城镇土地定级和基准地价的关系研究

学科分类号 1108

本 科 毕 业 论 文

题 目(中文)

(英文)

城镇土地定级和基准地价的关系研究 Research on the relationship between urban land grading and benchmark land price

2011160666 资源与环境科学学院 土地资源管理专业2011级

帅红

二〇一六年五月

姓 名 学

号

院 （系） 专业、年级 指导教师

湖南师范大学本科毕业论文诚信声明

本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。

本科毕业论文作者签名： 二〇一六年五月六日

摘要

随着我国经济的快速发展和土地使用制度改革的不断深化，土地管理工作日趋显得重要，而基准地价又是土地管理的基础。如何科学合理地评估基准地价并建立起完整的体系是我国目前土地市场的关键课题。国家不仅要查清土地资源的数量，而且要查清土地资产的数量一地产的价值量，从而使地产评估工作成为我国土地使用制度深化改革的客观需要。根据土地市场的发展情况，适时调整区域范围内各种用途的土地基准地价标准，能及时反映土地市场变化情况，体现了政府对土地一级市场的调控目的，使其起到价格指引的作用。本文从城镇土地基准地价的理论基础、土地估价的相关概念出发，系统的讨论了土地定级和估价的方法。对我国地价评估理论和城镇土地定级估价的技术流程和方法体系提供了一些有用的观点和建议。 关键词：土地定级；基准地价；经济发展

目录

引言 ..................................................... 6 1土地定级估价相关概念 .................................... 6 1.1城镇土地分等定级的含义 ............................. 6 1.2基准地价的内涵 ..................................... 7 1.3城镇土地定级与基准地价测算的关系 ................... 8 2城镇土地定级与基准地价评估的原则和技术方案 .............. 8 2.1土地定级与基准地价评估的基本原则 ................... 8 2.2土地定级的基本方法 ................................ 11 2.2.1多因素综合评定法的 ........................... 11 2.2.2级差收益测定法 ............................... 12 2.2.3地价分区定级方法 ............................. 13 2.3基准地价评枯方法 .................................. 13 2.3.1商业用地基准地价评枯方法 ..................... 14 2.3.2工业用地基准地价评枯方法 ..................... 14 2.3.3没有交易资料区域的基准地价评枯 ............... 15 3城镇土地定级和基准地价评枯中存在的问题 ................. 15 3.1土地定级中存在的问题 .............................. 15 3.1.1权重确定的人为性和权重范围限定的不合理性 ..... 15 3.1.2关于工业用地定级的原则和标准。 ............... 16 3.1.3如何处理城市规划和土地定级的关系 ............. 17 3.1.4如何处理主城区与郊区镇(或副中心)土地定级的关系18

3.2基准地价评枯中存在的问题 .......................... 18 3.2.1基准地价的内涵必须统一明确、表达方式应便于操作19 3.2.2分类定级各用地类型与实际用地类型之间的联系 ... 20 3.2.3基准地价测算方法中有待进一步研究 ............. 20 3.2.4标定地价测算有待完善 ......................... 21 4应用建议 .............................................. 21 4.1尽快建立基准地价定期公布制度 ...................... 21 4.2土地估价成果应作为政府征收土地税、费的依据 ........ 22 4.3土地估价成果应作为土地出让价格的依据 .............. 23 4.4土地估价成果应作为企业资产评估的依据 .............. 24 4.5土地估价成果应作为科学管理和合理利用城镇的土地的依据24 4.6继续开展后期工作 .................................. 24 结论 .................................................... 25 参考文献 ................................................ 26

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