各级写字楼交付标准

写字楼等级

一、写字楼等级评定标准概述

1. 国家、上海市、行业 均无统一标准。

2. “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个

等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。

二、各级别写字楼参考标准

标准 总体 中档 乙级 楼龄20年以下。建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。在各主/次要商业街道有较高的可视度。 外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 大堂挑高3米以上并有足够空间。 办公区域及 部位采用高品质建筑材料。 室内净高：2.5米以上。 有架高地板。 外立面使用高品质建筑材料。 有专用地上、地下停车场。 有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。 1万平米以上。标准层面积1000平米以上。 客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。 由经验丰富的知名公司管理 有交通线路到达，交通较方便，步行10-20分钟。 副都心或较好的城区位置。 1

楼宇品质 装饰标准 配套设施 电梯系统 设备标准 建筑规模（建筑面积） 客户进驻 物业服务 交通便利 所属区位 智能化 开发商的背景

三、智能化5A评定标准

狭义5A（针对智能化硬件方面） OA（办公智能化） BA（楼宇自动化） CA（通讯传输智能化） FA（消防智能化） SA（安保智能化）

广义5A（综合评定标准） 楼宇品牌标准A级：具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌。 地理位置标准A级：区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼。 客户层次标准A级：较高的客户层次。 服务品质标准A级：高效的物业管理、对入住企业的专业化商务服务。 硬件设施标准A级：建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等达到优良。 2

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