新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题

新疆2015年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法

D．收益还原法 2、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部

3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素

4、人口素质一般对用地价格的影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素

5、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：66．7 C：73．3 D：76．7 E：土地

6、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。

A．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

8、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。 A．土地补偿费归农村集体组织所有 B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

9、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。 A．开发商 B．施工单位 C．使用单位 D．设计单位

10、下列用地中，不宜划拨供给的是__。 A．部队伙房建设用地

B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地

11、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。 A．比例 B．超额累进 C．实际 D．定额

12、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 13、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。 A．1 B．3 C．5

D．10

14、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置 15、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金

16、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：替代原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：合法原则 E：合法性

17、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡 18、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 19、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地

20、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值

D．重值完全价值

21、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%

22、房产测量成果审核实行制度。 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地

23、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。 A．城市细部规划 B．城市总体规划 C．城市详细规划 D．城市分区规划

24、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

25、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列项目用地，必须报国务院批准。 A：征收基本农田

B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田

D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田

2、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。 A：资料 B：面积

C：标志 D：档案 E：措施

3、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策 4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。 A．20% B．25% C．30% D．40%

5、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧

6、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。 A．土地肥力 B．自然条件 C．复垦

D．土地质量

7、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

8、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高

C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大 9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 E：因地制宜，统筹规划

10、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：35％～50％

11、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。 A．4.6% B．3.8% C．5.0% D．5.7% 12、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定 13、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。 A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府

14、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定 C．土地预

D．国有土地使用权变更

15、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B．国有企业改组为股份合作制的 C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的 16、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件

C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制

17、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是：

A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率 18、控制性详细规划的主要内容包括__。

A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C．制定相应的土地使用及建筑管理规定

D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里

19、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。

A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B．土地使用权租赁合同是有偿合同

C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

20、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】 A：宗地面积 B：取得价格

C：地上建筑物状况 D：权属来源

E：建立地籍信息系统

21、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。

A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验 B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验 D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

22、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。 A：乡政府

B：县级人民政府

C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％

23、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。 A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C．《中华人民共和国水法》 D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 24、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭 25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

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