海伦春天二区 施工组织设计
配置泥浆 复测、校正桩位与护筒中心偏差 渣土外运 送浆 根据吃力层情况选择相应的施工方法 钻机移至下一桩位 钢筋笼制作 下钢筋笼 安装导管 灌注砼成桩 泥浆回收 起拔护筒 高层GF桩施工方法 测量控制
（1）开孔前，桩位应定位准确，在桩位外设置定位1个高程控制点和2个坐标控制点。 （2）桩位轴线采取在地面设十字控制网和基准点。钻机就位时，确保垂直度偏差不大于２ｃｍ。 成孔：
1、在钻进过程中，采用连续性筒式取土钻进成孔。
2、钻机就位：通过自身履带爬行至需钻桩位，由机械自身电脑控制进行钻机桅杆与机身水平和垂直调整。
3、埋设护筒：钻机就位后，在测量和施工人员的指导下，钻尖对准桩位中心，钻机旋挖至一定深度取出土后下放护筒。一般护筒埋深1-2m，根据现场情况护筒应高出地面30cm左右为宜。 4、复测、校正桩位与护筒中心偏差：护筒埋设好后，由测量人员和监理代表进行桩位复核校正。
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本道工序完成后申报开孔通知单并进行钻进成孔。
5、若因地层原因，旋挖钻机无法正常掘进，则才用人工风镐进行代替，并将护筒焊接，将其压至孔底充当护壁，挖孔深超过10m时必须采用机械通风。孔内照明须使用12V安全电压和防爆灯；井孔要设置牢固可靠的安全梯，以便于施工人员上下。挖孔工作暂停时，孔口必须罩盖。成孔后形心误差不大于５ｃｍ。
6、成孔完成后，防止雨水及泥浆流入孔内，在桩孔周边500MM范围内，人工夯实整平，沿桩孔周边砌200MM高，240MM宽砖砌体。桩基施工完毕，立即拆除砌体，不影响下到工序。 2、砼灌注
下灌注导管后，二次清孔，确保孔底沉渣厚度符合规范要求。
对灌注导管要检查其圆满度，垂直度及其连接密封性，按期对导管进行水封试验。 下入孔内导管的底部距孔底300-500mm，并做好记录。
隔水塞用和导管口径相符的皮球。保证足够的初灌量，保证埋深0.8～1.5m，连贯灌注时埋深2-6m，灌注应连续进行。
派专人测量导管的埋入深度，并作好记录。灌注混凝土过程中，要经常探测混凝土面上升高度，检查埋管深度。混凝土上升到骨架底口 4m 以上时，再提升导管，使导管底口高于钢筋笼骨架底部 2m 以上，可以恢复灌注速度，保持正常的埋管深度，灌注接近桩顶时，要保持足够的导管高度，采用接入短导管等措施，水下混凝土灌注面高出桩顶设计高程 1.0～1.5m（此高度是根据该地层裂隙发育等情况暂定，具体由设计、监理及业主方确定），以便清除浮浆，确保混凝土桩身质量。拆除导管之前测量混凝土面高程，以保证灌注混凝土达到设计高程。 导管提升应保持居中，防止挂碰钢筋笼，拆下的导管要及时冲清干净。
灌注砼时充盈系数控制在1.1。根据试桩砼充盈系数为1.3，但此地层灌注砼时充盈系数可能会大于1.1，超出部分的砼应由甲方及监理签证认可。
接近桩顶时，由于导管内砼高度减少，压力降底，管外泥浆稠度比重增加，出现灌注困难，应提高漏斗高度。
砼灌注完成时，适时拨出护筒，并做好孔口防护，防止发生意外事故。 浇筑混凝土时，按设计及规范要求数量留置混凝土试件，测定 28d 强度。 4、桩基检测及验收
1）、工程桩施工完毕28天，强度达到设计要求后按《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）要求进行桩大、小应变检测，每根桩要进行小应变检测，且抽取一定数量的桩进行大应变检测。桩基检测应由具备检测资格的单位进行，作大应变的桩由监理及设计院共同确定，既要具有代表性，又能反映出施工的真实情况。
2）、桩基施工完毕后及时绘制竣工图，作好桩位平面复核，整理好竣工资料，并请质量监督部门及时搞好工程桩的竣工验收，及时交付上部结构施工。
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3）、桩基竣工验收应该提交以下竣工资料：桩位测量放线图、工程地质勘察、材料试验记录与合格证、施工日志、桩施工隐蔽记录、桩位竣工平面布置图、桩的静动荷载试验资料、分项工程质量检验评定表、同时提交桩基工程验收记录档案表及桩基工程竣工验收证明书。 三、施工区段的划分
本项目为L形且结构复杂，结构设计上考虑采用多条后浇带，因此按照设计要求尽可能利用设计上留设的后浇带划分流水段。基础地下室部分3个流水段，3#楼的为一施工段，4#楼第二施工段，5#楼第三施工段，主体分为三个流水段，3#、4#、5#楼主楼部分别划分为第一、 第二、第三个施工段。
三、施工段内的地下室结构施工顺序: 筏板基础结构施工顺序：
修边检底→定位放线→挖梁→浇砼垫层→砖胎膜施工→水泥砂浆找平层→防水层→保护层施工→轴线测控→扎筏板钢筋、基础梁钢筋、内外剪力墙插筋立范本、扎筋、安止膨胀止水条→浇筏板砼、基础梁砼→覆盖养护。 基础梁、抗水板结构施工顺序：
地下室结构施工顺序 搭操作架、扎筋、支地下室剪力墙、柱、→浇地下室墙、柱砼→扎筋地下室梁、板筋→浇地下室梁板砼→地下室外墙防水层→防水保护层→分层对称回填土方(各专业工种预留预埋时间待协调后适时插入)。? 四、施工缝留设位置
（一）地下室车库部分施工缝留设位置 1、根据施工图后浇带留置后浇带。 2、抗水板上口标高300处，外剪力墙上。? （三）施工缝处的防水处理:
基础梁、（砼浇筑至地下室底板底标高） 基础垫层 土方回填夯实 垫层、水泥基渗透防水层地梁、板施工 验收
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1.施工缝处理时间控制:地下室施工阶段属于四川省成都地区秋、冬、春季节,温度变化较大，应根据砼标号通过试验来确定已浇筑的砼达到1.2N/mm的时间,以确定在施工缝处继续浇筑砼的时间。?
2.水平施工缝的处理:在硬化的砼表面上继续浇筑砼,应消除垃圾、水泥薄膜、表面上已松动的石子,并应凿毛后用水冲洗表面,使其充分润湿,浇筑前无有积水,并按设计要求固定膨胀止水条,浇筑砼前先浇筑50～100mm的水泥砂浆一层。
3.垂直施工缝的处理:砼浇筑时避免缝边下料,宜向施工缝处逐渐推进,并距施工缝处80～100cm处停止机械振捣,但应加强对施工缝接缝的捣实工作,使其紧密结合。 第三节 地下室工程定位放线 一、测量准备
1.对所有进场的仪器设备进行初步调配，所有进场的仪器设备应有检定合格证，所有施测人员须有上岗证书，并由项目总工程师进行技术交底。 2.根据图纸及工程结构特征确定平面控制网。 二、场区平面控制网的测设 （一）场区平面控制网布设原则
1. 平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则； 2. 布设平面控制网应根据设计总平面图、现场施工平面布置图来确定； 3.测点应选在通视条件好、安全、易保护的地方；
4.控制桩位必须用混凝土保护，必要时用钢管进行围护，并用红油漆作好施测标记； （二）场区平面控制网的布设 1.首级控制网的布设
建筑物的首级控制网定位轴线根据规划局的红线桩位图和设计总平面图为依据,采用极坐标法用经纬仪及钢卷尺进行测设。? 2．轴线控制网的测设
首级控制网布设完成后，依据结构平面图上有关柱、墙体、洞口的详细位置关系确定建筑物定位的主轴线，然后以首级控制网为基准，采用极坐标或直角坐标定位放样的方法定出建筑物主轴线的控制桩，经角度、距离校测符合点位限差要求后，作为该建筑的轴线控制网。 3.高程控制网的建立 1）高程控制网的布设原则
（1）为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内应建立高程控制网。 （2）高程控制网的精度，不低于三等水平的精度。
（3）高程控制的建立根据业主方提供的场区水平基点（至少应提供三个），采用0.3mm级精度的Zeiss Dini-10电子精密水平仪对所提供的水平基点进行复测检查，校测检验合格后，测设
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一条闭合或附合水平路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。（4）场区内至少应有三个水平点，距离建筑物应大于25米，距离回填土边线应不小于15米。 2）水平测量的内业计算应符合下列规定：
a.水平线路应按附合路线和环形闭合差计算，每千米水平测量高差全中误差，按下式计算： MW =
1N[WW/L]
式中MW----高差全中误差(mm)： W------闭合差(mm)： L ------相应线路长度：
N-------附合或闭合路线环的个数。
b.内业计算最后成果的取值：二等水平精确至0.1mm，三、四、五等精确至1mm。 三、施工测量
（一）轴线控制桩的校测
对轴线控制桩每半月复测一次，以防桩位移动而影响到正常施工及工程施测的精度要求。 （二）轴线投测方法
1.一般采用经纬仪方向线交会法来投测轴线、引测投点误差不应超过?3mm，轴线间误差不应超过?2mm。
2.首先依据场区平面轴线控制桩用经纬仪投测出控制轴线。
3.根据轴线控制桩，将全站仪架设在控制桩位上，经对中、整平后、后视同一方向桩(轴线标志)，将所需的轴线投测到施工的平面层上，在同一层上投测的纵、横轴线不得少于2条，以此作角度、距离的校核。经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的设计轴线及细部线。并弹墨线做好标记，作为支设模板的依据。范本支好后，用台两经纬仪架设在两条相互垂直的轴在线检查上口的位置。在各楼层的轴线投测过程中，上下层的轴线竖向垂直偏移不得超过4mm。 4.当平面测量工作完成后，进入竖向施工，在施工中当墙柱砼浇筑成形范本拆掉后，应在墙柱侧立面投测出相应的轴线以供下道工序使用。
5.当每一层平面或每段轴线测设完成后，必须进行自检，待自检合格后及时填写楼层放线记录表，以便能及时验证搂层各轴线的正确性。 6. 验线时的允许偏差如下： L ?30 m 允许偏差±5 mm 30m
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海伦春天二区
编制单位：福建才溪建设集团有限公司 编 制： 审 核： 审 批：
施 工 组 织 设 计
编制日期：2016年3月2日
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目 录
第一章 工程概况 _______________________________________ 3 第二章 组织机构 _______________________________________ 13 第三章 施工部署 ______________________________________ 24 第四章 施工进度计划 __________________________________ 31 第五章 施工现场平面布置 ______________________________ 37 第六章 地下室施工方案 ________________________________ 42 第七章 主体结构施工方案 ______________________________ 76 第八章 屋面、楼地面防水工程 __________________________ 119 第九章 安装施工方案 _________________________________ 120 第十章 装饰施工方案 _________________________________ 138 第十一章 质量控制及保证措施 _________________________ 153 第十二章 机械设备的配置或选择 _______________________ 186 第十三章 安全施工措施 _______________________________ 191 第十四章 文明施工措施 _______________________________ 204
第十五章 季节性施工 217 第十六章 成品保护 224 第十七章 工程总承包管理机组织 245
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第十八章 竣工验收、调试 _____________________________ 245
附：1.拟投入的主要施工机械设备表
2.劳动力需用计划
3.施工区、段划分的平面布置见施工方案附图。 4.施工总平面布置图 5.进度计划
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第一章 工程概况
第一节 工程简况 序号 项目 1 2 3 4 5 6 工程名称 工程地点 业 主 设计单位 监理单位 施工单位 内容 海伦春天二区 成都市天府新区华阳街道办事处牧华路三段 成都太华置业有限公司 成都基准方中建筑设计有限公司 四川省川建院工程管理有限公司 福建才溪建设集团有限公司 土建及安装工程，但不包括甲分包的工程：弱电工程，基坑降水护壁、土方5 招标范围 工程（机械开挖部分），门窗工程,电梯等。弱电工程预留预埋除外。 6 7 质量标准 工 期 符合国家现行《工程施工质量验收规范》一次性验收合格 2016年4月1日~2018年5月30日，25个月 海伦春天二区工程，位于成都市天府新区华阳街道办事处牧华路三段。该建筑为住宅、商业综合体，地下室部分为设备用房和地下停车库，地上部分5#楼为商业，其余地上部分为住宅。为二类高层建筑，耐久年限按50年设计。其结构形式：地下室部分为框架剪力墙结构，3#楼、4#楼结构形式为框架剪力墙结构。框架结构抗震等级底部加强区墙、柱为一级，非加强区结构抗震等级为三级。抗震设防烈度为7度；屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级。 该项目建筑面积83631.01m2，由3#楼、4#楼（两栋高层住宅）和5#楼（一栋商业组成），两层地下室。3#楼建筑高度：121.25米；地上40层，层高2.9米；4#楼建筑高度：102.75米；地上34层，层高2.9米；5#楼建筑高度：13.15米；地上3层，一层6米，二层4.5米，三层4.45米。主体结构为框架剪力墙结构。
本工程建设单位：成都太华置业有限公司；施工单位：福建才溪建设集团有限公司；设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司；监理单位：四川省川建院工程项目管理有限公司；塔机
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产权单位：中联重科股份有限公司；项目经理：刘庆中；技术负责人：王光明；专业监理工程师：蒋军军；总监理工程师：何晓波。
水文地质条件：塔基基础直接作用于拟建建筑物持力土层上，二区主楼3#楼、4#楼、5#基础底部标高-8.9m，底板厚度1.5m;为筏板基础，地基承载力320kPa。地库基础为独立柱基，抗水板设置在-5.55米，底板厚度。 第二节 工程设计概况 一、建筑设计
本工程建筑装饰做法参照建设单位发放的海伦春天一区工程室内外建筑装修统一做法。 （一）室内装饰设计
本工程地下室部分：车库、设备用房地面主要为C30豆石面层，地下车库配￠6双向@200，随捣随抹平，上面做1:1水泥砂浆，地面为绿色环氧树脂地漆。墙面水泥砂浆墙面不喷涂料，天棚为钢筋混凝土基层直接刮腻子喷无机涂料。地上部分：楼地面装饰材料住户房间、商铺房间为水泥砂浆拉毛地面，公共房间楼面主要采用地砖、花岗石地板两种，墙面除公共部分的墙面外，其余位置均采用水泥混合砂浆面满刮腻子两遍，天棚除公共部分的天棚外，其余位置均采取在钢筋混凝土基层直接刮腻子三遍。。 （二）外墙面装饰设计
本工程的商业及高层住宅部分外墙采用石材幕墙、及咖啡色、红色面砖，采用外墙内保温。架空层外墙为涂料。 （三）建筑节能设计
本工程外墙内保温隔热材料公共部分采用30厚A1级硅质聚苯板保温层、聚合物抗裂砂浆加耐缄玻纤网格布增强；其他内保温采用20厚B1级聚苯板保温层、聚合物抗裂砂浆加耐缄玻纤网格布增强；屋面部分保温隔热材料采用65挤塑聚苯板。楼面保温隔热材料用户自理。 （四）门窗工程设计
本工程门窗工程由建设单位单独发包。 （五）地下室防水工程
1、本工程地下室防水等级为二级，设防要求：（a）主体防水措施采用防水砼抗渗等级P6、P8加水泥基渗透性结晶防水层。；（b）施工缝及后浇带防水措施采用3340止水钢板。 2、地下室需做防水的部位有三处：地下室侧壁和地下室筏板及底板，及地下室顶板。地下室
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1、施工时应注意保证消防管路畅通，消火栓箱内设施完备用箱前道路畅通，无阻塞或堆放杂物。 2、施工用水及消防竖管、楼内排水管在上层楼板浇注前应及时接高，并按每施工两层时接高两层进行。
3、现场平面应及时清扫，保证干净、无积水。 第五节 现场临时用电设计方案 一、编制依据
1、《施工现场临时用电安全技术规范》2012 2、《建筑工程施工现场供电安全规范》（GJ46-2005） 3、《建筑施工手册》现场临时供电部分 二、用电状况
临时用电高峰期出现在主体结构施工阶段，此时场内将有3台塔吊、1台砼搅拌机、两套钢筋、木工加工设备及数台振捣设备、电焊机等同时用电。 三、负荷计算
（一）现场高峰期主要施工用电设备配置表 序号 设备名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 塔吊 插入式振动棒 平板振动器 电焊机 电渣压力焊机 木工机械 钢筋加工区 钢筋直螺纹滚压机 钢筋对焊机 砼输送泵 合计 型 号 C55110 Φ50、Φ30 BX3-300 HYS-230 HGS-40 UN1-100 HBT60C 234.8KW+595KVA 单位 台 根 台 台 台 套 套 台 台 台 数量 2 10 5 5 5 2 2 3 2 1 单台功率 （KW） 20.9 1.1 1.1 30KVA 49 KVA 10.5 16.3 4.0 100KVA 75KW 总功率 （KW） 41.8 11 5.5 150VA 245KVA 21 32.6 12 200KVA 75KW （二）用电量的确定 公式：SJ=1.05～1.1*[K1P1/COSΦ] +K2S2+S3] SJ: 总视在计算负荷或总容量（KVA） P1：电动机额定总功率（KW）：ΣP1=255.7KW S2：电焊机额定总容量（KVA）：ΣS2=595KVA S3：照明总容量（KW） 20KW
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COSΦ：电动机平均功率数（0.65～0.75） 用电设备 数量（台） 3—10 一般电动机 11—30 30以上 加工动力设备 电焊机 室内照明 室外照明 3—10 10以上 K3 K4 K2 K1 需要系数 0.7 0.6 0.5 0.5 0.6 0.5 0.8 1.0 根据施工现场高峰期主要施工用电设备配置表及相应功率进行 如下计算：
（K1P1/COSΦ）=0.63255.7/0.75=204.56KW K2S2=0.53595=297.5KVA 因此，计算负荷
SJ =1.05～1.1*[K1P1/COSΦ] +K2S2+K3S3+ K4S4] =1.053（204.56+297.5+20） =548.163(KVA) （三）变压器的选择
现场由建设单位提供1台变压器（变压器的电容量515KVA）足以满足场内用电。同时由于考虑场地停电因素，场内配备1台200KVA的柴油发电机组作为备用电源。 第六节 施工总平面布置图 地下室施工阶段总平面布置图 主体施工阶段总平面布置图 装饰施工阶段总平面布置图 施工用水、用电平面布置图
第六章 地下室施工方案
第一节 地下结构工程施工的的指导原则 一、保证结构的安全可靠性
1、严格控制钢筋的质量使混凝土的强度满足设计和规范的要求。
2、保证结构的垂直度、表面平整度、楼层标高和断面几何尺寸的准确，达到并满足设计的要求。
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通过严格的测量和放线，利用安全可靠的模板和支撑体系，将结构误差控制在设计和规范要求的范围以内，尤其是杜绝定位偏差、垂直度和标高偏差、胀模和错台等质量问题，为装修工程的顺利展开打下良好的基础。
3、确保结构混凝土工程不出现蜂窝、麻面、狗洞、开裂、烂根现象。对重点和关键部位，采取切实可行的预控措施。控制好模板支撑，混凝土的配合比、坍落度及和易性，混凝土的振捣和养护的各个环节。
4、确保混凝土的连续浇注，保证结构的整体性。 5、确保后浇带的施工质量。
重点控制后浇带的剔凿和清理，保证混凝土接缝处的密实性，并加强振捣和养护。 6、重点控制长墙施工的质量，采取有效措施防止长墙裂缝。 第二节 地下室施工 一、地下室结构施工前的准备
1.地下室基坑已形成,且已挖至设计标高,并按设计要求对基坑进行祥堪,检查其下20m范围内有无下卧软弱层,如有应通知设计人员进行处理。且经监理,业主方代表、设计院、地勘部门及质监站验其持力层,承载力合格后隐蔽。
2.根据已形成地下室结构平面轴线控制网,用全站仪投测地下室轴线和水准仪引测标高的工作已进行完毕。
3.本工程叠墅为天然基础，高层为复合基础FG桩。 二、桩基础施工 一）、工程概况
工程建筑面积83631.01平方米，由2栋高层建筑,1栋低层及其裙房组成，设两层地下室，其名称及主要建筑特征如下表1。根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）及《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）的相关规定，该工程重要性属二～三级，场地复杂程度等级为二级，地基等级为二级，划分岩土工程勘察等级为乙级。 主要建筑物特征一览表 序号 1 2 3 相关参与单位 1 工程名称 海伦春天一区 建筑物 名称 3# 4# 5# 层数 40F包括裙房 33F包括裙房 3F包括裙房 结构 类型 剪力墙 框架、剪力墙 框架、剪力墙 基底平均压(kPa) 450 450 450 ±0.00标高采用 基础形式 桩基础 桩基础 桩基础 力 (m) 365.000 365.000 365.000
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2 3 4 5 6 7 基础形式：高层采用GF桩复合基础和叠墅天然基础、钢筋混凝土筏板基础。 二. 编制依据
1、海伦春天项目建设工程岩土工程勘察报告 2、成都市海伦春天二区施工图及相关变更图纸
3、成都市海伦春天项目总平面图及现场图及实际构筑物及设施情况 4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2011） 5、《建筑地基基础设计规范》2011
6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》2012 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》2011 8、《建筑结构荷载规范》GB50010-2011 9、《建筑基桩检测技术规范》（JGJ 106-2003） 10、《建筑地基基础技术规范》（DB42/242-2003） 11、《建筑基桩技术规范》（JGJ 94-2008） 12、《建筑基桩检测技术规范》2012 13、其它相关的施工及验收规范、规程。 三）、设备选型及人员配置
由于工期要求及根根据岩土勘察资料及实际施工经验，该工程桩成孔可采用旋挖钻机钻孔灌注桩，做以下准备和施工安排：由2台桩机同时施工，形成平行施工，流水作业，人停机器不停。用4名驾驶员轮流操作。根据本工程地层及桩径，采用一台大型号和两台中等型号设备同时进行施工，以保证该工程在规定工期中顺利完工。考虑到地质硬的特点，特别配备了三种钻头。 1、双低捞沙钻头：适用于一般土层及强风化岩层。 2 、螺旋钻：适用于中风化岩层 。 3、 桶钻：适用于微风化岩层 。 4、施工机械的配备：（见下表） 施工机械一览表
建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 地勘单位 工程地点 成都太华置业有限公司 成都基准方中建筑设计有限公司 四川省川建院工程管理有限公司 福建才溪建设集团有限公司 中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 四川省成都市天府新区华阳街道办事处牧华路三段。
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序号 名 称 规格 型号 雷沃280 单位 数量 备注 根据现场进行适当调整 根据现场进行适当调整 钢筋加工 钢筋加工 钢筋加工 1 旋挖钻机 台 1 2 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 旋挖钻机 吊车 装载机 排污车辆 电焊机 灌装设备 挖机 塔吊 调直机 弯曲机 切断机 玉柴260 25T 50型 3吨 ET-2 康密斯240型 5012型 5.5型 3.0型 3.0型 台 台 台 台 台 套 台 台 台 台 台 2 1 1 1 4 1 1 2 1 1 1 5、人员的配备：
1)、 每台钻机各配2名驾驶员和1名辅助工。 2）、 吊车装载机驾驶员各2名。
3）、 钢筋工15名（以满足工程需要为主，可随时增加）
4）、 现场管理人员：全方位管理人员2名，机械管理人员一名，钢筋工管理人员1名，安全员1名，电工1名。
5)、扩脚的石匠12名，清理余土的普工12名。 四）、施工方案
1、旋挖钻施工工艺及方法 施工工艺
旋挖钻机就位
埋设护筒 测量放线定桩位
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3、对新型管材的安装工艺应进行培训教育，确保新型管材的运用及安装质量。 采取样板间施工工艺，逐件检查工艺。
加强工种间配合，认真核对施工图，施工前画出重点部位的平面图与剖面图，合理调整施工顺序。在管道安装密集区设综合支吊架。以满足各工种的安装需求。
4、配电房设备安装，应先内后外，先重后轻，电缆敷设前预先编制电缆排列顺序表，大电缆敷设采用机械配合施工。
加强与相关单位的施工技术协作，互创作业面，保护成品及半成品。 三、施工部署 （一）施工管理机构
公司对该工程按项目法施工，实行项目法管理，拟派具有多年施工经验和多次荣获过省、市优质工程奖和建筑工程“天府杯“奖的项目经理及技术负责人担任该工程的项目经理及项目工程师。从全公司抽调施工经验丰富，工作作风过硬，质检及各专业管理人员组建“地厅级离退休干部住宅”安装工程项目经理部，负责该工程的组织和管理工作。 （二）施工管理体系
项目经理部按业务系统设：施工技术组、质量安全组、预算成本组、政工保卫组、后勤供应组。其相关关系及人员组成详前“施工管理体系图”。
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第四章 施工进度计划
第一节 施工总体进度计划安排
工程总工期目标：拟定2016年4月1日开工，工程于2018年5月30日竣工验收并交付使用，共25个月。
1、本工程承包范围内包括土建及安装工程，但不包括发包人分包的工程：弱电工程，基坑降水护壁、土方工程（机械开挖部分），门窗工程，栏杆工程。弱电工程预留预埋除外。另地下室部分装饰按设计要求施工，地上部分住户室内部分依照初装饰要求设计，公共部分做至面层。本工程工期25个月，工程于2016年4月1日开工，2015年5月30日完成基础、地下室施工（开工后120天内完成地下室基础阶段的施工）。（具体开工时间以监理工程师发出的工程开工令时间为准）
2、2016年6月30日完成主体结构工程，结构分三次验收，基础、地下室结构验收一次，12层以下结构验收一次，12层以上的结构验收一次。
3、装饰工程在2017年10月31日前完成。工程于2017年12月31日竣工验收并交付使用。 3、基础施工阶段各施工段间依次搭接施工，施工顺序上依照先1#楼基础，再施工2#楼基础，后施工3#楼基础。基础地下室部分到裙楼（4层）划分为5个流水段，1#楼的为一施工段，2#楼P/1轴-D/1轴为第二施工段，2#楼D/1轴-A轴为第三施工段，3#楼7-13轴交C-L/1轴为第四施工段，3#楼7-13轴交S-L/1轴为第五施工段。
4、主体阶段施工段的划分为：裙楼以上部分分为三个流水段，1#、2#、3#楼主楼部分别划分为第一、第二、第三个施工段。
本工程均采用每一楼层竖向施工段内不划分施工段，墙柱、梁板楼梯一次浇筑成型。 5、装饰、砌筑工程
砌筑工程随着结构施工的验收进行，结构验收分基础、地下室结构，12层以下结构（包括12层），12层以上的结构三次进行，砌筑工程随之插入施工。屋面现浇楼板砼完成后，就可插入室内初装饰。外装饰在填充墙工程施工完毕后插入，装修工程开始前须协助业主完成。 1、各装修部位的施工图深化设计、要求专业承包商编制专题施工方案。 2、确定所有装修材料的选型和样板施工。
通过充分的准备、精心组织、合理安排，施工过程中加强工序过程控制，做好成品保护措施，确保装修施工的顺利进行。
3、水、电、风、楼梯、电梯等安装工程的预留预埋随结构工程进行。预留预埋基础工程开始插入，管线、设备安装分为主体、地下室两条线进行，待两者均完成后，进行设备安装，机电调试。且在卫生间室内防水工程开始前，给排水工程完成试压工作；其次在室内面层施工前，强弱电安装须基本完成，乳胶漆面漆施工前完成机电调试工作。
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各施工阶段的具体安排详下列图表： 施工进度网络计划
第二节 施工进度计划保证措施 一、做好前期准备工作
1、进场后及时与土方施工单位进行场地交接，包括现场标高、水平点的移交、复测；临水、临电的施工；临建方案的市政规划的报批、施工。
2、认真阅读图纸，充分理解设计意图，与业主配合组织设计院、监理公司及时进行图纸会审。 3、根据结构设计，提钢筋、模板、架料计划，组织进场，为底板施工做出充分准备。 二、建立完善的计划体系
1、根据总控计划制定阶段目标计划（具体时间按工程开工时间进行顺延） 1）前期准备：2016.3.1～2016.4.1，共31天 2）桩基础工程：2016.4.1～2016.5.1，共30天
3）基础、地下室结构工程：2016.5.1～2016.7.1，共61天 4）地上结构工程：2016.7.1～2017.4.1，共300天 5）屋面工程：2017.4.1～2017.5.1，共30天 6）外墙装修工程：2017.5.1～2017.7.1，共61天
7）地下室砌体、室内初装修工程：2017.4.1～2017.6.1，共61天 8）地上部分砌体、室内初装修工程：2017.6.1～2017.9.1，共93天 9）室内精装修工程：2017.9.1～2017.11.30共91天 10）安装工程：2017.9.30～2017.11.30，共92天 11）总平工程2017.10.1～2017.12.15，共76天
11）竣工清理、资料整理、验收：2017.12.15～2017.12.31共16天 预计总工期提前完工6个月。
为实现各个目标，采取四级计划编制形式进行工程进度的安排和控制。 1)一级总体控制计划
表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主和业主代表、监理、设计和相关承包商，采用计算机进行计划管理，实现对各专业工程计划实施监控及动态管理，本次投标提供一级总控计划（初步）。
2)二级进度控制计划
以专业工程的阶段目标为指导，分解成该专业工程的具体实施步骤，以达到满足一级总体控制计划的要求，便于对该专业工程进度进行组织、安排和落实。 3)三级进度计划
是以二级进度计划为依据，进一步的分解二级进度控制计划进行流水施工和交叉施工的计划安
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排，一般是以月度的形式提供给业主和业主代表、监理、设计和专业施工队伍及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段的工序工期。三级计划将根据实际进展情况提前一周提供该计划和上月计划情况分析和下月计划安排。 4)周、日计划
是以文本格式和横道图的形式表述作业计划，计划管理人员随工程例会下发，并进行检查、分析和计划安排。通过日计划确保周计划、周计划确保月计划、月计划确保阶段计划、阶段计划确保总体控制计划的控制手段，使阶段目标计划考核分解到每一日、每一周。
所有计划管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预期的进度目标，达到控制工程进度的目的。除每周与工程相关各方的工作例会外，每日下午4点召开各专业队伍的日计划检查和计划安排协调会，以解决当日计划落实过程中存在的矛盾问题并且安排第二日的计划和所调整的计划，以保证周计划的完成，通过周计划的完成保证月计划的完成，通过月计划的控制保证整体进度计划的实现。 三、制定各种施工配套计划
此计划是完成专业工程计划与总控计划的主要保障，牵涉到参与本工程的各个方面，我公司中标后将提供以下配套保证计划： 3、分供方和专业施工队计划
此计划要求的是在分项工程开工前所必须的物资供货商、专业施工队合约签定期限和进场时间。由于本工程的工期较短，所以对分供方和专业施工队的选择应尽早进行。在此计划中充分体现对分供方和专业施工队伍的发标、资质审查、考察、报审和合同签定期限和进场时间要求。在进场后，我们将编制各分供方和专业施工队计划。 主要分包进场计划（具体时间按工程开工时间进行顺延） 序 1 2 3 4 分包项目 门窗工程 栏杆工程 弱电工程 电梯工程 最晚进场时间 2017.7.30前 2017.7.30前 2017.9.30前 2017.8.30前 备注 4、设备、材料进场计划及大型施工机械进出场计划 此计划要求的是分项工程所必须使用的设备材料进场计划以及施工、机械设备的最迟进出场期限。对于特殊加工制作、供应的材料和设备应充分考虑其加工周期和供应周期。为保证室外总图尽早插入，对塔吊以及部分临建设施等制定出最迟退场或拆除期限。为保证此项计划，进场后应编制细致的拆除方案，为现场创造良好的场地条件。 大型机械设备进出场计划 序号 设备名称 型号规格 数量 进场时间 出场时间 备注
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1 2 3 4 塔吊 双笼电梯 混凝土泵 砼搅拌机 1台C6013、2台C5012 SC100 HBT60C JZC350 3台 3台 2台 2台 基础开始 砌体开始 地下室开始 装修开始 主体完 装修完 结构完 工程完 模板工程投入是影响结构施工工期的主要因素之一，在本工程结构施工中，根据流水段的划分，拟投入充足的模板架料配置。具体投入量详见 本方案中“主要周转物资计划”部分相关内容。 四、人、财、物的保障
1、在本工程上，我公司将严格按招标文件要求，委派具有工程施工总承包经验和能力的国家一级项目经理和各类专业技术、管理人员组成项目经理部，以最大程度地满足工程的需要。在劳务队伍的选择上，将选择两家与我公司有着长期良好合作关系，善于打硬仗的劳务队伍来承担本工程劳务工作。
2、我们除具备强大的总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。 3、我们具备良好的资信、资金状况和履约能力，被成都市工商行政管理局授予“重合同、守信誉”单位，企业具有“AAA级信用等级”。具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用，并保证本项目施工所需资金。多年来，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主和用户认可。
4、我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足本工程的需要。 五、技术工艺的保障
1、编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底
“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。 2、采用小流水施工
节拍均衡流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。 3、广泛采用新技术、新材料、新工艺
先进的施工工艺、材料和技术是进度计划成功的保证。我司将针对工程特点和难点采用先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各阶段工期目标和总体工期目标。
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六、总包管理的保障
1、发挥综合协调管理的优势，对各专业施工队伍进行有效的组织、管理、协调和控制。 我们将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各施工队伍的积极性，使各专业施工队伍密切合作、相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理有效衔接。利用我们长期以来所形成的项目管理手册对各专业施工队伍进行组织、协调、管理和控制，在计划、工期、质量、安全、文明施工、成品保护、物资管理、技术管理、数据管理、合约管理、工程款支付等方面建立了一整套专业队伍管理规定，规范各专业施工队伍的行为，高效地实现工程目标。
我公司有一整套总承包管理手册，诸如项目管理手册、质量手册和体系文件、安全手册、环保体系文件、合约管理手册、技术管理手册、数据管理手册、物资设备管理手册等，还有一系列现场制度如：工期奖罚制度，工序交接检制度，施工样板制，大型施工机械设备使用申请和平衡制度，材料堆放申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度等。 2、建立例会制度，保证各项计划的落实
计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度。每日早8:00召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部管理事务；每日下午5:30召开有各专业施工队伍共同参加的生产例会，总结日计划完成情况，发布次日计划；每周一召开经理部、业主、监理三方例会，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流管道通畅，问题解决及时。制定四级控制计划，通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。
3、采用计算机项目管理信息系统，实现资源共享
我公司将全面采用《建筑工程施工项目管理信息系统》（简称MIS系统），以项目局域计算机网络为基础，建立项目管理信息网络，通过MIS系统，实现高效、迅速并且条理清晰的信息沟通和传递。MIS信息系统不是众多信息堆积的载体，而是理顺信息流通的管道，是提供项目决策依据的信息服务器，因此，MIS系统可以为项目管理领导者提供丰富的决策依据，使项目管理领导者快速、准确、果断地进行决策。系统中的《过程管理》、《技术数据管理》等一系列功能模块，可做到控制工序质量，实现过程质量的可追溯性，从而进一步理顺管理思路、协调专业职责关系。
4、根据不同阶段加强现场平面布置管理
我公司将根据结构等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，现场道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。 5、加强对施工详图设计的协调工作
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施工详图是保证工程质量和进度的关键，我公司历来非常重视此项工作，并具有图纸深化设计、施工详图设计和综合图的设计能力，在本工程中将配置专门的设计小组全面负责此项工作。 6、加强业主、监理、设计方的合作与协调，积极主动地为业主服务。
我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，与业主、设计、监理建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。 7、加强与政府和社会各方面的协调
在这方面我单位历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，形成了良好的社会关系，在施工过程中，外界影响生产的因素很多，我公司将设置专门的负责人和行政部，加强对市政、供电供水、环保市容、园林等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，对保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。另外，夜间施工噪音较小的项目，如绑扎钢筋，调整模板位置等，并在基坑四周设置降噪屏。 8、保证现场材料的运输与供应
由于本工程地理位置处于繁荣地带，由于进入现场的材料一般来说只能是晚19.00到23.00之间，因此工地设一名专职计划调度员来负责进场材料，做到夜间运输到现场的材料在24小时内全部使用完以便于下一批材料进场。
第五章 施工现场平面布置
第一节 现场平面布置原则
本工程施工用地比较狭窄，现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，布置时应遵循原则如下：
1、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应。 2、在平面布置中应充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地等的优化合理布置。
3、施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。 4、中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。
5、临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。
6、本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的《项目安全管理手册》的要求进行管理。
7、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使工程现场永远处于整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。 8、控制粉尘设施排污、废弃物处理及噪声设施的布置。
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9、设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性。 第二节 施工围墙、现场道路和临设房屋规划 一、施工围墙和场地入口
本工程的施工围墙已由建设单位砌筑完成，我公司进场将根据现场情况将原施工围墙进行改造，墙身内外面粉1：3水泥砂浆，表面涂刷外墙涂料，并且做专业海伦春天一区广告。场地入口处挂五牌一图和安全警示。施工围墙和场地入口具体位置见施工总平面布置图。 二、场地硬化
本工程施工现场无施工场地，为达到标准文明化工地施工要求及交通线路通畅，现场内除基坑位置地面均硬化处理，具体分布位置见施工总平面布置图。作法：将场内原基层用素土夯实，作150mm厚砂夹石垫层，面层用120厚C20砼。硬化地坪示意图如图：
硬化地坪示意图
硬化地坪区域及排水沟的位置见施工总平面布置图。 三、材料堆场规划
材料堆场均紧靠硬化地坪区域。砂、石堆放点地面采用C15砼浇筑地坪，厚10cm，四周砌筑1.5m高240mm厚的砖墙；钢筋放置于离地200mm钢管架上，且加盖油布；木材堆放处两侧留2m的安全通道，以满足消防安全要求；范本、架料分类堆放，放置于离地200mm钢管架上，按规格、长短堆码整齐；
材料堆场的位置见施工总平面布置图。 四、现场临建房屋规划
（一）本工程砼依照建设单位要求采用商品砼，各类砂浆等拟采取现场集中制备。场内设1处砂浆搅拌点，搅拌点内设2台JZC350型锥型反转强制式搅拌机，后台人工上料，搅拌点内设计量台、沉灰池、蓄水池等临时设施，站前作10cm厚C10砼地面。
（二）本工程结构施工阶段，现场钢筋制作量约3500t，结构施工工期约210天，平均每天加工约16.5t。依照每日钢筋需用量和场地情况，场内设4套钢筋加工设备，可满足施工需要。 （三）木工房主要为配范本，由电锯房、作业棚和调平车间组成，同时在木工房侧设一块空地作为木料及半成品堆放。木工机械配备两套。 （四）水电材料库房按半机械化标准筹建。
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（五）本工程施工高峰人数估计在460人左右，其中基本工人数约415人，管理人员25人，其它后勤保障人员20人。
（六）为满足文明施工要求，场内设有洗车池、沉淀池、建垃堆场、泥浆沉淀池等其它临建。 （七）各临建单体构造详图详单体设计（开工后5天内出具），对临建房屋大多考虑利用部分旧材料搭建（如金属配套骨架和门窗等），其标准应不高于单体设计要求。 （八）施工临时建筑及临时设施表 序号 项目名称 结构形式 占地面积(㎡) 备 注 每日切断最大量20t，弯曲量4-8t，1 钢筋加工房 钢管架、玻纤瓦 200 实际加工量约4.5t，钢筋每h对焊60-80次，调直每8-10t。 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 木工房 值班室 门卫 办公室 配电房 水电材料库房 材料工具库房 计量台 沉灰池 洗车池 沉淀池 蓄水池 厕所 办公楼 职工宿舍 活动板房 活动板房 活动板房 活动板房 活动板房 活动板房 活动板房 砖砌 砖砌 砖砌 砖砌 砖砌 活动板房 活动板房 活动板房 50 50 10 250 15 70 70 10 8 5 6 8 70 100 400 现场办公楼内布置 计量台位置安装地磅秤 第三节 施工现场环境保护、安全文明规划 按照国家有关环保规定，进场后及时与所在区域环保部门联系，按要求控制各种粉尘、噪音等环境污染，并将工地环境卫生纳入现场总体规划。 一、粉尘控制
（一）设置专人清运现场建筑垃圾。楼层清扫前，先洒水润湿，再将建筑垃圾铲入特制加盖的斗车内集中采用垂直运输机械运到地面后，人力运至场内建筑垃堆场，防止扬尘。
（二）总平面范围及工地周边场地设置专人每天2 ～3次洒水后进行清扫，并对周围绿化地段
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的花草、树木定期洒水冲洗，保持洁净。
（三）砂、石材料堆放处砌筑围墙，表面覆盖竹席，防止刮风粉尘弥漫，影响环境卫生。 （四）现场设置专人清扫泥浆及车辆沾带泥土，出入口道路铺设草垫，同时设置洗车池，保证市容及周围环境干净。
（五）土方开挖阶段，为防扬尘、基坑四周搭钢管架，高1.5m，并外挂彩条布。 二、噪音控制
（一）在施工中尽量减轻扰民噪声，采用低噪音的机械，若必须进行夜间连续施工的分项工程，应提前到成都市建设局办理《夜间施工许可证》手续，同时与建设单位共同搞好周边关系。 （二）垂直运输设备采用对讲机联络系统，严禁在塔机下以撬打金属件形式通知操作人员。 （三）项目主要管理人员配置手机，对讲机以便相互联络。
（四）材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模，严禁抛掷或汽车一次性翻斗下料，杜绝野蛮施工。
三、安全文明施工布置
1、在围墙外边的转角及大门处设置安全警示牌。 2、场内设的硬化地坪，面层为250mm厚C30砼。 3、场内设建筑垃圾堆场、洗车池、沉淀池、泥浆沉淀池。 4、场内垃圾集中堆放，集中转运。
第四节 施工用水、排水设计 一、临时用水水源设计 施工用水水源选择城市自来水。 二、现场临时消防管网敷设
本设计施工现场的室外临时消防管网环状布置敷设，楼内消火栓管均成枝状。楼内消防给水引入管设在建筑物的预留洞位置，避免破坏结构，在工程开工后，报监理工程师批准。 三、排水系统
场内排水沟沿硬化地坪两侧布置，沿场地自西向东，排入前，需经三级沉淀，场地入口位置水沟上加盖铁篦子。
四、临时用水管均采用自来水公司提供的水管网。 2、施工给水平面管网布置
施工现场内的供水主管沿施工围墙明管铺设(遇道路暗设)并设现场消火栓，供水支管选用30～50mm的给水塑料管，将施工用水接到各用水点。为满足楼层、施工用水，采取在楼层外设置竖管，能使施工用水顺利送至各施工层面。 六、临时用水系统的维护与管理
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