商业地产知识考核
姓名： 得分：
一、 选择题（可多选，每题2分，共10分） 1. 影响商圈大小的因素有（ ）
A.项目自身特点 B.项目规模体量 C. 人口数量及特点 D.交通运输情况
E.竞争对手地理位置 F.项目推广宣传 G.消费者的流动性 H.项目经营商品种类 2. 商业地产的基本开发流程（ ）
A． 出土正负零——开工——一次消防——二次消防——封顶——开业 B． 开工——出土正负零——封顶——一次消防——二次消防——开业 C． 开工——出土正负零——一次消防——封顶——开业——二次消防 D． 出土正负零——开工——一次消防——封顶——开业——二次消防 3. 一次商装主要涉及的内容（）
A．地、柱、墙、
B．水、电气、空调、消防、安防
C．壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩 D．广播设备、通道、照明、美陈、促销设施 4. 下面哪些说法是正确的（）
A． 购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
B． 垂直动线是指同一水平面或楼层内的通道。
C． 专业店是指专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
D． 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 5. 商业地产与住宅开发的区别中哪些是正确的（） A. 住宅的选址过程比商业地产项目的选址更严谨； B. 住宅的调研比商业地产的简单；
C. 商业地产开发定位比住宅开发定位系统化； D. 住宅的推广比商业地产的推广更具针对性； 二、 填空题（每空1分，共34分）
1. 商业产按经营方式主要可分为和，按建筑形式分主要可分为和。 2. 商圈大致由三部分组成，即、、。
3. 商圈分析是指对商圈的、和的各种因素进行综合性的研究。对商业项目来讲，商
圈分析有重要的意义。它有助于，明确；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。 4. 商业地产的盈利模式：、、。
5. 购物中心的商业业态规划是充分利用各种商业资源，为实现、和，而对商业项目
所进行的规划。
6. 商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反
映了该购物中心的。
7. 商业地产的销售模式包括、、、。
8. 商业地产开发比住宅开发多出、、三个环节。 9. 商业地产调研主要包含、、三大部分
10. 快时尚，主要包含三方面的含义，即上、和。
三、 名词解释（每题2分，共10分） 1. 商圈： 2. 商业业态：
3. 划分防火分区： 4. 划分防烟分区： 5. 社区商铺：
四、 问答题（共23分）
1. 服装业的运营模式？ （2分）
2. 大环评、小环评针对的对象分别是谁？何种时间节点做？（2分） 3. 服装品牌对加盟商的道具支持有哪些？(3分) 4. 商业项目首层的“三个代表”（3分）
5. 零售业种按购买习惯的分类有哪些？（3分）
6. 写出一般餐饮业的工程标准中上下水管径及供水量、供电量（4分）
7. 写出业态分类表中“服装百货”类下二、三级业态分类（写对3个计1分，共10
分） 服装百货类 服装 化妆品 饰品 皮具 用品 休闲服-XX（品牌） 身体护理 金银珠宝 男女鞋-XX（品牌） 床上用品-XX（品牌） 男装-XX（品牌） 彩妆 时尚潮流 箱包-XX（品牌） 家居用品-XX（品牌） 女装-XX（品牌） 配件 眼镜 包袋/配饰 手机 运动服-XX（品牌） 其他 钟表 其他 运动器材 童品-XX（品牌） 其他 医疗器皿/保健仪 内衣-XX（品牌） 厨房/卫浴用具 家居服-XX（品牌） 音响器材 快时尚-XX（品牌） 其他 其他（包括应季） 五、 计算题（17分） 1. 已知：某商铺总房价300万，面积80㎡，售后返租3年，回报率8%计。
求：①租金水平应达到多少方能满足此回报？②开发商承诺一次性返还，返还金额应是多少？（2分） 2. 已知：某5万㎡的商业项目使用率为65%，共有5层，各楼层商铺面积之和相等，
一层餐饮占15%，服装零售业占80%，生活配套占5%，餐饮按使用面积计平均租金4元/天/㎡，服装按使用面积计平均租金10元/天/㎡，生活配套按使用面积计平均租金8元/天/㎡，二层年租金收入12000000元，三层月租金收入700000元，四层月租金收入550000元，五层年租金为2000000元。（10分） 求：①一层各业态按建筑面积计平均租金分别为多少？（1分） ②项目年租金收益金额？（2分）
③各楼层按建筑面积计和按使用面积计平均租金分别是多少？（10分） ④按建筑面积计和按使用面积计项目整体平均租金分别为多少？（2分）
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