商业地产设计标准化指引(5)

商业地产设计标准化指引

标准铺：按照结构柱网 8.4 米-9.0米，单铺开间可划分为 4.2 米-4.5米，进深 12 米-14米。面宽进深比不宜超过 1:3。

2）面积控制原则

依据商铺销售的普遍经验，单铺面积不宜超过 120 ㎡。（相当于一个 4.2米开间 14 米进深的“一拖二“”的商铺面积。） 3）可视性、通达性

规划设计须保证商铺沿街具有充分的展示面，避免出现较大的凹凸、进 退和遮挡现象。因立面造型出现的凹凸不大于 1 米。

图示凹进的铺面有视线遮挡，展示性较差

4）结构形式

? 上部无塔楼的商铺普遍采用框架结构。 ?

上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部底层商铺空间存在较大影响， 必须进行结构转换。

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? 结构转换对层高的要求

结构转换在二层商铺顶会出现较大的梁断面（转换后的承托梁高近 1.8米，设计需要考虑转换梁对净高的影响）。

5）设备层

上部有塔楼的商铺，必须设置设备层。设备层高度 1.8~2.2 米。设备层做防水，地面找坡至排水最低点，排水最低点设在公共区域范围内。

6）合铺原则

楼梯间、消火栓、空调位、管井、烟道、 商铺内机电点位等功能性配套设施结合结构柱网设置，为便于后期合铺的需要。

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7）空调机位

空调机位设置原则：上部无塔楼的商铺，空调机位在屋顶统一规划处理，预留基础。上部有塔楼的商铺，空调机位结合外立面设计在外墙上布置。连廊商铺亦满足以上原则，并在铺内设冷媒管竖井直通屋顶。

8）屋面

应为屋面检修设置楼梯。屋面必须做美化处理，并提前预留美化廊架的基础。 7.2.2 “一拖二”商铺 1）户内楼梯设置

“一拖二”商铺需要设置户内楼梯，楼梯宽度 1.2 米。户内楼梯布局应紧凑，尽可能节约户内使用空间。 楼梯位置：

? ?

设置在商铺靠后部位，留出铺前“营业空间”。 或沿结构柱网设直跑楼梯，便于后期合铺改造。

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2）户内卫生间设置

在商铺后部预留户内卫生间的上下水点位。 3）户内烟道、风道

商铺应布置烟、风道。

? 上部无塔楼的商铺，烟、风道靠商铺后部设置。

? 上部有塔楼的商铺，烟、风道靠商铺前部设置，同时避免占用外墙展示面。 砌筑烟道竖井，内衬不锈钢风管，屋面完成直排排烟口或集中排放接入口。

7.2.3加连廊商铺 1）扶梯设置原则

室外步行街的自动扶梯应成组布置（每组两部），点位数应根据街的长度确定设置，间距 60-80 米，入口处扶梯位置离步行街的入口不宜太远。

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2）公共疏散楼梯

公共疏散楼梯可与大商业室内步行街楼梯结合考虑，楼梯尽可能少占沿街铺面，如有可能可利用大进深铺后部设置。应设适当数量的楼梯通往地下停车场。

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