第一，房地产权属，具体为证号、座落、面积、建成年代、用途、土地所有权性质、土地使用权取得方式等；第二，房地产抵押，具体为他项权证号、抵押权人、设置抵押日期、抵押担保金额，房产、地产是否同时或分别设置抵押等；第三，房地产查封，具体为查封法院、法律文书、涉案当事人、涉案金额、查封范围、查封期限、是否有轮候查封等。 （五）可行性论证
根据尽职调查报告以及法律法规、政策的有关规定出具法律意见书，并结合现实情况对每种处置方式的可行性进行论证，使该处置方式不仅具有法律上的可行性，也尽力实现现实的可行性。 （六）方案的制定
参与在资产处置的实施阶段可能涉及到具体方案的制定，尤其是在产权界定、资产评估、工商注册登记以及变更登记等方面。 （七）参与金融资产管理公司与银行关于债权转移转让对价及回报率等相关事项的谈判
（八）为金融资产管理公司与银行债权转移过程中的审查工作 1、审核合同类及催收类资料
查阅债权详细资料，诸如借款、保证、抵/质押合同、借款凭证、还款协议、承债协议、催收通知等。主要通过审查借款期限/诉讼时效期间、利率/利息计算标准、借款用途、保证期间、保证责任方式、保证担保范围、抵押担保范围、抵押物是否登记等。 2、查阅债务人信息资料及银行内部管理资料
查阅债务人信息资料及银行内部管理资料，诸如营业执照、章程、
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评估报告、审计报告等。通过审查获取债务人工商登记所在地，便于下一步工商登记调查；获取借款人和保证人是否具有关联关系，是否母子公司，是否影响担保效力。获取评估/审计报告中债务人财产信息，便于下一步财产登记调查。 3、查阅诉讼类法律文书资料
有些不良资产项目原债权人已提起诉讼，或未审结，或已审结，或已进入执行阶段，或系通过诉讼中断时效(裁定)。对于拟再次起诉或未审结或未进入执行程序的，审查诉讼时效期间、财产保全期限、上诉期限、申请执行期限等，防止出现疏漏，及时做好衔接工作；对于已审结进入执行阶段的，则审查执行中是否查封、冻结财产及期限，是否有财产变现裁定，是否中止或终结执行，以便下一步的财产调查、恢复执行，同时也避免对已变现财产重复调查。
（九)为金融资产管理公司与银行的债权转让草拟《债权转让协议》，协助双方签署《债权转让协议》。
（十）如金融资产管理公司需委托银行对资产包进行清收的，协助金融资产管理公司草拟《合作清收处置协议》，协助银行与金融资产管理公司签署《合作清收处置协议》。
（十一）为金融资产管理公司引荐合法的竞买人
通过本所自身收集并建立的客户数据库，通过合法方式向资产管理公司推荐不良资产的买受人。
（十二）协助金融资产管理公司以拍卖、招投标等竞价方式处置资产。
（十三）协助资产公司建立资产处置公告的制定、发布等内部工
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作程序，确保公告工作规范、有序。
七、我所为资产包竞买人提供的法律服务 （一）为竞买人建立分类数据库
我所根据竞受人的不同投资意向，对竞买人进行分类，并且建立相应的客户数据库，以便及时为竞买人提供不良资产处置项目信息。 （二）对竞买人预买受的目标项目进行尽职调查
1、到工商行政管理公司查询债务人的工商档案，了解其经营状况是否正常，是否仍正常参加年检，以确定其是否仍具备债务人的主体资格。
2、根据工商档案及金融资产管理公司对购买人披露的材料中所显示的债务人的财产线索，到房屋管理部门，土地管理部门，车管所等部门对财产现状进行核实，看是否设置有抵押，是否被法院查封，是否具备执行的可能。
3、到债务人经营场所现场了解债务人的经营状况，对债务人的经营状况进行直观的了解。
4、其他各种可能的方式对债务人的资产进行了解。
（三）协助买受人委托会计师事务所对不良资产的价值进行评估； （四）根据上述调查了解的情况，形成书面的法律意见书，提供给委托的潜在购买人；
（五）协助买受人与银行或金融管理公司就资产包的转让款及转让方式进行谈判；
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（六）协助买受人对与金融资产管理公司的《债权转让协议》进行审查，进行协商签订的谈判，和正式签订协议的全过程。
八、服务收费标准
依照本所参照福建省物价局、福建省司法厅以及ⅩⅩ市律师协会制定的相关收费办法和收费标准，参照我所关于不良资产的收费标准、不良资产的处置情况及我所与银行金融机构、金融资产管理公司、当事人协商确定。
九、合作方式
我们非常期待与贵单位的全面合作，并形成默契配合的团队，发挥各方的力量，在金融不良资产处置领域开拓广阔天空。如果能与贵单位及阁下合作，我所将对贵单位及阁下的常见涉法事务进行专题深度调研，分析法律需求特点，制定更细、更有针对性的法律服务方案再次对贵单位及阁下的信任与支持表示感谢。 顺祝 商祺！
ⅩⅩⅩⅩ（ⅩⅩ）律师事务所
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