呼和浩特市房地产市场调研报告(2)

房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书 结论： 从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅。这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低，与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。 这种发展状况为房地产业的发展提供了良好地契机。首先，城市发展扩容、改造需要大量的固定资产投资，政府会大量引入资金，并给予更多的优惠政策，房地产投资自然会得到政府的鼓励。其次，由于近年呼市经济快速发展，市民的生活水平得到了大幅的提高，人均可支配收入不断增加，人们会对现有的老房、民房的居住条件感到不满，向往改善自己的住房条件，这为房地产业的发展提供了巨大的市场。再次，呼市是较为落后的西部城市，房地产业起步晚，房地产开发的成本较低，但是据统计呼市居民的可支配收入在全国已排在中等行列，这为房地产开发商提供了巨大的利润空间。综上所述，呼市的房地产业在未来会有很大的发展空间，目前正处在发展的初期有利于入市。 房产资料网www.housezl.com 免费下载资料 房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书 三、城市规划： 为迎接自治区成立60周年，确保到2007年实现“大变化”，呼市规划了一批重点工程，简称“44331”工程，是指“四区、四个中心、三带、三园”和一批中高档住宅小区的工程总称。“四区”指商业核心区、行政中心区、蒙元文化特色景观区和历史文化特色区。“四个中心”指体育中心、会展中心、文化艺术中心、现代物流中心。“三带”指二环路特色景观带、环城水系景观带、城市绿色带。“三园”指蒙古风情园、南湖湿地公园、野生动物园。打造成吉思汗大街、通道南路、大南街、东影路4条档次高、民族特色浓郁的景观街道，以及观音庙、大召、五塔寺、大东街等8个文化景点； 目前包括内蒙古博物馆（乌兰恰特大剧院）、体育馆、体育场、国际会展中心、成吉思汗大街特色景观区等均已开工建设，游乐园建设基本完工。市政基础设施和公用设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热、天然气入呼、二环路、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使呼和浩特市基础设施建设有了很大改观，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。新市区开发建设有较大进展，中山西路商业街改造取得明显成效，中央商务区标志性项目已经启动。 从呼市总体规划来看，是要重点发展二环周边区域，扩大城区规模，加大对开发区的建设力度，同时内外兼顾，改造老城区，发挥其历史文化特色。目前多 个项目都已经围绕二环线开工建设，整个城市的发展向城区的东 南和北部倾斜。 房产资料网www.housezl.com 免费下载资料 房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书 四、呼市房地产业概况： 呼市房地产业可以说是严重滞后于东南沿海发达城市。该市房地产业是借助于国务院颁发的04年“8.31”大限，才正式宣告步入市场化。2004年11月，在呼和浩特市政府的机构设置中，原呼和浩特市土地收储中心由该市国土局下属机构调整为市政府直属机构——它的主要领导由呼和浩特市分管城建的副市长兼任。按照定义，这个机构承担的任务是：代表市政府垄断一级土地市场，实现土地统一规划、收购、储备、征收、出让，从而建立规范有序的市场化土地市场运作秩序——而这个机构存在的政策基础便是国务院的“8.31”规定，即国有土地必须通过招标、挂牌、拍卖的程序出让。呼和浩特这场政府机构职能调整后，一个明显的趋势就是将土地统一收归政府运营，这将会使政府强行拉高土地价格成为可能。而数据证实了这个可能性，目前呼和浩特市土地出让价格由2004年底的每亩30万元左右提升到每亩约50万元，同时该市投入建设的中高档楼盘比例明显增加，商品房均价也从2004年的1590元每平方米提升到2005年11月末统计的2833元每平方米。 2003年呼市房地产完成投资27.4亿元，比上年增长12.3%。其中，住宅完成投资12.4亿元，增长3.99%；商业营业房完成投资9.3亿元，增长51.3%。商品房施工面积342.0万平方米，减少4.2%。在商品房投资增长的同时，销售有所增长。商品房销售面积137万平方米，增长13.2%，已实现成交额21.3亿元，增长15.4%。 2005年呼和浩特市房地产开发完成投资近40亿元，同比增长35.7%，其中：完成商品房投资25.7亿元，同比增长20.5%。商品房中，完成住宅投资24.3亿元，同比增长81.8%，住宅施工面积393万平方米 ，同比增长84.4%。实现商品房销售额14.9亿元，同比增长37.4%。 房产资料网www.housezl.com 免费下载资料 房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书 历年房地产投资额对比表： 单位：亿元 50403020100房地产投资200222.9200325.7200429.522.925.729.540200540 今年呼市房地产开工面积将超过300万平方米以上，人均住宅面积将达到26.9平方米，政府将组织建设100万平的经济适用房。目前呼和浩特市区用地的出让均价达到50万人民币/亩以上，市中心黄金商业用地最高则可以卖到300万以上。 从近年来呼市房地产发展状况来看，呼市的房地产业呈现出如下特点： 1、 起步较晚，04年之前还处在初级阶段，房价基数较低，没有受外地开发商的足够重视。 2、 依靠政府的调节，发展迅速。07年是内蒙自治区的60周年大庆，政府为提高政绩大力扶植房地产开发企业，从而促进城市发展，改造城市面貌。 3、 房地产业已经开始正规化，市场化，许多的外地资金已经开始大量注入该市场，竞争开始日益激烈，开发的成本不断提高，风险加大。 房产资料网www.housezl.com 免费下载资料 房产资料网www.housezl.com 地产人的百科全书 贰、呼市各区房地产个案分析 一、玉泉区： 玉泉区，位于呼和浩特市西南部，全区辖一乡一镇七个办事处，总面积 270平方公里，总人口27万人，是以蒙古族为主体的多民族聚居区。玉泉区是呼和浩特的发祥地，是一个有400多年历史的古老城池。改革开放以来，特别是伴随着国家西部大开发战略的实施， 玉泉区充分发挥地区比较优势，构筑起了以轻纺工业为主，建材、医药、食品、生物饲料等高科技行业辅助的工业经济体系。 重点发展领域 1、乳品业的上、下游产业。包括奶牛养殖、良种培育、性别签定及奶牛的乳腺炎防治，彩印包装； 2、旅游资源综合开发； 3、电力、电网建设的相关配套产业； 4、工业园区基础设施建设； 5、生物医药产业及其新品开发项目； 6、轻纺、微电子及信息产业； 7、金融、保险及仓储、物流业； 8、城中村和老城区改造开发。 房产资料网www.housezl.com 免费下载资料

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