生物质颗粒燃料项目可行性研究报告

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生物质颗粒燃料项目

第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章可行性研究报告

生物质颗粒燃料项目总论

生物质颗粒燃料项目建设背景及必要性 生物质颗粒燃料报告编写说明 生物质颗粒燃料建设规模及产品方案 生物质颗粒燃料项目节能分析 生物质颗粒燃料环境保护 生物质颗粒燃料项目进度规划 生物质颗粒燃料投资估算与资金筹措 生物质颗粒燃料经济效益分析 生物质颗粒燃料项目评价

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第一章 项目总论

一、项目提出理由

我国制造业领域已形成完整的产业体系，具备与国际合作的强大基础。一是加强统筹协调。根据国家的总体规划，制定国际产能合作规划，调整和优化出口产品结构，逐步减少“两高一资”产品的出口，促进重点行业走出去。二是依托“一带一路”战略，积极推进与周边国家基础设施的互通互联，探索经贸合作区、工业园区、经济特区等合作园区建设等模式，加强产业等方面的合作和对接。三是创新合作方式。积极开展“工程承包+融资”、“工程承包+融资+运营”等合作，有条件的项目可以采用BOT、PPP等方式。依据各国实际情况，采取技术合作、技术援助等方式开展国际产能合作。四是建立双边或多边交流机制，建立出口预警机制，减少贸易摩擦，降低出口风险。

制造业转移的趋势走向与国家前途命运关系甚大。全球范围内出现过四次大规模的制造业迁移，而创新因素是推动制造业大迁移的重要动力。当前，制造业升级和迁移面临的最大现实是全要素生产率的下降。普遍认为，全球范围内出现过四次大规模的制造业迁移：第一次在20世纪初，英国将部分\过剩产能\向美国转移；第二次在20世纪50年代年代，美国将钢铁、纺织等传统产业向日本、德国这些战败国转移；第三次在20世纪60至70年代，日本、德国向亚洲\四小龙\和部分拉美国家转移轻工、纺织等劳动密集型加工产业；第四次在20世纪80年代年代初，欧美日等发达国家和亚洲\四小龙\等新兴工业化国家，把劳动密集型产业和低技术高消耗产业向发展中国家转移，于是，30多年

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来中国逐渐成为第三次世界产业转移的最大承接地和受益者。

二、项目基本情况 （一）项目名称

生物质颗粒燃料项目 （二）项目选址

xxx经济新区

湘潭市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称”潭城“。与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区中心城市，是中国优秀旅游城市、国家园林城市、湖南省历史文化名城、全国文明城市创建工作先进市，辖湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区五个县（市）区，总面积5006平方公里，总人口300万。根据《湖南统计年鉴2014》，湘潭城区面积168.21平方公里，建成区面积79.2平方公里。湘潭从南朝开始建县，距今约1500多年，是湖湘文化的重要发祥地、中国红色文化的摇篮，有“小南京”、“金湘潭”的美誉。“湘中灵秀千秋水，天下英雄一郡多”，湘潭伟人、巨匠灿若星辰，蜀汉名相蒋琬，晚清重臣曾国藩，文化名人齐白石，一代领袖毛泽东、开国元勋彭德怀、著名将领黄公略、开国大将陈赓、谭政等都诞生于此。历经千年积淀，科教人力资源丰富，科教实力居湖南省第二位，拥有湘潭大学、湖南科大等大中专院校12所，是全国科技进步先进城市、全国知识产权示范城市。国家交通主动脉京港澳高速与沪昆高速公路在市区交汇，京广铁路、沪昆铁路和沪昆客

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专等在境内纵横交错，在建的长株潭城际铁路即将构建起三市半小时经济圈。湘潭是“一五”、“二五”时期全国23个重点建设的工业城市之一，是中南地区的工业重镇。目前拥有国家级湘潭高新技术开发区、国家级湘潭经济技术开发区和湘潭综合保税区。2014年完成地区生产总值1570亿元，人均GDP仅次于长沙居全省第二位。 （三）项目承办单位

某某（集团）有限公司

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 项目名称 企业资产状况 企业总资产 固定资产 流动资产 无形及其他资产 长期股权投资 负债总额 流动负债 长期负债 所有者权益 实收资本 单位 2015年 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 8658.42 4660.08 3998.34 2591.08 1787.99 803.09 6067.34 5000.00 审计财务数据 2016年 10186.38 5482.45 4703.93 3986.27 2750.75 1235.52 6200.11 5000.00 2017年 11983.98 6449.94 5534.04 6132.72 4231.92 1900.80 5851.26 5000.00 备注

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2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 3.1 3.2 企业经营情况 主营业务收入 主管业务成本 主营业务利润 营业利润 利润总额 年缴纳所得税 净利润 财务指标 资产负债率 净资产收益率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 7705.99 6550.09 1155.90 1155.90 1155.90 288.98 866.92 29.93 14.29 9065.88 7706.00 1359.88 1359.88 1359.88 339.97 1019.91 39.13 16.45 10665.74 9065.88 1599.86 1599.86 1599.86 399.97 1199.89 51.17 20.51 三、项目建设方案 （一）项目产品

该项目产品为生物质颗粒燃料。 （二）项目建设原则

1978年党的十一届三中全会作出改革开放的伟大决策，我国工业从此插上了腾飞的翅膀，以前所未有的生机和活力快速发展。工业实力空前增强，产品竞争力显著提升，部分产业达到或接近国际先进水平，我国已成为名符其实的全球制造大国。改革开放前，我国工业基础比较薄弱。1978年工业增加值仅有1622亿元。改革开放后，工业经济发生了翻天覆地的巨大变化。1992年工业增加值突破1万亿元大关，2007年突破10万亿元大关，2012年突破20万亿元大关，2017年工业增加值接近28万亿元，按可比价计算，比1978年增长53倍，年均增长10.8%。主要经济指标迅猛增长。2017年工业企业资产总计[1]达到112万亿元，较1978年增长247倍；实现利润总额为7.5万亿元，较1978年增长125倍。

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战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。 （三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积21526.77平方米（折合约32.29亩），代征公共用地面积882.6平方米，净用地面积20644.17平方米（红线范围折合约30.97亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照生物质颗粒燃料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合生物质颗粒燃料制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3675.25万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20644.17平方米，建筑物基底占地面积14721.37平方米，总建筑面积21079.77平方米，其中：规划建设主体工程16036.4平方米，仓储设施面积2745.68平方米（其中：原辅材料仓储设施1610.25平方米，成品贮存设施1135.43平方米），办公用房1238.64平方米，职工宿舍474.82平方米，其他建筑面积584.23平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积21079.77平方米；

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项目规划绿化面积1416.19平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3911.44平方米；土地综合利用面积20644.17平方米。

建筑工程投资一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 工程类别名称 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 占地面积 （㎡） 10503.76 5532.64 2766.32 2204.8 2745.68 1135.43 1486.38 123.87 61.93 61.93 82.58 82.58 990.92 412.88 474.82 103.22 315.86 315.86 4527.25 3911.44 595.17 20.64 1416.19 1416.19 20644.17 总建筑面积 （㎡） 16036.40 11065.28 2766.32 2204.80 2745.68 1135.43 1486.38 123.87 61.93 61.93 82.58 82.58 1816.68 1238.64 474.82 103.22 315.86 315.86 20.64 20.64 21079.77 计容面积 （㎡） 16036.40 11065.28 2766.32 2204.80 2745.68 1135.43 1486.38 123.87 61.93 61.93 82.58 82.58 1816.68 1238.64 474.82 103.22 315.86 315.86 20.64 20.64 21079.77 单位造价 （元/㎡） 1308.00 1308.00 1308.00 1308.00 1046.40 1046.40 1046.40 1046.40 915.60 915.60 523.20 523.20 1308.00 1308.00 1308.00 1308.00 915.60 915.60 530.33 350.00 260.00 981.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 投资金额 （万元） 2097.56 1447.34 361.83 288.39 287.30 118.81 155.53 12.96 5.67 5.67 4.32 4.32 237.62 162.01 62.11 13.50 28.92 28.92 154.39 136.90 15.47 2.02 49.57 49.57 0.00 0.00 0.00 2865.35 不计容面积（㎡）

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资14098.8万元，其中：固定资产投资7588.16

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万元，占项目总投资的53.82%；流动资金6510.64万元，占项目总投资的46.18%。在固定资产投资中，建设投资7498.24万元，占项目总投资的53.18%；其中：建筑工程投资2865.35万元，占项目总投资的20.32%；设备购置费3632.18万元，占项目总投资的25.76%；安装工程费108.97万元，占项目总投资的0.77%；工程建设其他费用780.93万元，占项目总投资的5.54%（其中：土地使用权费618.03万元，占项目总投资的4.38%）；预备费110.81万元，占项目总投资的0.79%。建设期固定资产借款利息89.92万元，占项目总投资的0.64%。某某（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）11174.49万元，占项目总投资的79.26%；申请银行借款总额2924.31万元，占项目总投资的20.74%（项目建设期申请银行固定资产借款2924.31万元，占项目总投资的20.74%。

该项目建设期约为28个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期14个月，计划投资8459.281000万元；第二期：建设周期14个月，计划投资5639.52万元。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产生物质颗粒燃料类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入33387.9万元，总成本费用28628.72万元，税金及附加154.69万元，利润总额4604.49万元，利税总额6182.14万元，税后净利润3453.37万元，达纲年纳税总额2728.77万元；达纲年投资利润率32.66%，投资利税率43.85%，投资回报率24.49%，项目盈亏平衡点54.69%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值5645.567.157.15年，总投资收益率

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33.59%，资本金净利润率41.21%；提供就业职位334个，达纲年综合节能量9.93吨标准煤/年，项目总节能率19.99%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

六、节能分析

“生物质颗粒燃料项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量319291.2千瓦?时，年总用水量5718.38立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）39.74吨标准煤/年；工业产值综合能耗1.19千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗5.45千克标准煤/万元，单位营业收入电耗9.56千瓦?时/万元，低于2017年某某、某某单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量9.93吨标准煤/年，项目总节能率19.99%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

七、环保和清洁生产

应对气候变化不仅是当今全球各国共同面临的严峻挑战，而且也是我国未来实现可持续发展的内在要求。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中明确提出，有效控制电力、钢铁、建材、化工等重点行业碳排放，推进工业等重点领域低碳发展。《工业绿色发展规划（2016-2020年）》中提出，2020年单位工业增加值二氧化碳排放要比2015年下降22%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到15%。这些要求必将推动工业低碳转型发展，对未来工业发展产生重要而深远的影响。

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八、项目综合评价

本期工程项目总投资14098.8万元，其中：建设投资7498.24万元，建设期固定资产借款利息89.92万元，流动资金6510.64万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入33387.9万元，总成本费用28628.72万元，年利税总额6182.14万元，其中：税后净利润3453.37万元；纳税总额2728.77万元，其中：增值税1422.96万元，税金及附加154.69万元，年缴纳企业所得税1151.12万元；年利润总额4604.49万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期7.15年，固定资产投资回收期3.85年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。

引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。

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九、项目主要经济指标分析

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.1.1 7.1.1.1 7.1.1.1.1 财务指标名称 项目经营纲领 生物质颗粒燃料 项目占地指标 总用地面积 代征地面积 净用地面积 项目用地控制指标 净用地面积 总建筑面积 不计容面积 计容面积 场区总体利用面积 绿化景观工程 服务性工程 绿化覆盖率 建筑系数 建筑容积率 办公及生活用地所占比重 固定资产投资强度 项目总投资强度 占地产出收益率 占地吸纳当地就业率 理论停车泊位 土地综合利用率 项目拟定劳动定员 项目建设期 能源利用 能量利用率 能源利用率 综合节能量 综合节能率 项目总投资现值PVI 固定资产投资现值 项目建设投资 工程费用 建筑工程费 单位 万吨 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % % 万元/公顷 万元/公顷 万元/公顷 人/公顷 个 % 人 月 % % tce % 万元 万元 万元 万元 万元 规划 目标值 10 21526.77 882.60 20644.17 20644.17 21079.77 21079.77 20644.17 1416.19 990.92 6.86 71.31 1.02 4.80 3675.25 6828.61 16171.08 161.77 36.00 100.00 334 28 94.67 29.05 9.93 19.99 14098.80 7588.16 7498.24 6606.50 2865.35 备注 达纲年 达纲年 32.29 30.97 30.97 达纲年 规划设计丨投资分析丨产业运营

7.1.1.1.2 7.1.1.1.3 7.1.1.2 7.1.1.2.1 7.1.1.2.2 7.1.1.3 7.1.1.3.1 7.1.1.3.2 7.1.2 7.2 7.3 8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.4 9 9.1 9.1.1 9.1.2 9.1.3 9.2 9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 9.14 10 10.1 设备购置费 安装工程费 工程建设其他费用 无形资产 其他投资 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 资金来源 项目资本金 债务资金 建设期投资借款 流动资金借款 申请国家专项资金 财政无偿资金 财政有偿资金 其他方式融资 经济效益评价 年收入总额 年营业收入 补贴收入 投入产出比 年综合总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 企业支付的利息费用 增值税 税金及附加 年利税额 年利润总额 企业所得税 税后净利润 息税前利润 息税前利润保障比率 纳税总额 销售净利润率 销售利税率 财务评价指标 总投资收益率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 3632.18 108.97 780.93 618.03 162.90 110.81 110.81 89.92 6510.64 1953.19 14098.80 11174.49 2924.31 2924.31 33387.90 33387.90 2.37 28628.72 23071.49 5557.23 28012.54 131.89 1422.96 154.69 6182.14 4604.49 1151.12 3453.37 4736.38 35.91 2728.77 10.34 18.52 33.59 含出让金 含税 达纲年 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 达纲年 规划设计丨投资分析丨产业运营

10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 10.15 10.16 10.17 10.18 10.19 10.20 10.21 10.22 10.23 10.24 资本金净利润率 全部投资回收期 固定投资回收期 全部投资财务内部收益率 财务净现值 全部投资利润率 全部投资利税率 全部投资回报率 盈亏平衡点 项目损益临界量 保本营业收入 项目经营安全度 安全边际额 安全边际率 资产负债率 流动比率 速动比率 项目综合纳税率 营业净利润率 营业利税率 全员劳动生产率 利息备付率 偿债备付率 % 年 年 % 万元 % % % % 吨 万元 % 万元 % % % % % % % 万元/人 41.21 7.15 3.85 26.18 5645.56 32.66 43.85 24.49 54.69 0.55 18259.84 45.31 15128.06 45.31 13.68 1010.08 830.18 8.17 10.34 18.52 99.96 27.24 10.99 〃 税后 税后 税后 0.00 达纲年 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃 〃

第二章 项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。

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产业集聚区是实现经济转型的重要产业支撑，是实现“三化”协调发展的重要途径。加快建设产业集聚区，既是科学应对挑战、齐心破危局的现实需要、迫切需要，更是实现安阳科学发展、跨越发展的战略举措、长远之策。

二、项目建设必要性分析

加强互联网和信息技术服务支撑。发挥云平台的作用，面向中小企业提供在线研发设计、优化控制、设备管理、质量监控与分析等应用服务。支持大型互联网企业、基础电信企业，以及信息技术服务商建设面向中小企业的“双创”服务平台，在研发、生产、管理、营销以及商业模式等方面，为中小企业特别是小微企业提供高水平、高质量、低成本、低门槛、灵活安全的互联网基础环境、信息技术和解决方案。支持第三方服务机构提供小微企业“互联网+”评估、诊断等服务。支持建设“创客中国”等公共服务平台。

财税政策与产业政策相结合，通过支持制造业关键领域和薄弱环节发展，引导社会资金进入实体经济中最薄弱的工业基础领域；通过支持战略性、基础性、公益性领域的技术改造，能够激发整个工业系统转型升级的动力；通过设立先进制造、集成电路、中小企业等投资基金，能够撬动巨量社会资本投入国家重点发展的关键性领域；通过各类资金政策向中小企业倾斜，有利于帮助中小企业解决眼前困难，提升自身竞争力，形成良好产业竞争态势。

积极推动工业低碳转型发展是大力推进生态文明建设的重要内容。生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物，是人类社会与自然生态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形态。十八大报告提出要大力推进生态文明建

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设，《中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见》明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基本途径，把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是我国温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进生态文明建设的重要内容。

第三章 报告编写说明

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

第四章 建设规模及产品方案

一、建设规模及主要内容

本期工程项目规划总用地面积21526.77平方米（折合约32.29亩），其中：代征公共用地面积882.6平方米，净用地面积20644.17平方米（红线范围折合约30.97亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积21079.77平方米，其中：规划建设主体工程16036.4平方米，仓储设施面积2745.68平方米（其中：原辅材料仓储设施1610.25平方米，成品贮存设施1135.43平方米），办公用房1238.64平方米，职工宿舍474.82平方米，其他建筑面积584.23平方米（含

规划设计丨投资分析丨产业运营

部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积21079.77平方米；预计建筑工程投资2865.35万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 1.3.2.3 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.5.1 1.3.5.2 1.3.5.3 1.3.6 1.3.7 1.3.7.1 1.3.7.2 1.3.7.3 1.3.8 1.3.9 1.4 1.5 1.6 2 3 4 5 5.1 5.2 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 代征绿地面积 代征其他面积 净用地面积 主体生产工程 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 给排水工程 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 其他工程 建筑物基底占地面积 项目总体利用面积 项目出地率 项目总体建筑面积 不计容积率建筑面积 计容建筑面积 征地及拆迁补偿费 土地出让金 拆迁安置补偿费 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ ㎡ ㎡ 万元 万元 万元 项目控制指标 21526.77 882.60 617.82 264.78 20644.17 10503.76 2745.68 1135.43 1486.38 123.87 61.93 82.58 990.92 412.88 474.82 103.22 315.86 4527.25 3911.44 595.17 20.64 1416.19 0.00 14721.37 20644.17 95.90 21079.77 0.00 21079.77 618.03 618.03 0.00 所占比重 （%） 备注 100.00 50.88 13.30 5.50 7.20 0.60 0.30 0.40 4.80 2.00 2.30 0.50 1.53 21.93 18.95 2.88 0.10 6.86 71.31 100.00

规划设计丨投资分析丨产业运营

部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积21079.77平方米；预计建筑工程投资2865.35万元。

项目用地功能及建设指标平衡一览表

序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 1.3.2.3 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.5.1 1.3.5.2 1.3.5.3 1.3.6 1.3.7 1.3.7.1 1.3.7.2 1.3.7.3 1.3.8 1.3.9 1.4 1.5 1.6 2 3 4 5 5.1 5.2 类别名称 项目用地 总用地面积 代征地面积 代征道路面积 代征绿地面积 代征其他面积 净用地面积 主体生产工程 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 给排水工程 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 其他工程 建筑物基底占地面积 项目总体利用面积 项目出地率 项目总体建筑面积 不计容积率建筑面积 计容建筑面积 征地及拆迁补偿费 土地出让金 拆迁安置补偿费 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ ㎡ ㎡ 万元 万元 万元 项目控制指标 21526.77 882.60 617.82 264.78 20644.17 10503.76 2745.68 1135.43 1486.38 123.87 61.93 82.58 990.92 412.88 474.82 103.22 315.86 4527.25 3911.44 595.17 20.64 1416.19 0.00 14721.37 20644.17 95.90 21079.77 0.00 21079.77 618.03 618.03 0.00 所占比重 （%） 备注 100.00 50.88 13.30 5.50 7.20 0.60 0.30 0.40 4.80 2.00 2.30 0.50 1.53 21.93 18.95 2.88 0.10 6.86 71.31 100.00

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