XX万科水晶城可行性研究分析报告(3)

厂内植被

卫津河和南部水面照片？ 三.项目周边的社区配套

厂区正门

厂区植被

厂区车间

厂区铁路

玻璃厂正门 11

1.周边3000米范围内的社区配套 配套设施分类 教育设施 名称 电子仪表技术学校 水浒武术学校 医疗卫生设施 商业设施 金融设施 市场 无 劝业超市、津洋宾馆、津洋酒店、太平洋酒店 无 珠江装饰城、环渤海装饰城、梅江装饰城 天津汽配城 交通设施 门前有去大港区628、659公交线路，距项目1公里处有96、954路终点站 文化设施 体育设施 无 无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。

2.宗地周边3000米外可辐射到的主要公共设施如下(主要指南楼商业片区和友谊路沿线): 公用设施种类 教育设施 公用设施名称 大学：天津财经学院、轻工业学院、职业技术师范学院 高中校：北师大天津附中（市重点）、第四中学（市重点）、 南楼中学（区重点） 医疗设施 天津医院，河西医院，天津医大第二医院（三级甲等） 大型商业设施 津华五金商场、南楼商场、南楼家乐购物中心一店及二店、河西商场、登发装饰基地、十八街麻花总店 文化设施 天津日报大厦、河西图书大厦、天津科学技术馆、天津国展中心、天津礼堂 体育设施 河西体育场 12

大型公园 天津乐园 大型宾馆 天津宾馆（三星）、迎宾馆、乐园宾馆（三星）、津利华大酒店（四星）、水晶宫饭店（四星）、天津钢管宾馆（二星）、长青温泉宾馆、 大型商住楼 钢管大厦、万顺大厦、澳东大厦、天津科技大厦、新安大厦、 深圳发展银行大厦、环渤海中心大厦、天津日报大厦 综合分析，从该项目沿主干路网乘车20分钟内可方便到达以下二个中心，一是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。

四.项目周边环境

1. 现状项目所在区域环境

由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区,公路两侧工厂林立，90年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企业,由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业；建成了如今的顺驰名都、名都新园、摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场；市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。

但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂、天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有一定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。

尖山住宅片区 现状工业用地 正开发住宅区

13 现状工业用地 南楼市级商业中心

友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地

2. 项目宗地周边情况

该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有一定的积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场,规划 为居住用地,顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库 和天津津洋置业公司的养殖场部分用地,现已转让给松江置业公司用于房地产开发,属于

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梅江南居住区的一部分,该项目与梅江南居住区仅一河之隔----卫津河,基本上形成一个 大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边 环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为一片空地，原为天津玻璃厂用地，后被附 近村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约127亩，规划用途为水面。

西侧卫津河

北侧顺驰开发地块

厂区西侧刚修建完毕的卫津河

南侧在建道路

梅江南开发用地

3.周边近期及远期规划对周边环境的主要影响

（1）该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足3公里，东南半环的修建对该项目的出

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