物权法选择题

1.(单选) 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自（）时发生效力

A:交付 B:法律行为生效 C:当事人约定时 D:法律行为成立

在动产物权设立和转让之前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生法律效力；在动产物权设立和转让之前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付

2.(多选) 某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？（ ）

A:侵犯了徐某门面房的所有权 B:侵犯了徐某的占有 C:其他业主应恢复原状

D:其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

物权的保护、占有

【解析】根据民法理论，通说认为对未获得规划许可证和施工许可证的建筑物，即建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人对建筑物可以自己占有并进行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。同时，占有可以是有本权的占有，也可以是无本权的占有。因此，在建筑人对违章建筑物不享有所有权（本权）的情况下，但由于其实际的管理与控制，也形成了一种占有，并受法律保护，他人不得随意侵犯。本题中，徐某对于违章建筑不拥有所有权，但享有占有的权利，因此小区其他业主强行拆除门面房的行为没有侵犯其所有权，但侵犯了其占有的权利。同时，对于已拆除的违章建筑，没有恢复原状的可能和必要，但应当就徐某拥有所有权的自住房的墙砖损失的侵权问题进行赔偿。

3.(多选) 下列属于所有权的原始取得方法的有：( )

A:某甲误将某乙的一颗钻石加工成钻石戒指，某甲补偿某乙料钱后取得戒指的所有权 B:国家取得无人继承又无人受遗赠的遗产所有权

C:王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权

D:农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

6.(多选) 王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二

层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？

A:A．张某无权要求王某拆除广告牌

B:B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 C:C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D:D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

本题考查建筑物区分所有权的共有权。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”由此，本题中王某与张某形成了建筑物区分所有权的关系，二人对楼顶享有共有和共同管理的权利，B和C的说法正确。《物权法》第76条规定：下列事项由业主共同决定：??（六）改建、重建建筑物及其附属设施??决定前款第五项和第六项规定的事项，应当竟专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意??”由此，本题中张某无权要求王某拆除广告牌，A项的说法也正确。《物权法》第80条规定:\建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。\由此，D项的说法也是正确的，张某有权要求与王某分享收益。

7.(多选) 《物权法》规定，建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。

A:A.制定和修改业主大会议事规则 1

B:B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C:C.选举业主委员会和更换业主委员会成员 D:D.制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度 E:E.提出住宅专项维修资金使用方案

屋登记办法》作出的，属于司法解释，具有普遍的法律约束力

9.(单选) 《中华人民共和国物权法》自（ ）起发生法律效力。

A:A、2007年3月16日 B:B、2007年5月1日 C:C、2007年10月1日 D:D、2008年1月1日

19.(多选) 物权法定原则的含义包括

A:A物权种类法定 B:B物权内容法定

C:C物权效力法定 D:D物权公示方法法定

14.(多选) 物权法定主义是指下列哪些选项所规定的内容

A:物权的变动要件只能由法律规定 B:物权的种类只能由法律规定 C:物权的内容只能由法律规定 D:物权的保护方法只能由法律规定

10.(多选) 物权法定原则是指物权的( )由法律规定。

A:行使 B:B.种类 C:C.内容 D:D.实现方式

11.(单选) 依我国《物权法》的规定，下面哪项说法正确?

A:土地承包经营权自取得土地承包经营权证时设立 B:转让船舶物权，必须登记

C:因拆除房屋消灭物权的，自登记时物权消灭

D:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

依据《物权法》第127条和第129条的规定可知，土地承包经营权的设立采意思主义，即自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅仅具有对抗效力，故A项错误；依据《物权法》第24条的规定可知，船舶物权的设立采登记对抗主义，所以B项错误。根据《物权法》第30条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，故C项错误。D项的依据是《物权法》第29条，正确，当选。

12.(单选) 甲有一辆货车，租与乙经营，租期半年，在第三个月甲将该车卖给丙，因租期未满，甲无法现实交付，便与丙达成协议，在租期届满时，丙直接向乙请求交付该车。甲通知了乙。至第四个月，该车因泥石流被损坏。因保险金额不足以弥补该车损失而引起纠纷，下列表述正确的有：( )

A:甲与丙之间的买卖合同效力未定，因为乙享有优先购买权 B:该损失应由甲承担，因为该车未实际交付

C:该损失应由乙承担，因为该车在乙的控制之下 D:该损失应由丙承担，因为该车的所有权已转移给丙

承租人的优先购买权和指示交付的法律效力问题，乙为承租人，但承租人的优先购买权限于房屋，对于汽车承租人享有优先购买权。甲与丙之间的买卖合同有效，而非效力未定。甲与丙之间的交付为指示交付，丙从协议之日起就取得了该车的所有权，因当事人之间未对风险承担进行约定，故风险由所有权人进行承担

13.(多选) 乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述错误的是：(

A:丙公司与丁公司之间的抵押合同无效 B:丁公司无权对该房产主张抵押权 C:丁公司有权对该房产主张抵押权 D:丁公司有权请求乙公司赔偿损失

本题涉及异议登记及抵押权问题。《物权法》第19条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，中请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记下当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

本题中，乙公司与丙公司对房产的所有权归属发生争议，在无法办理更正登记的情况下，利害关系人乙公司有权申请异议登记，以暂时限制登记记载的权利人处分该物权的行为。但这种权利的行使应当受到限制，即申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，否则异议登记失效。乙公司申请异议登记后没有在法定期间内起诉，其登记失效，丙公司有权处分其房产，故A选项错误。丙公司与丁公司达成了抵押协议，却未办理抵押登记，致使抵押权未设立，故丁公司无权对该房产主张抵押权，B选项正确，C选项错误。丁公司未能主张抵押权并非因为乙公司的异议登记，故其无权请求乙公司赔偿损失，D选项错误。

16.(单选) 甲为了能在自己的房子里欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为被偿，甲每年支付给乙4000元。2年后乙将土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是

A:甲对乙的土地不享有地役权

B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元

C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D:甲与乙之间的地投权因没有办理登记而不能对抗丙

]D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。 注意地役权和相邻关系的区别： 地役权 相邻关系 比较事项

权利的产意定(合同) 法定 生

独立的权是 不是 利 登记 登记为对抗效不需要登记

力

内容上 权利 所有权的扩张或限

制

地役权通过书面地役权合同设立，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误，D项正确。乙转让土地使用权给丙以后，丙是该土地使用权的受让人；由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地，而供役地专为需役地服务，因此，丙对于地役权的状况当然是知情的，所以是非善意的，所以不得对抗地役权人，亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误，不当选。

17.(单选) 甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？

A:在同等条件下由甲优先购买 B:在同等条件下由丙优先购买

C:根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买 D:在同等条件下由乙决定出卖给谁

18.(单选) 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？

A:2012年3月，甲、乙按份共有房屋 B:2012年8月，甲、乙按份共有房屋 C:2012年9月，丁为房屋所有人 D:2012年12月，戊为房屋所有人

选项A错误。2012年3月甲、乙、丙三人约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。该约定虽然有效，但由于房屋没有办理过户登记手续，所有权仍然归丙所有。

B错误。2012年8月法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。对此不能按照《物权法》第28条的规定处理，即“因人民法院、仲裁委员 会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条规定是直接针对 物权的归属，也就是当事人若因房屋所有权归属问题发生争议，法院判决所有权归其中一方当事人，则判决生效时该当事人享有所有权。本案中，法院判决丙办理该 房屋过户手续，是判决丙履行合同，而非直接判决房屋所有权归属。因此，此时房屋所有权人仍然是丙。

选项C正确。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此可知，2012年9月丙死亡，丁为其唯一继承人，法定继承丙的房屋，此时，丁是房屋的所有权人。

选项D错误。2012年12月丁将房屋赠与女友戊，双方虽然对赠与合同作了公证，但未办理房屋过户登记。因此，房屋的所有权人仍然是丁

20.(多选) 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A:房屋应归甲所有 B:房屋应归乙所有 C:抵押合同有效 D:抵押权未成立55

物权法28-31

.(多选) 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。下列表述正确的有

A:乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 B:乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 C:乙的所有权可以对抗抵押权 D:乙的所有权不能对抗抵押权

汽车属于动产，根据《物权法》第二十三条规定，“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”。乙已经取得汽车所有权。《物权法》第二十四条又规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人”。乙取得汽车一直未办理过户手续，故不得对抗甲与第三人设立的抵押权。因此选A、D

3.(多选) 在一般情况下，物权可因下列原因而消灭

A:标的物灭失 B:抛弃 C:期限届满 D:混同

4.(单选) 甲开发商正合法建造一栋房屋。2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。同年，9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该房屋建造完工。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是

A:甲、乙之间的买卖合同有效 B:2010年9月1日乙取得房屋所有权

C:预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋

D:甲、乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人

乙只有与甲进行房屋所有权转让登记手续后方取得房屋所有权，而非进行预告登记后即取得所有权；（2）预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

5.(单选) 甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅， 乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。

A:奇石属遗失物，丙应返还给甲 B:奇石属无主物，乙取得所有权 C:乙因加工行为取得奇石的所有权 D:丙可以取得奇石的所有权

根据《物权法》第一百零六条的规定，善意取得的前提是合法占有，背景是无权处分，而且还需要讲究对价。案例中：（1）乙拾得甲的奇石，即遗失物。根据《民法通则》第七十九条第二款的规定，拾得遗失物应当归还失主的规定，遗失物的所有权仍由甲享有，所以乙并未合法占有奇石。（2）乙将奇石无偿赠与丙，虽然是无权处分了甲的财产，但是丙没有以合理的价格受让。所以，对于丙来说也不能适用善意取得。（3）甲从始至终都没有丧失奇石的所有权，可以向任何人主张物权，要求丙返还奇石。综上，选项A正确,BCD错误。 6.(多选) 根据我国法律规定，下列财产中专属于国家所有的是

A:A历史文物

B:B矿藏和水流 C:C土地 D:D生物化石

7.(多选) 下列所有权取得方式中属于国家所有权专有的有

A:A征收 B:B税收

C:C接受无主财产 D:D接受无人继承的财产 8.(多选) 下列哪些构成原始取得：

A:私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权

B:甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权 C:甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权 D:甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁 A 属于取得无主财产，因为旧电脑已经被丢掉了

B 不属于添附取得所有权的情况，因为树根是朋友赠送给他的，他是在自己有所有权的树根上雕刻而不是别人的树根上。

C 属于添附取得所有权的情况，是在别人所有的玉石上雕刻，雕刻后的玉佛远大于原玉石的价值。

D属于善意取得。丁不知相机非甲所有，因此为善意第三人，取得相机的所有权，丙只能向甲追偿。

所以，取得无主财产，添附取得所有权，善意取得都属于原始取得。所以ACD都属于原始取得的情况

9.(多选) 可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有

A:A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示 B:B、仲裁机构的生效法律文书 C:C、人民政府生效的征收决定

D:D、人民法院的生效法律文书

10.(多选) 张某和赵某是一对夫妻，2007年，两人协议离婚，但是由于赵某没有工作又没有居住场所，双方就约定赵某再婚之前可以享有对两人现有房屋的居住权，任何人不得阻碍。那么

A:A.双方意思表示真实，约定有效 B:B.违反了物权法定原则，约定无效 C:C.赵某不享有居住权

D: D. 赵某享有居住权 物权法定

11.(单选) 甲公司借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲公司向乙公司提出买下该套设备，乙公司同意以2万元的价格卖给甲公司。双方还口头约定在甲公司支付价款前，乙公司保留这套设备的所有权。在甲公司支付价款前，甲公司生产车间失火，造成该套设备被烧毁。则下列表述错误的是哪项？

A:经过简易支付，出卖人乙公司已经履行了交付义务 B:在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司

C:该套设备灭失的风险应由甲公司承担，甲公司仍应支付2万元价款 D:甲公司和乙公司应以书面形式约定所有权保留

12.(多选) 乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述错误的是：(

A:丙公司与丁公司之间的抵押合同无效 B:丁公司无权对该房产主张抵押权 C:丁公司有权对该房产主张抵押权 D:丁公司有权请求乙公司赔偿损失

13.(多选) 甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了

抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。下列表述正确的有：

A:乙已取得该车的所有权，因为交付已完成 B:乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续 C:乙的所有权可以对抗抵押权 D:乙的所有权不能对抗抵押权

14.(多选) 王某将珍贵巨型玉石一块，市价5万元，寄存于李某处。李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。张某后来将该玉雕刻成“巨船还乡”艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30万元。根据以上案情，请回答：李某张某之间的买卖行为效力如何？

A:李某未经王某同意出售其巨型玉石，为无权处分 B:李某张某之间的买卖行为为效力待定的民事行为 C:张某尚未取得“巨船还乡”艺术品的所有权 D:张某已取得“巨船还乡”艺术品的所有权 15.(多选) 依物权行为理论，下列观点是正确的：

A:物权行为可以分为物权合同（物权契约）和单独行为 B:物权行为是法律行为的一种

C:买卖合同无效时，以转移所有权为目的已经完成的交付，仍可导致所有权发生转移 D:买卖合同无效时，物权的变动，欠缺法律上的原因，应成立不当得利 16.(多选) 下列哪些权利属于物权？

A:A、物业公司对小区物业的管理权 B:B、甲对其承租房屋享有的使用权 C:C、对火车票上标明的座位享有的权利

D:D、甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利

17.(单选) 甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关

于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？

A:归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 B:归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C:归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D:归丙所有，但丙应赔偿乙的损失

18.(单选) 甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？

A:现实交付 B:占有改定 C:指示交付 D:简易交付

19.(多选) 刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？（ ）

A:可直接向登记机构申请更正登记 B:可向登记机构申请异议登记 C:可向法院请求确认其为所有权人

D:可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记 .(判断) 财产所有权是一种自物权与相对权。

A:正确 B:错误

2.(单选) 07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是

A:甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权

B:由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权

C:甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险 D:甲无权要求乙返还6000 元家具价款

3.(多选) 根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2／3以上业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的有（ ）。

A:选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D:改建、重建建筑物及其附属设施

5.(单选) 下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )。

A:A．业主转让建筑物的专有部分，其对共有部分的共有权和共同管理的权利不必一并转让

B:B．改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C:C．制定和修改业主大 会议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

D:D．业主大会或者业主 委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

4.(单选) 甲向盗窃集团购买偷窃所得到的油漆，喷于其车上。试问甲取得油漆的所有权基于哪种事由？

A:善意取得 B:附合 C:加工 D:混合

：添附是数个不同所有人之物结合成一物或者由所有人以外的人加工而成新物。添附包括附合、混合和加工三类。附合是指两个或者两个以上不同所有人的财产结合在一起而不能分离，

若分离会毁损该物或者花费较大。附合分为动产与动产的附会，动产与不动产的附会。混合是指两个或者两个以上不同所有人的动产，互相混合合并，不能识别。混合发生在动产之间。加工是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新财产。 本题中，甲向盗窃集团购买偷窃所得的油漆，本不能取得所有权，但甲将其喷于车上，属于附合。动产与动产的附合，原则上由各动产的所有权人按动产附合时的价值共有。如果能够区分主物从物或者一方动产的价值显然高于他方的动产的，由主物所有人或者动产价值较大的一方取得所有权；非属主物或者价值较小的动产的所有人丧失所有权，有权取得偿金。故本题中，B为正确选项。

6.(单选) 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府( )，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

A:A．街道办事处 B:B．社区居委会 C:C．法院

D:D．房地产行政主管部门

7.(多选) 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？

A:a．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B:b．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C:c．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D:d．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙同意 8.(多选) 关于业主的建筑物区分所有权，表述正确的是：

A:A．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

B:B．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，但可以放弃权利的方式不履行义务

C:C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 D:D．建筑物及其附属设施的维修资金，属于开发商所有，但业主可以使用

9.(多选) 下列关于建筑物区分所有权与一般不动产所有权的区别的说法中哪些是正确的

A:A．两者的权利客体不同

B:B．不能在一栋建筑物上既设定一般不动产所有权，又设定建筑物区分所有权 C:C．两者的权利内容都比较简单，只是表现为权利主体作为专有权人所享有的权利义务关系

D:D．前者具有空间性，与后者有很大的不同

10.(多选) 我国《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，建设部在《物权法》生效后制定和出台了《房屋登记办法》，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。下列评论不正确的有？

A:A.《物权法》是全国人大制定的法律文件，属于我国的根本法，其效力高于《房屋登记办法》

B:B.《物权法》和《房屋登记办法》均属于民商法法律部门

C:C.《物权法》第10条的规定在内容上并不确定，属于准用性法律规则

D:D.《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是根据《物权法》和《房屋登记办法》作出的，属于司法解释，具有普遍的法律约束力 11.(多选) 业主对于共用部分所享有的权利有：

A:A.使用权 B:B.管理权 C:C.收益共享权 D:D.处分权 E:E.物上追及权

12.(多选) 我国的物权类型体系包括

A:A所有权：国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权等 B:B用益物权：包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 C:C担保物权：包括抵押权、质权、留臵权 D:D类物权:占有

13.(多选) 下列各项中，属于物权法上物的有哪些

A:A、无线电频谱 B:B、水流 C:C、海域 D:D、空气

14.(单选) 甲向某房地产开发公司预订了一套住房，双方签订了房屋买卖合同，并首付了30%的款项，双方并办理了预告登记。后房地产开发公司因资金紧张又将该套楼盘整体抵押给某银行，房地产开发公司因到期不能偿还银行贷款而发生纠纷。下列表述正确的是

A:银行能取得该楼盘的抵押权，包括对甲所购房屋的抵押权 B:银行不能取得所购房屋的抵押权 C:甲的权利优于银行的抵押权 D:银行的抵押权优于甲的权利

《物权法》第20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《物权法解释（一）》）第4条规定，本题中，甲与房地产开发公司已经为甲购买的房屋办理了预告登记。因此，房地产开发公司再对该房屋进行抵押，不发生物权效力。银行不能取得甲所购房屋的所有权，A选项错误，B选项正确。预告登记的效果是保障将来实现物权，而不是直接发生物权变动。本题中的甲尚未取得房屋的所有权，CD选项错误。

15.(多选) 下列案件，哪些适用返还原物

A:张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

B:．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

C:贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

D:赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的购羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊

返还原物请求权属于物上请求权的一种，其适用需要具备的要件：(1) 主张人应为有权利人，包括所有人与有权占有人；(2) 应当向无权占有人主张；(3) 原物还存在，可以返还。 本题的考查点为返还原物的情形，考生应注意善意取得制度的例外以及《合同法》中关于违约责任的规定。

A项：刘某可以通过善意取得制度，取得张某手表，因此不能适用返还原物。

B项：根据善意取得制度，在无权处分他人动产的占有人不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，此时原所有人不得要求受让人返还财产。但赃物、遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的饲养动物等不适用善意取得制度。宋某占有李某的金项链不是基于李某的意思，不能成立善意取得，因此，可以适用返还原物。

C项：贺某可以根据物上请求权，请求无权占有人宋某返还原物。

D项：赵某已通过买卖合同和交付行为，取得了标的物所有权。因此，钱某不能要求赵某返还原物，而只能请求赵某付羊款或者承担其他违约责任。当然，钱某更不能要求孙某返还原物

16.(多选) 甲将自有的一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的有：

A:甲将汽车抵押子丙的行为无效 B:丙有权对汽车赔偿款主张抵押权 C:甲有权请求丁赔偿汽车损失 D:乙有权请求丁赔偿汽车损失

17.(单选) 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A:中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B:中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C:中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D:中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

18.(多选) 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？

A:房屋应归甲所有 B:房屋应归乙所有 C:抵押合同有效 D:抵押权未成立

19.(多选) 郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？

A:.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效 B:郑某享有房屋的所有权

C:郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续 D:陈某对房屋不享有抵押权

.(多选) 某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为己有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（）

A:张某应向李某返还绵羊

B:张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛 C:张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用 D:张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

2.(多选) 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？

A:张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B:张某基于先占取得电脑的所有权

C:王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D:因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权 3.(多选) 下列对他人之物的使用，不为侵权的有：( )

A:未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院 B:为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架

C:明知为邻居家的材料而加工成门窗安装在自家房子上 D:租期已满而继续交房租，房东也未提异议

4.(单选) 多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人( )的建筑物部分享有共有权。

A:A．独立 B:B．共同使用 C:C．共有 D:D．结构上相连

6.(多选) 甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证,乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（ ）。

A:A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

B:B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 C:C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力 D:D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意 7.(多选) 业主的建筑物区分所有权由（）组成。

A:A．业主对专有部分的所有权

B:B．业主对建筑区划内的共有部分的共有权 C:C．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 D:D．业主对建筑物区划内的公用部分的所有权 E:E．业主对专有部分的共同管理权

8.(多选) 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时()。

A:A.应征得业主委员会的同意 B:B.应受到一定限制

C:C.不得损害其他业主的合法权益 D:D.不得危及建筑物安全 E:E.应当征得相邻业主的同意

9.(多选) 甲村所在的乙村民小组的十亩土地，因建设需要被国家征收，并作为丙医院的建设用地。丙医院在5月10日进行了建设用地使用权登记，但直到10月10日才颁发了建设用地使用权证。因征地款和补偿费发生纠纷。下列表述正确的有：

A:只有甲村可主张征地款和补偿费 B:只有乙村民小组可主张征地款和补偿费 C:丙医院取得建设用地使用权的时间为5月10日 D:丙医院取得建设用地使用权的时间为10月10日 10.(多选) 依物权行为理论下列说法是正确的：

A:物权行为是处分行为

B:物权行为的特点是具有独立性和无因性

C:依物权行为取得所有权，原因消灭后，原所有权人可依不当得利请求返还原物；依善意取得制度取得所有权，原所有权人不得以不当得利要求返还

D:项买卖行为被认为有三个法律行为：（1）买卖合同为债权行为；（2）移转标的物所有权为目的的物权行为；（3）移转价金所有权为目的的物权行为

11.(多选) 吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？

A:5月10日前，吴某是房屋所有权人 B:2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C:3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人 D:5月10日后，王某是房屋所有权人

1.(单选) 王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于：( )

A:王某 B:孙某 C:林某 D:郑某

2.(多选) 关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A:交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B:小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C:房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D:该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

1）物权法的区分原则：不动产物权未办理登记的，不发生物权效力，但是不影响设立、变更或消灭不动产物权合同的效力 （2）所有权的取得方法：继承取得 （3）不动产物权的登记制度

3.(单选) 卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢某于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。 1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是：( )

A:房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇

B:房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任 C:房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某 D:房子归王某夫妇和卢某共同所有

该第三人主观上是善意的

D:小偷将偷来的赃物在公共市场上出卖，第三人不知道是赃物而购买

2.(判断) 《物权法》明确规定，其他法律如果对物权有特别规定，要按其他法律的规定办。

A:正确 B:错误

多选) 甲将自有的一辆汽车出售给乙，双方签订了买卖合同，乙交付了价款，甲将该车交付乙，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车设定抵押于善意的丙，双方办理了抵押登记。乙在使用该车过程中，因丁违章行驶导致车辆毁损。因甲无力还款，丙欲行使抵押权引起纠纷。下列表述正确的有

A:甲将汽车抵押于丙的行为无效 B:丙有权对汽车赔偿款主张抵押权 C:甲有权请求丁赔偿汽车损失 D:乙有权请求丁赔偿汽车损失

2.(单选) 房地产及其描述房地产所有权有单独所有、共有和______三种。

A:A．建筑物区分所有权 B:B．建筑物区分共有权 C:C．建筑物区分共用权 D:D．私有权

3.(多选) 《物权法》规定( )。

A:A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外

B:B.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 C:C.建筑区划内的人防工程属于业主共有

D:D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 E:E.建筑区划内的会所，属于业主共有 4.(多选) 物权一般包括哪些内容

A:所有权

B:地上权，地役权 C:抵押权，典权 D:留置权

5.(单选) 甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正确的？（ ）

A:在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权

B:在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权

C:丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权 D:丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权

.(多选) 《物权法》规定( )。

A:A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外

B:B.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 C:C.建筑区划内的人防工程属于业主共有

D:D.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 E:E.建筑区划内的会所，属于业主共有

2.(多选) 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时()。

A:A.应征得业主委员会的同意 B:B.应受到一定限制

C:C.不得损害其他业主的合法权益 D:D.不得危及建筑物安全 E:E.应当征得相邻业主的同意

3.(多选) 下列哪些属于财产所有权继受取得的？

A:收益 B:添附 C:受赠 D:互易

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