2018年中(含6月)兰州市房地产市场月报(2)

2014-2018上半年成交数据对比

对比2014年-2018年近5年来上半年的成交数据可见，兰州新建住宅成交套数、成交面积和成交金额都在逐年增加。成交套数同比增长5.98%，成交面积同比增长4.52%，成交金额同比增长0.38%。分析2018年兰州成交数据可知，2018年兰州周边区县成交数据有明显上升，尤其是兰州新区和榆中县两个区域，从而拉动整体成交数据上升。

2018年上半年成交套数项目排行TOP10

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2018年上半年伴随着全国地产调控的全面升级，兰州房地产市场并未在“金三银四”的“旺季”集中爆发，而是一直趋于相对平稳缓和的状态。

在上半年销售数据中，兰州碧桂园依旧一马当先，以14.44亿的骄人业绩稳坐销售榜单第一的位置。兰州大名城、绿地智慧金融城等楼盘虽然均价依旧保持在6000元/㎡以内，但是它们也出现在2018年上半年兰州房地产企业业绩排行前十中，这也从另一方面反映了其成交套数较之其他楼盘还是遥遥领先，同时也说明兰州新区与周边区县的房产市场依旧相对火热。荣光·崴廉公馆、兰州万科城等热门楼盘均取得火爆开盘。

在这样一片热销中，众多开发商也迎来新一轮的博弈，储备量大，市场拓展充分的全国性企业，无疑是这一次市场收获季的大赢家。来看一下新鲜出炉的2018年上半年兰州房地产企业业绩排行榜TOP10。

项目名称 兰州碧桂园 兰州大名城 绿地智慧金融城 兰州恒大帝景 荣光·崴廉公馆 兰石·豪布斯卡 金茂·外滩 兰州万科城 易大天地 保利·理想城 区县 城关区 榆中县 兰州新区 七里河区 安宁区 七里河区 七里河区 皋兰县 城关区 七里河区 成交套数 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交价格（元/㎡） 1591 2070 1953 708 728 667 488 718 326 402 183899 229496 208727 76894 86186 80855 54809 78020 34876 40890 144435.17 128850.97 106646.65 81173.3 80106.22 69106.06 59300.05 55793.77 45559.93 42583.63 7854 5615 5109 10557 9295 8554 10819 7151 13064 10414 实力第一一直都是亘古不变的定律。

依托于碧桂园、大名城、绿地、恒大等全国性企业凭借在兰州城关区、七里河区、兰州新区等主要区域的布局，货量充沛，产品线丰富，成交业绩全面开花。尤其是兰州万科城，首次进驻兰州，一期项目首次开盘即售罄。

整体榜单中，超过10亿业绩的企业达到3家，榜单前十门槛高达4.25亿元。

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本土央企龙头企业不甘示弱，资本充足作风强势。

2018年上半年兰州房地产企业业绩排行榜TOP10中本土央企兰石集团强势上榜。在兰州深耕数年，依托雄厚实力及独特的交通优势，兰石集团在这一轮市场追逐中并没有掉队，位居第6，仅凭借兰石·豪布斯卡一个项目成交金额就达到6.9个亿，这样的业绩在短时间内其他本土企业难以追赶。

从上半年整个兰州房地产企业业绩来看，各家企业可谓赚的盆满钵满，全线上涨，在这不断刷新土地价格、市场价格、总成交量的半年中，依旧是个大企业频频亮相，小企业随行就市的热闹场景。

? 2018年6月份成交概况

2018年6月（6.1-6.30）兰州楼市共计成交新建住宅4647套，成交面积522586㎡，成交均价7908元/㎡，成交金额41.33亿元。其中，成交套数同比2017年6月增涨13.09%，环比2018年5月增涨37.57%。

2018年6月成交同环比示意图

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从成交面积段来看，2018年6月，其中100—120㎡户型颇受欢迎，成交1149套，占比达24.73%；其次是90—100㎡户型，成交996套，占比达21.43%；第三是120—140㎡户型，成交974套，占比达20.96%。

2018年6月各面积段成交套数同环比示意图

从成交单价来看，2018年6月，6000元以下户型成交1238套，环比-26.0%，同比-31.03%；6000-8000元户型成交1559套，环比降低127.59*%，同比83.84%；8000-10000元户型成交668套，环比80.54%，同比-5.38%；10000-12000元户型成交954套，环比115.35%，同比53.13%；12000-15000元户型成交205套，环比65.32%，同比增长122.83%；15000-20000元户型成交22套；环比-73.49%，同比0.00%；20000元以上仅成交1套，同比-95.65%。

2018年6月成交单价示意图

从成交区域来看，2018年6月，城关区依旧排名第一，成交1396套，成交面积161881㎡，成交均价9138元/㎡；七里河排名第二，成交835套，成交面积90651㎡，成交均价9762元/㎡；皋兰县紧跟排名第三，成交821套，成交面积90840㎡，成交均价6848元/㎡；兰

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州新区成交510套，成交面积55316㎡，成交均价4600元/㎡；安宁区成交425套，成交面积53524㎡，成交均价9388元/㎡；榆中县成交358套，成交面积39272㎡，成交均价5390元/㎡；西固区成交148套，成交面积15873㎡，成交均价7641元/㎡；红古区成交115套，成交面积10969㎡，成交均价3351元/㎡：永登县成交39套，成交面积4260㎡，成交均价4622元/㎡。

2018年6月各区域成交套数占比示意图

综上数据可知，2018年6月兰州市新建住宅总成交套数比5月有明显增加，均价也有所增长，主力户型依旧在100-120㎡，成交均价在6000-8000元/㎡的购房者有了明显的增加。其中，6月新开盘楼盘和老盘加推较多，进而带动成交量的增长，成交TOP10中，万科城以718套高居榜首。2018上半年已经收官，兰州楼市依旧稳健。

2018年6月兰州新建住宅成交套数TOP10

排名 项目名称 1 2 3 4 5 6 万科城 兰州碧桂园 银滩金茂广场 恒大帝景 荣光·崴廉公馆 扶正·太和上城 区域 皋兰县 城关 七里河 七里河 安宁 城关 成交套数（套） 718 269 226 172 158 140 成交均价（元/㎡） 7151 7808 10994 10707 9497 10055 10

7 8 9 10 保利理想城 碧桂园·城市花园建投锦墨院 绿地智慧金融城 七里河 新区 榆中县 新区 139 132 123 117 10340 5152 3886 5189 【小结】纵观2018年上半年土地、新建商品房成交量及2018年6月单月情况，市场整体企稳微涨，整体处于严控与涨幅相对斗法但又处于平衡的状态，兰州房地产市场仍需求旺盛，但下半年不排除政策愈加严厉。 11

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