(风景山庄)业委会工作交接书

【风景山庄】

第三届业委会 第四届业委会工作交接书

第四届业委会主任签字：

二0一七年 月 日

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【风景山庄】

第三届业委会与第四届 业委会工作移交书

根据（风景山庄）小区业主一致同意，按着《物权法》《物业管理条例》之规定，本小区于2017年5月经法定程序特成立第四届业主委员会，为保障全体业主的利益与监督工作圆满交接，按照《物权法》《物业管理条例》要求，对（风景山庄）第三届业委会现场所涉及的人、财、物、合同以及相关的债务事项等，进行书面工作移交，具体移交内容见如下附件：

附件： 一、资料类

1、综合资料、项目建设资料

*国家建设征用土地通知书及红线图、国有土地使用权证

*项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、合同书

*同意使用土地通知书、建设用地规划许可证

*建设工程规划许可证、建设工程报建审核书、规划报建图 *建设工程施工许可证、施工执照

*工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件 *建筑设计防火审核意见书 *初步设计方案、设计鉴定审批文件 *开工竣工报告、施工量放线图表记录

*建设工程竣工验收备案证明、建筑工程竣工消防审核意见书 *通信管线等各分项工程竣工验收书、验收报告

*竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书 *工程招、投、定标书 *永久性水准点的坐标位置图 *项目建设前和建设完工后的图片 *工程奠基、开工、竣工典礼照片影像 *业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单 *固定资产投资许可证

*建设工程规划验收合格证、建筑工程竣工消防审核意见书

*公共安全技术防范工程设施使用证、通信管线等各分项工程竣工验收书

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*供水协议书、供用电合同、申请门牌呈批表 *项目竣工环境保护验收合格文件

*涉及国家安全事项的建设项目（验收）准予许可决定书 2、建筑工程技术资料

*地质勘察报告、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 *图纸会审记录、工程设计变更通知、隐蔽工程验收签证 *沉降观察记录、钢材、水泥等主要材料的质量保证书 *新材料、构配件的鉴定合格证书 *砂浆、混凝土试块试压报告 *各分项工程施工单位资料

*工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) *供水、供气管道的试压报告

*机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录

*施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料

*工程建筑埋放线、验线、验收意见书 *管线标高、位置、坡度、测量记录 *试水、闭水试压试验记录 *防雷电阻接地实测记录 *单项工程质量综合评定表

*建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 3、设施设备资料

*供电系统设备购买、安装合同

*供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 *有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸 *电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图 *高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数 *配电箱、电缆、插接母线、电表等资料 *备用发电机购买合同、合格证、使用说明书

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*给排水系统设备购买、安装合同

*给排水系统设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录 *给排水系统管道水压及闭水试验记录 *水泵等配套设备参数

*弱电系统设备购买、安装合同

*弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 *弱电系统设备参数、弱电系统随机资料

*弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 *弱电系统设设计图纸、施工图纸、竣工图纸

*监控设施：维保合同、消防报警主机使用和操作说明、维保单位或安装单位联系方式、监控器使用和操作说明、年检报告、操作密码、维护保养记录、监控器布线图 *消防设施：消防报警主机使用和操作说明书、维保单位或安装单位联系方式、消防设备系统验收报告、维护保养记录、年检报告、枪头、维保合同 *消防设备购买安装合同

*消防系统设计图、竣工图、报警原件位置图、消防设计平面图 *消防设备制造、安装单位、维护单位资料

*消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数 *消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 *消防验收合格证书

*电梯：维保合同、维修保养记录、年检报告、维修保养记录、维保单位联系方式 *电梯设备购买安装合同

*电梯制造、安装单位、维护单位资料 *电梯产权所有者及用户的名称和地址 *电梯设备参数

*电梯安装使用说明书、维护保养手册

*电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料 *电梯安装检验合格证、电梯安装检验报告 *国家特种设备档案、电梯钥匙

*健身器材及娱乐设备调试运行检验记录、合格证书

*门禁系统：维保合同、门禁产品合格证、维保单位或安装单位联系方式

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*可视对讲：维保合同、可视对讲产品合格证、维保单位或安装单位联系方式

二、费用及公用类

1、2017年6月1日前所有财务费用及开支报表，提供不少于3年以上的； 2、业主资料包括：业主档案（所有业主姓名、联系方式、身份证复印件、照片、维修记录、紧急联系单、房产证号）

3、大修基金缴纳清单名册

4、财务交接：多收物业服务费、维修资金、业主各类押金、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务、2009年1月份至2016年12月份小区公共收益等

5、全体业主收费、缴费、欠费情况明细； 6、小区内停车业主的资料明细；

7、健身器材、娱乐设备、运动场地、游泳池、公共用房等。 三、合同公章类

1、业委会与物业公司签订的服务合同； 2、工程施工合同； 3、清洁外包合同备案； 4、消防维保合同；

5、广告公司等商业活动合同； 6、第三届业委会专用公章。

移 交 人： 接 收 人： 移交日期： 接收日期：

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监交代表： 确认日期：

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