吉林省房地产业运行状况分析

吉林省房地产业运行状况分析

摘要：吉林省房地产业处于高速发展阶段，市场需求旺盛、产品供应结构单

一、投资资金偏重于自筹资金、需求受政策影响较大是其现阶段的主要特征。

关键词：房地产业；市场需求；产品结构

房地产业已成为我国国民经济的支柱产业之一。2010年3月中旬开始，国务院出台了一系列调控政策，力图建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。这些政策的出现必然对各区域房地产行业产生重要的影响。研究新时期吉林省房地产的发展状况以及未来的发展策略具有非常重要的现实意义。

一、 吉林省房地产业发展历程

吉林省房地产投资额从1999年的182.2亿元增长到2009年的2640.56亿元，增长14.5倍；房地产公司数量由1999年的327家增加到2009年的1370家，增长4.1倍；房地产从业人数由14456人增加到2009年的29080人，增长2倍 ；经营总收入从1999年的30.45亿元，增长到2009年的402.47亿元，增长13.2倍 。从增长的倍数差异上看，吉林省房地产业的集中度在上升，对国民经济的贡献不断提高。

房地产业的发展改善了人们的居住环境，加快了城市化的进程。吉林省商品房新开工面积从1999年的403.51万平米增长到2008年的2923.8万平米，增长了7.2倍。竣工面积从1999年的368.57万平方米增长到2009年的1469.6万平方米，增长了4倍。销售面积从1999年的178.55万平方米增长到2009年的1758.37万平方米，增长了9.8倍。吉林省城镇人均住宅面积发生了很大变化，由1999年的人均8.7平米上升到2008年的人均27.2平米。可以看出，老百姓对有房可居的需求越来越大，房地产市场也呈明显的增长趋势。

房地产业对国民经济的贡献率持续增长，房地产业正在逐渐成为吉林省的重要产业之一。房地产行业产业链条长、拉动经济增长短期效果明显，具有很强的外部性，产业的发展在整个经济发展中的作用较大。据民生银行报告认为，每100元的房地产投资大约会为机械设备、金属产品等行业提供215元的需求，由此可见，它能够带动劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是建材、装修、家电等行业的就业和消费。图1显示，吉林省房地产投资额、固定资产投资额与国民生产总值之间具有同步性。

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