甘肃省2017年房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题

甘肃省2017年房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。 A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标

E：工厂的生产设备

3、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。 A：产品技术性 B：商务属性 C：运转专业性 D：客户非个体性 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪行业管理的侧重点在于。 A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人最重要的工作是。 A：客户积累 B：房源营销 C：交易撮合 D：后续服务

E：工厂的生产设备

6、狭义的房地产法一般是指。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《城市房地产开发经营管理条例》 D：《中华人民共和国土地管理法》

E：权利型房地产投资信托

7、下列关于沟通的表述，错误的是。

A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程 B：沟通可以是单向的，也可以是双向的

C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解 D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通 E：工厂的生产设备

8、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节

E：工厂的生产设备 9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20％ C：30％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

10、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：权利型房地产投资信托

11、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

12、以下不属于物业服务企业义务的是。 A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托

13、物业服务企业的权利不包括。 A：制止违反物业管理制度的行为

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：要求委托人协助管理

D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E：权利型房地产投资信托

14、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

16、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C：明示条款以默示条款的存在为前提

D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险

17、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性

E：客户资金代收代付风险 18、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低

E：工厂的生产设备

19、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备

20、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。

A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工厂的生产设备

21、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。 A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。 A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托 23、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率

C：累进定额税率 D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求 E：有固定的经营服务场所

2、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。 A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客户资金代收代付风险

3、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险

4、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑

5、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。 A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

7、商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续的情况是。 A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 C：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 D：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月

E：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

8、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。 A：成本较低

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