评审标准2(5)

表3—2 收益法评审工作表 序号 标 准 分 1.1租金水平确定 9 评审 得分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 评审项目 有效毛收入 出租型 有效毛收入 自营型 1.2租约 限制 1.3有效出租面积与出租率 1.4空置率与租金损失 2 2 1 2 1.5经营收入确定 15 2 其他收入 1 3 运营费用 6 4 净收益 2 5 变化趋势分析 2 6 报酬率 (或资本化率) 收益年限 公式应用 与计算 合 计

4 7 2 8 4 36 19

表3—3—1 成本法(房地)评审工作表

标 准 分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 序 号 评审项目 市场购置土地取得 土地征收集体取得 土地取得 成本 征收国有土地取得 建筑安装工程费 勘察设计和前期工程费 评审 得分 1 8 2 5 2 开发基础设施成本 建设费 公共配套设施建设费 开发过程中税费 2 2 1 3 管理费用 2 4 销售费用 2 5 投资利息 2 6 开发利润 2 7 销售税金 2 8 建筑物折旧 公式应用 与计算 合 计 2 9 4 36

20

表3－3－2 成本法(建筑物)评审工作表

标 准 分 3 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 序 号 评审项目 勘察设计和前期工程费 建筑安装工程费 评审 得分 9 开 发 基础设施建1 成 设费 本 公共配套设施建设费 开发过程中税费 2 2 2 2 管理费用 2 3 销售费用 2 4 投资利息 2 5 开发利润 2 6 销售税金 2 7 建筑物折旧 4 8 公式应用与计算 4 合 计 36 21

表3－3－3 成本法(土地)评审工作表

标 准 分 评审扣分及说明 扣分 扣分说明 序 号 评审项目 市场购置土土 地取得 地 取 征收集体土得 地取得 费 用 征收国有土地取得 评审 得分 1 14 2 土地取得税费 2 3 土地开发费 6 4 管理费用 2 5 销售费用 2 6 投资利息 2 7 开发利润 2 8 销售税金 2 9 公式应用与计算 4 合 计 36 22

表3－4－1 假设开发法（DCF

标 准 分 4 法）评审工作表

评审扣分及说明 扣分说明 序 号 评审项目 评审 得分 扣分 1 最高最佳 开发方案 2 估价对价格分析 象开发完成后 价 值 趋势预测及价格确定 折现率 6 2 3 4 建筑安装工程费 4 建造 成本 其他成本 6 2 5 管理费用 2 6 销售费用 2 7 销售税金 2 8 购买估价对象 税 费 2 9 公式应用与计算 4 合 计 36 23

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