承建商考察要点

承建商考察办法

一、 企业本部或分支机构办公地点

考察内容：

a) 公司组织架构、人力资源结构和状况（鉴别其是否空壳公司）；

b) 单位近3年来的营业额、注册资金、营业执照、资质等级状况、安全生产许可证、财务资信状况；

c) 近3年相关项目的业绩状况及证明资料 d) 单位技术力量，资源配备状况等；

e) 单位在建工程、拟开工项目、目前剩余能力状况； f)

拟派项目负责人的资质状况、安全生产许可证、经验等；

g) 合作意愿及项目建设管理初步构想和管理思路、主要施工方法、质量、工期保证措施、分包计划等；

h) 意向单位与政府相关职能部门沟通协调能力；

二、在建项目实地考察要点

考察内容：

a) 项目工地办公室各种上墙资料是否完整，项目组织机构是否健全； b) 了解项目综合概况、合同履约范围、劳务班组形式（鉴别该项目是否在公司的日常管理下运营）；

c) 项目产品细部做工成品保护、观感质感等； d) 考察项目工地安全文明施工状况，重视程度；

e) 项目在建筑通病在该工程的反映,诸如地面起沙起壳、裂缝、浴厕倒泛水,门窗扇翘曲窗下墙渗水、瓷砖空鼓、污水管不畅、屋面渗漏等,施工单位在克服建筑通病方面是否采取了有效措施。 f)

必要时从承建商合作商了解其业绩情况；

1对接人为是否意向单位管理层正式员工，注：通过以上考察及与对接人交流，初步判别：○

是否以将公司名义进行工程项目的开工和建设，（目前市场上大部分施工单位不自行开展工程

2对接人非意向单位正式职员，的施工建设，承接业务后低价转包或者以包代管开展施工）。○

意向单位仅为其承接项目的挂靠施工单位（目前市场上中小型非政府公招项目均是以该模式开展施工）。

三、资格后审

（1）符合性审查，重点审查承建商在营业范围、专业资质、安全生产许可、税务登记、注册资金实力、经营业绩等方面是否符合项目总承包需求；如发现相关资料不完整的可限期完善。 (2)风险审查，重点审查承建商在授权人资格（授权证明、合同关系证明、职位、社保关系证明）、项目实际负责人资信、行业口碑、准入限制（区域市场准入备案限制等）等方面是否存在经营风险。

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