大庆金融中心商场超市项目新闻发布会(说明会)讲话稿(草稿待批)

大庆金融中心商场/超市项目新闻发布会（说明会）讲话稿（草稿待批） 开场白：

服装：工服（要求：仪容仪表整洁干净大方） 面部表情：微笑（最少6颗牙）

开场语：（90度鞠躬）各位买家大家好！欢迎大家来到金融中心地下商超项目说明会，很荣幸能由我给大家做本项目介绍。我叫xxx，手机电话是xxx，我的名片上有我的联系方式，大家对于本项目有任何问题，可以随时和我联系。好了，那么下面由我给大家做本项目的地理位置和周边环境介绍及投资分析。国际金融中心地下商超是国际金融中心附属项目。首先来说地理位置，地理位置我分为国际金融中心和咱们商铺的位置分别介绍： 国际金融中心位置：

位于世纪大道旁，纬二路与火炬新街交汇处。北侧为纬二路，南侧为世纪大道东风路，东侧为火炬新街，西侧为在建红星美凯龙（即十区餐饮区延伸线）。 金融中心地下商超：

位于金融中心上上财位的西北角，紧邻纬二路，距离火炬新街200米，即在十区餐饮一条街延伸线上，正对面为景程住宅区。

俗话说：买间好商铺，一棵摇钱树。我想投资商铺各位可能都会注意到以下几个方面： 第一， 地段

（肯定语气）咱们金融中心可以说是上选地段之黄金地段

投资专家提示我们：投资商铺第一注意事项是地段，第一稳赚秘籍还是地段。选择地段就一定要看清城市规划方向，大庆现在的规划方向就是北扩东移，作为大庆未来的经济金融中心，东城区以开发区管委会为中心向北向东扩张，而咱们项目位于世纪大道北侧，与开发区管委会遥相呼应，注定这里将是中心之圆心。同时这里也将是未来城市中心及商业中心，因为这里不但交通便利，同时还涵盖了大庆众多行政事务一站式办理机构：如距离大庆市政府仅五分钟车程，步行10分钟就可以到达公交枢纽站，方圆1公里以内包括开发区管委会、开发区行政办公大厅、建设大厦、保险大厦等众多行政事务机构。作为未来商业中心，这里有新村地区多年累积的浓厚商业氛围，九区批发市场、十区餐饮一条街等都是众所周知的商业起源地。所以这里绝对是您投资的上上之选。

（肯定语气）咱们金融中心商超可以说是黄金地段之白金商铺

黄金地段也有金角，银边，草肚皮一说，说的就是商铺的选择，再好的黄金地段也有不赚钱的商铺，为什么？因为客流量的走向未必全部都是经过你的门前。但是咱们商铺的位置就不存在这个问题。因为咱们所有商铺的位置都是在通向大楼超市与小吃城必经之路上！大家可以看图，所有的商铺都占在金角，银边上，先选先得，先得先赚！ 第二，人旺财旺。

一铺旺三代，如何能持久？投资商铺不仅要看地段，还要看客流量。只有持续的客流量，才能保证商铺持久的财流量。咱们商超北临纬二路，南靠世纪大道，辐射涵盖周边的住宅、写字楼范围极广：

住 宅（由近及远）：北侧景程、中央大都会、银府御苑、学苑小区；南侧唐人中心、汉城国际二期、西侧湖滨花园、振富小区、九区，东侧有悦城国际、联想科技城二期、祥阁汽配城、乾和城等，远点可以辐射至龙凤的东城领袖、华溪龙城二期等，另外咱们项目本身还有12栋100米高的金融家公馆，管委会以北还有大量新建楼盘。以上小区现有人口约为8-10万，总保有量可达15万以上，而这些小区的居住人群多为企事业单位公职人员，公务员，经济稳定，工作稳定，追求精神层面较高，所以这里的商铺，都将是规格高、档次高的高档铺位。 写字楼：建设大厦、开发区行政办公楼、开发区孵化器、服务外包产业园、保利丰大厦等，这些写字楼的招商均已基本完成，这一人群均为年轻白领及金领人士，不乏商业精英，购买能力、消费档次均为上层，购物频率更要远远高于其他人群。而绿地216米的金融双塔、六栋智能写字楼还将为这里添上一笔重彩！ （充满诱惑，憧憬，羡慕的语气）在这里拥有一间商铺，真可谓金打的商铺流水般的财，盆满钵满都不足以形容，简直就是流金淌银！ 第三，选商铺要“傍大款”

商铺的商业环境尤为重要，是否有大牌商家入驻，周边的商业氛围如何，都影响商铺的收益。我们商超周边的商业环境：十区餐饮一条街、红星美凯龙、正大方盛、九龙潭、芳菲苑、东方铭悦、满满养生苑、千里马百合料理、绿阳春酒店 、海鲜码头等等都是连锁大店，而最主要的，最重磅的是百货大楼超市的入驻！（语气随意点，聊家常一样：大庆人都知道：大楼开到哪里，商机就走到哪里！有大楼超市的入驻，你还担心你的商铺会变“伤铺”吗？你还担心你的商铺没有庞大的客源吗？你还担心你的商铺无人问津吗？你只要担心你现在的钱有

没有带够，能不能现在抢得到这里的商铺！！） 第四：开发商实力

投资商铺我们在注重以上几点的同时，往往容易忽略开发商的实力。其实这也是很重要的一点：选择一个品牌开发商，才能确保资金安全，才是成功投资商铺的第一步。绿地集团是世界500强企业，本项目投资总50亿，是大庆市政府引进绿地集团的一个示范项目。同时本项目也是绿地集团继北京、上海、南京、南昌、武汉等城市综合体成功运作之后的又一力作。两座216米高的金融双塔不单是大庆地区标志性建筑，同时也是东三省最高的建筑。我想大家都可以立即想到这里的一个资源：旅游！不错，这里也将成为我们大庆的一个对外展示窗口，从此以后大庆除了独特的石油资源，重点保护的湿地资源，还将添上这里——东北最高的观光景点！这也将为我们的商业带来更为丰厚的旅游业回报。 第五，大庆最大的风味小吃城

商超与小吃城一直都是密不可分的最佳组合，因为中国讲究的是民以食为天。基于我们商超周边写字楼林立，年轻的奋斗人士集中的特点，我们商超内部设有特色小吃城，小吃城占地2000平方米，可同时容纳500余人进餐，小吃城将引进全国各地特色小吃几十种，汇聚全国各地风味美食，为咱大庆人打造一个全口味，新休闲的小吃会集地，本特色小吃城不仅是咱们商超及周边连锁大店的一个补益，还将从特色美食汇集、特卖各地经典、特殊休闲环境、特别保证质量四特为主基调做起，将小吃城打造成为大庆最具特色的饮食文化中心。 第六，周边配套设施

金融中心实行人车分流，所有车辆都将停放在地下停车场。我们的商超与地下停车场也设有出入口连接，所有通过地下停车位的客人，都直接从地下停车场进入我们商超，在保证客人安全出入的同时，也会加大我们商场的客流量。同时咱们项目也是东城的医疗教育中心：人民医院、大庆眼科医院、哈医大五院妇产医院、祥阁学校、69中学、大庆市第十幼儿园、机关二小、三永湖九年一贯制学校，翰城国际三语幼儿园、东北石油大学、八一农垦大学等都在咱们项目3公里范围内。至于您要是赚多了，附近工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、中国银行、广大银行都是24小时为您服务。公共交通设施也是极为便利：9、106、803、805、快1线等多条公交线路都可直达。 第七，收益回报计算：

现在要说到的就是投资商铺大家最关心的了：收益回报！商铺收益率一般为

年收益8%-10%，相同收益的情况，拼的就是投入了：新玛特四楼一个16平米的小吃档口现在租金是25万/年左右，而百货大楼一个20多平的小铺面租金也在25万多一年，即便是沃尔玛超市门前一个4、5平的小铺位也要15万/年，而我们这样的黄金地段，白金铺位是您拥有产权，一次投资解就决年年看人家脸色涨不涨租金、明年还能不能续租等等的问题，收益回报有多大，您了然于胸了吧？

如果您有任何问题欢迎随时致电8972490,8972301或我的手机,手机号码我在之前我已经介绍过了,谢谢大家。

（友情提醒的语气）现在投资，……或根椐现场情况,进行结束语。

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