【真正出题人】民法-方志平押题(4)

27、甲户口在A村,举家迁往B村。甲为购买B村乙的一套房屋,便与乙签订了房屋买卖合同。因甲不具备购买房屋的资格,便直接签了其嫁在B村女儿丙的名字,房款由甲全部付清,甲、乙还特别约定,在条件具备时,乙再把房屋过户给甲。5年后,B村征地拆迁,按规定该套房屋置换为商品房,此时丙方知其父用她的名字购买了一套房屋。丙便与政府拆迁办签订房屋拆迁安置协议,将该套商品房直接登记在丙名下。下列哪些表述是正确的?

A丙知情前,甲构成借名购房,并享有购得乙房屋的所有权

B丙知情前,甲的行为侵犯了丙的姓名权

C丙与政府拆迁办签订房屋拆迁安置协议,表明丙追认了甲的购房行为D房屋虽然登记在丙名下,但甲可请求法院确认自己才是房屋所有权人

28、甲乙夫妻共有一套房屋,甲擅自以自己名义将房屋出卖并过户给不知情的丙。双方特别约定,签合同时丙付首期款,收房时丙配合银行办理贷款手续向甲付尾款。丙在接收房屋后10日,方知甲无权处分。因丙已向甲付了首期款,故以甲存在欺诈为由拒绝配合办理银行贷款,导致甲不能收到尾款。下列哪些表述是正确的?

A丙有权以甲欺诈为由撤销房屋买卖合同

B因甲无权处分,乙有不追认房屋买卖合同的可能性,故丙有权主张不安抗辩权C丙不应行使不安抗辩权,而应行使顺序履行抗辩权

D如丙不主张撤销房屋买卖合同,则应配合办理银行贷款手续

29、甲、乙达成购房协议,甲以单价1000元每平方米购买乙的一套拆迁安置房。因拆迁安置房尚未建成,故乙预估其面积为30平方米,甲向乙交付了3万元房款。5年后,乙自开发商收房后将该房以市价1万元每平方米、总价100万出卖并过户给知悉前述情况的丙。关于甲、乙、丙三方关系,下列哪些表述是错误的?

A因房屋尚未建成,故甲、乙之间的房屋买卖合同无效

B因甲、乙对房屋面积发生重大误解,双方均可撤销甲和乙的房屋买卖合同

C乙明知其已将房屋出卖给甲,又将房屋出卖给丙,甲可以乙构成欺诈为由撤销甲和乙的房屋买卖合同

D因丙明知甲、乙之间存在房屋买卖合同,故乙、丙之间的房屋买卖合同无效

30、甲把一辆机动车以100万元卖给乙,约定乙付清全部购车款前甲保留所有权,乙按照20万元、20万元、38万元、10万元和12万元分五期支付购车款。甲把车交给乙后,乙仅依约向甲支付了前三期购车款,后两期款届期均未付。下列哪些表述是正确的?

A甲有权从乙处取回机动车

B甲有权解除买卖合同

C如甲解除合同,有权要求乙支付机动车使用费D甲有权要求乙承担违约责任

31、张某与刘某签订借款合同约定:张某向刘某借款100万元,如张某逾期还款,刘某除按年12%利率计收利息外,如逾期则张某应分别按借款总额的12%和5%向刘某支付违约金和律师费。张某、刘某和方某签订保证合同,约定方某对上述就还款承担连带保证责任,如方某不依约承担保证责任,还应按借款总额的5%向刘某支付违约金。张某届期未还款,刘某聘请律师诉至法院要求还款。下列哪些表述是错误的?

A刘某只能选择要求张某支付利息或者违约金

B刘某可同时要求张某支付利息、违约金和律师费

C方某承担保证责任的范围包括张某的借款本金、利息、律师费D刘某可要求方某支付5万元违约金

32、甲托乙保管一块玉石,乙该玉石以市价100万元出卖并交付给了不知情的丙。下列哪些说法是正确的?

A如乙胁迫丙,则乙可撤销玉石买卖合同,丙不可主张善意取得

B如丙胁迫乙,则乙可撤销玉石买卖合同,丙不可主张善意取得

C如乙是无行为能力人,则丙不可主张善意取得D如丙是无行为能力人,则丙仍可主张善意取得

33、李某向张某借款500万元用于经营餐馆。李某提供房屋抵押担保,设立了抵押登记。刘某提供汽车抵押担保,未办理抵押登记。王某提供了保证,未约定保证担保的范围。李某届期无力向张某还款。下列哪些表述是正确的?

A如张某放弃对李某房屋的抵押权,则刘某和王某在张某放弃范围内免除担保责任

B如张某放弃对刘某汽车的抵押权,则王某在张某放弃范围内免除担保责任

C如张某放弃对王某主张保证责任,则刘某承担抵押责任后仍可向王某追偿

D如张某实现房屋抵押权后仍受偿不足,则可向刘某主张抵押责任或者向王某主张保证责任

34、甲、乙签订借款合同,约定甲向乙无息借款100万元用于生产经营。丙提供保证,未约定保证方式。甲、乙将借款合同中的借款金额修改为80万元,乙实际交付了100万元给甲。甲届期无力清偿借款,乙将该债权转让给了丁,通知了甲和丙。下列哪些表述是错误的?A甲、乙

协议变动了借款合同的金额,故丙不承担保证责任

B甲、乙协议变动了借款合同的金额,减轻了甲的债务,丙应对变更后的合同承担保证责任C如丙向主债权人提供了甲可供执行财产的真实情况,主债权人怠于行使权利致使该财产不能被执行,则丙在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任

D因乙将债权转让给丁未经丙同意,丙免除保证责任

35、甲有一台挖掘机先,欲出让,与乙签订合同,约好10日后交货付款。次日,丙见该挖掘机,愿以更高的价格购买,甲遂与丙签订合同,丙当即支付货款,约好10日后交货。后甲实际将挖掘机交付给了乙,因甲到期不能向丙交付挖掘机,又无力退回丙的货款。下列哪些情形是正确的?

A乙因交付而取得挖掘机所有权,但没有付款,故其所有权不可对抗丙

B甲、乙买卖合同和甲、丙买卖合同均有效

C如甲将对乙的货款债权赠给丁,则丙有权请求法院撤销该赠与行为

D如甲到期不对乙采取法律措施,则丙有权以自己名义请求法院判令乙直接对丙清偿

36、甲有玉石一块,先以10万元价格卖给乙,与乙签订了买卖合同。后甲隐瞒其已将玉石出卖给乙的事实,又以12万元的价格将玉石卖给不知情丙,与丙签订了买卖合同。甲先后收取了乙和丙交付的部分价款,均未交付玉石。关于玉石买卖合同,下列哪些表述是正确的?A甲、乙合同签订在先,故应支持乙诉求甲履行合同的请求

B甲先收取了乙交付的部分价款,故应支持乙诉求甲履行合同的请求C丙有权解除买卖合同,同时追究甲的违约责任

D丙有权撤销买卖合同,要求甲承担赔偿责任

37、乙公司向甲公司收购废旧钢铁,双方签订了收购合同,未约定风险负担规则和钢铁的质量检验标准。但乙公司明确告知甲公司,其所回收废旧钢铁要作为回炉废钢料转卖给丙公司,故废旧钢铁需要运输。关于废旧钢铁的风险负担和质量检验标准,下列哪些表述是正确的?A如甲公司负责运货,则货交承运人后风险归乙公司承担

B如甲公司负责代办托运,则货交承运人后风险归乙公司承担

C如乙公司负责运货,则货交承运人后风险归乙公司承担

D如丙公司经检验废旧钢铁不合格,拒绝接收,则乙公司可以解除和甲公司的收购合同

38、甲男、乙女签订离婚协议书,约定:“儿子丙归乙抚养,抚养费为甲、乙共有的01号住房。甲独有的02号房屋归丙所有。财产分割完毕,双方再无争议。”该离婚协议书已在民政局备

案。离婚后1年内,甲、乙双方将01号房屋过户给了丙,但是甲拒绝将02号房屋过户给丙,故丙诉请甲过户02号房。关于02号房屋,下列哪些表述是错误的?

A甲已对丙履行抚养义务,故可拒绝过户02号房屋

B离婚后1年内,甲可撤销离婚协议中的财产分割问题,拒绝过户02号房屋C因02号房屋尚未过户,甲有权撤销该赠与合同

D因02号房屋的赠与是附道德义务的赠与,甲无权撤销

39、甲将其房屋的客厅做成两个隔断间,将其中一间出租给乙,双方签订了书面房屋租赁合同,租期1年,月租金2000元,未约定租金支付时间。合同签订后,乙入住该房屋客厅隔断间中的一间,尚未支付租金。半年后,因市政府有关部门出台规范出租房屋管理的通知,禁止将房屋做成隔断出租。甲要求乙搬离房屋,乙因此拒付租金。下列哪些表述是正确的?

A甲、乙的房屋租赁合同无效

B乙不能要求甲继续履行

C乙可以拒付租金

D乙应该在搬离房屋时向甲支付实际租用房屋期间的租金

40、在甲公司居间服务下,张某购买李某的房屋,约定李某以232万元净得房价款将房屋卖给张某,房屋交易的个人所得税由张某另行负担。因甲公司员工唐某告知张某本次交易的个人所得税税率按1%计算,张某遂和李某签订了房屋买卖合同。同日,张某、李某和甲公司三方签订了居间合同。次日,张某、李某和唐某前往房屋产权交易中心核实本次交易税费情况,纳税咨询工作人员答复此次交易个人所得税税率为20%。因税费计算和负担发生分歧,张某和李某协议解除了房屋买卖合同。甲公司要求张某和李某支付居间报酬。下列哪些表述是正确的?

A张某、李某关于个人所得税由买方负担的约定,属于恶意串通损害国家利益而无效B甲公司有权要求支付居间报酬,因其已经促成张某和李某签订了房屋买卖合同

C甲公司无权要求支付居间报酬,因其居间失败

D甲公司有权要求张某和李某支付居间必要费用

41、业主甲存放在小区楼下单元门口的电动自行车被盗,经调取为小区提供物业服务的乙公司拍摄的监控录像显示,该车是凌晨2点被盗。经查,乙公司有夜间巡逻,却无门岗值班。甲未将电动自行车存放在自家内而存在在单元楼外,对此,乙公司未收取存车费。下列哪些表述是正确的?

A甲有权要求乙公司承担侵权责任

B甲有权要求乙公司承担合同责任

C如甲诉请乙公司承担侵权责任,乙公司可援引过失相抵规则,主张由甲自负部分损失D如甲诉请乙公司承担合同责任,乙公司不可援引过失相抵规则,故由乙承担全部损 失

42、乙欠甲20万元到期债务无力清偿,故将机动车出质给甲。甲将该车以20万元卖给知情的丙,买卖合同约定:“如乙向甲还清欠款收回本车,丙应尽配合义务返还车辆。在车辆没有任何损坏的情况下,甲应返还丙购车款20万元。”甲将车辆交付给了丙,丙未依约付款。下列哪些表述是正确的?

A甲、丙的买卖合同无效

B如乙追认甲、丙买卖合同,丙取得车辆所有权,乙可要求丙付20万元C如乙不追认甲、丙买卖合同,丙不能取得车辆所有权

D如乙向甲还清欠款要求甲退车,则甲、丙买卖合同自动失效

43、甲把房屋以160万元价格卖给乙,双方签订了房屋买卖合同,约定:“甲应在房屋过户之日起十日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完原有户口迁出手续。否则应向乙支付20万元违约金。逾期超过7日未迁出,自期限届满之次日起,甲应按日计算向乙支付全部已付款万分之二的违约金。”合同签订后,甲、乙双方过户房屋和支付款款均如约履行,但甲一直未办理户口迁出手续。乙因此诉至法院。下列哪些表述是正确的?

A户籍管理属于公安部门行政管理范畴,不是民事案件,法院无权干涉,乙不得诉请法院要求甲迁出户口

B甲迁出户口是一项合同义务,甲未予迁出构成违约,应承担违约责任

C乙有权要求甲承担支付违约金的责任

D如甲以其不构成违约为由主张免责抗辩,未主张调整过高违约金,法院无须释明

44、甲作为小区业主与乙物业公司签订物业服务协议,由乙公司提供物业服务。甲因对乙公司提供的物业服务不满意,拖欠2015年的物业服务费合计5000元一直未交。乙公司多次索要未果后将甲诉至法院。经查,乙公司的保安服务不到位,导致甲在2016年家中被盗,抓获犯罪嫌疑人后经公安机关鉴定,造成甲被盗物品损失5000元。甲主张抵销,乙不同意。下列哪些表述是正确的?

A甲有权主张抵销

B乙公司有权主张抵销

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