新型农民社区建设工程项目可行性研究报告(4)

成交公示，淇县2011年国有土地使用权招拍挂出让成交公示”。结合项目所在地区淇县和相邻XX市淇滨区目前价位，综合分析近年来价格走势，本项目所在地由于其独特的区位优势和环境优势，新村建设地址位于XX产业集聚区滨河西路以南，同时健康宜居的观念将深入人心，未来向城市郊区环境优美地区居住将成为未来房地产行业的趋势，项目所在地将成为未来城市居民集聚地。因此，经综合分析未来升值预期，本项目的建设用地价格预期约为138万元/亩。

— 12 —

第三章 建设地址及建设条件

3.1项目地址 3.1.1选址原则

1、符合《淇县2010-2020年中心镇改造规划》； 2、适宜的周围环境，有利于原材料的运输； 3、少投入、早建成。 3.1.2选址具体要求

1、有适宜的人文环境、自然景观和生态环境；

2、有良好的自然基础条件（地形、地质、气象、水文等）； 3、有充足的土地面积与适宜的形状；

4、有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废”处理等。 3.1.3建设地址选定

本项目选址位于XX产业集聚区滨河西路以南。项目总涉及用地面积530亩。项目用地地势较为平坦，适合用于本项目的建设。 3.2建设条件 3.2.1自然条件

1.地形地貌

淇县地处豫北平原，地势特点：西北高，东南低，西和西北为山区，东和东南为平原和泊洼，北、东、南三面环水，所有内河均向东南汇集。

本项目所处区域地势平坦，地貌单一。

— 13 —

2.气候

本项目所在地地处北温带，属暖温带季风型气候。 平均温度 13.9°C 极端最低温度 -13.0°C 极端最高温度 44°C 历年平均日照时数 2185小时 年平均降水量 605.2mm 最多风向 南北风 平均风力 4.5级 历年平均降雨量 72.9mm 历年平均无霜期 209天 平均初霜日 10月27日 3.工程地质，水文地质

本项目场区内无影响其稳定性不良的地质现象，建设区属为沙性土壤，地质均匀，地基承载力130KPa。地下水为潜水，埋藏较浅，略具承压性，主要靠大气降水补给。地下水对混凝土和混凝土中的钢筋有微腐蚀性。

4.地震

据《XX历史地震资料》，淇县历史上未发现有地震记录。根据 《建筑抗震设施规范》（GB50011-2001）划分，本项目所在地设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。 3.2.2基础设施条件

1.给排水

— 14 —

目前项目区生产、生活用水取自淇县给水管网，拟从淇县给水道各引入一路DN200给水管，引入后在基地内成环布置，能满足项目建设需要及项目建成后整个新村的生活和消防用水需要。

项目所在地计划建成同一的排水体系，生活污水、废水由管网排入。

2.供电

项目所在地有35KV变电站作为镇域电源，由10KV供电专线向新型农民社区供电，新农民社区设变配电房，能满足项目施工需要和新农民社区居民用电需要。

3.供冷、供热

项目区所在地目前尚无城市热网到达，拟采用分散式空调解决夏季冷及冬季供热问题。

4.交通

项目集聚区交通十分便利，京广铁路、京珠高速、107国道穿境而过。紧靠XX新区，东往浚县、濮阳，西往辉县林州都是必经之地。

5.通讯

项目所在地的通讯网络遍布整个区域，拥有程控交换、自动转换、移动通讯等现代化通讯设施，实现的通讯无盲区，对外通讯十分方便。 3.2.3建筑材料

1.土方

本项目所需土方当地市场供应充足，可满足工程需求。 2.砂和加气砼砌块

工程所需砂和加气砼砌块，当地市场供应充足，可满足工程需求。

— 15 —

3.四大材料来源及供应

钢材、木材、水泥、电缆等均由当地建筑材料市场供应。 3.2.4社会经济环境条件

XX省淇县地处豫北平原，地处XX省北部，隶属XX市，北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，处于新乡、安阳、濮阳、焦作等市辐射带的中心位置，全县面积591平方公里，人口25万，辖四乡三镇一区，176个行政村。

XX产业集聚区位于淇县北部，地理位置优越，区位优势明显，北与中国优秀旅游城市XX市新区隔河相望，南与殷商古都朝歌依依相连，距省会郑州1个小时的路程，处于中原区域中心城市群辐射交汇中心。京广铁路、107国道、京珠高速公路纵贯南北，省道浚南公路横跨东西，南水北调工程从镇区穿越而过；境内电力资源充足，有11万伏变电站和22万伏变电站各1座，位于镇区中心位置的高村桥火车站年货物发送量达30多万吨，是整个XX市铁路货运中心。正在兴建的XX货运配载中心是豫北地区最大的公路货运集散地。

淇县境内土肥水美，物产丰富，盛产小麦、棉花、花生等农作物，是全市的食品安全生产关键技术应用核心示范区，已完成核心区高产高质小麦面积1.1万亩，示范区面积2.2万亩。北部淇河是我国北方唯一一条未被污染的河流，水利资源丰富，“淇县三珍”中的淇鲫鱼、缠丝鸭蛋、无核枣，年产量逐年攀升；西部丘陵地带中的5000亩浮山已探明富藏高品位的玄武岩500余万吨。

— 16 —

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库新型农民社区建设工程项目可行性研究报告(4)在线全文阅读。