天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知(2)

家庭，包括外地来津工作的无房人员。

使用住房公积金贷款建设的公共租赁住房，同等条件下，申 请人本人、配偶或与其共同申请的其他家庭成员连续缴存住房公 积金1年（含）以上的家庭优先租赁。

第十四条 家庭人口为2人（含）以下的，租赁一室户型房 屋。家庭人口为3人（含）以上的，租赁二室户型房屋。享受廉 租住房实物配租补贴的家庭，租赁标准仍按照本市廉租住房实物 配租的相关政策执行。

第十五条 公共租赁住房承租人初次承租期不超过3年。租 赁期内，可根据届时市发展改革委核定的租金标准调整公共租赁 住房租金。租期届满，经审核符合届时公共租赁住房承租条件的 原承租人可以续租，每次续租期限不超过1年，续租期间租金按 照届时公共租赁住房租金缴纳。

第十六条 公共租赁住房实行准入制度。市国土房管局根据 公共租赁住房房源供应情况，指导区房管局调控受理申请家庭范 围和数量。

对已通过廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济 租赁房租房补贴资格审核尚未租赁住房的申请人，直接获得承租 公共租赁住房资格，由发放补贴资格证明的区房管局组织申请换 证工作。

符合公共租赁住房承租条件的其他申请人到户籍所在地的区 房管局提出申请，区房管局会同区民政局、街道办事处（乡镇人

民政府）进行初审、审核、公示，审核合格的申请人获得承租公 共租赁住房资格。

第十七条 产权单位可以通过招标确定或指定具有房屋管理 经验和良好社会信誉的单位作为公共租赁住房的经营单位（以下 简称经营单位），负责公共租赁住房的经营和管理。

公共租赁住房实行分阶段出租。第一阶段，向符合本办法第 十三条第（一）项规定条件的家庭出租；第二阶段，向符合本办 法第十三条第（二）项规定条件的家庭出租；第三阶段，向符合 本办法第十三条第（三）项规定条件的家庭出租。

第十八条 除不可抗力外，获得承租公共租赁住房资格的申 请人发生以下情况之一的，视同放弃承租资格，1年内不接受重 新申请：

（一）未按规定选定住房的；

（二）已选定住房未在规定时间内签订租赁合同的； （三）已签订租赁合同未在30日内办理入住手续的； （四）其他放弃承租资格的情况。

第十九条 公共租赁住房承租人应交纳租房保证金。符合廉 租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件的家庭，按照建筑面 积每平方米100元的标准交纳租房保证金；符合廉租住房实物配 租补贴条件的家庭按照有关规定执行；其他家庭按照建筑面积每 平方米200元的标准交纳租房保证金。租房保证金标准可适时调 整。租房保证金由市国土房管局所属公共租赁住房管理单位专户

存储，按照同期银行1年定期存款利率为承租人计息，未满1年的， 按照同期银行活期存款利率计息。承租人腾退住房时，租房保证 金可由产权单位用于抵扣承租人欠缴租金和违约赔偿，退还保证 金剩余本息。

第二十条 租赁合同期限届满，承租家庭须退出公共租赁住 房。需继续承租的，应在租赁合同期限届满的3个月前，向经营 单位申请续租。经审核符合条件的，可以续签租赁合同，按届时 租金执行；不符合条件的，承租人应自行腾退住房。腾退的住房 继续作为公共租赁住房按规定出租，经营单位做好租赁衔接工作。 承租公共租赁住房期间，承租家庭原房屋实施拆迁且符合经 济适用住房条件的可申请经济适用住房，符合限价商品住房条件 的可申请限价商品住房。购买经济适用住房或限价商品住房的， 承租家庭应在所购住房交付使用后2个月内退出公共租赁住房， 租赁合同解除。

承租家庭购买其他住房，不再符合承租条件的，应在其签订 房屋买卖合同或协议后2个月内退出公共租赁住房，租赁合同解 除；承租家庭成员接受赠与或者继承住房，不再符合承租条件的， 应在其办理房屋接受赠与或继承手续后2个月内退出公共租赁住 房，租赁合同解除。

第四章 租赁管理

第二十一条 公共租赁住房租金标准和楼层、朝向调剂系数 按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。具体项目的租金标准结 合同等地级、同类房屋租赁市场价格，参照项目所在区域的房屋 租赁市场指导租金确定和调整，由市国土房管局提出、市发展改 革委核定。每套公共租赁住房的租金由经营单位按照核定的项目 租金标准和楼层、朝向调剂系数确定。

第二十二条 公共租赁住房承租家庭符合廉租住房实物配租 补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴条件的，按照规 定标准申领租房补贴。租房补贴根据租赁合同约定可由承办银行 按月代发代扣至产权单位或经营单位租金收入账户。承租家庭缴 存住房公积金且符合规定提取条件的，可提取住房公积金用于支 付租金。

第二十三条 公共租赁住房出租人和承租人签订书面租赁合 同，合同示范文本由市国土房管局制订。租赁合同联网打印，载 明租金水平、租赁期限，明确双方权利义务以及违约责任等。承 租人应当按照租赁合同约定及时缴纳租金和其他费用，合理使用 住房。公共租赁住房出租人可以委托银行代收租金。

第二十四条 承租家庭有下列行为之一的，公共租赁住房出 租人有权依法单方解除与承租人签订的租赁合同并收回出租房屋， 同时，承租家庭应承担相应责任：

（一）将承租住房转借、转租、空臵的；

（二）擅自改变承租住房居住用途、原有使用功能和内部结

构的；

（三）欠缴租金累计满3个月的；

（四）购买经济适用住房或限价商品住房且所购住房已交付 使用满2个月的；

（五）法律、法规或者规章规定的其他情况。

第二十五条 政府征收、征用公共租赁住房或者因不可抗力 情形致使该房屋无法继续出租的，租赁合同终止，承租家庭退出 公共租赁住房。

第二十六条 租赁合同解除或终止，承租家庭应及时退出租 赁房屋；逾期不退出的，经营单位可向房屋所在地的区人民法院 提起民事诉讼，解除租赁合同至腾退住房期间的房屋使用费，按 照租赁合同约定的租金标准计收。承租家庭购买保障性住房但未 退出公共租赁住房或未补齐欠缴租金及相关费用的，不予办理所 购住房入住手续。

承租人发生违反租赁合同的行为，以及逾期不腾退住房的， 其不良信用记录纳入天津市个人信用联合征信系统，并禁止承租 人及其配偶5年内再次申请住房保障。

承租人欠缴租金累计满3个月的，可以从其租房补贴、共同 申请家庭成员住房公积金、租房保证金及利息中直接划扣，也可 以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。 第二十七条 租赁管理相关规定：

（一）小区管理。公共租赁住房由所在区人民政府按照新建

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