房地产评估复习提纲下篇(2)

54、路线价是指对面临特定街道而接近距离相等的市街土地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干总的的 。 55、简述路线价法的操作步骤。

56、路线价法的理论基础也是 。

57、路线价法的关键是 、 和 。 58、 是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。 是指标准宗地的临街深度。 59、美国为使城市土地的面积单位计算容易，以 作为标准宗地。 60、掌握180页深度百分率制作示例当中各项内容的含义。

61、哈伯法则创设于英国，是一种 。

62、基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的 。 63、简述基准地价的评估原则。

64、基准地价评估当汇总，可用的资料主要包含哪些。

65、简述基准地价测算程序。 66、将经过处理的宗地地价资料，按 方式进行数据的检验，判定数据处理方法是否正确，并从中剔除异常数据，确定最后能用于基准地价测算的数据。 67、一般商业用地地价变化敏感，常用 表示，住宅和工业用地地价变化相对平稳，一般用 。

68、在基准地价成果图中，均质地域编号用 表示。

69、基准地价修正系数法中，期日修正一般可以根据 进行。

70、确定容积率修正系数时，基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的 。

71、商业用地宗地地价修正系数表中包含的修正因素为：临街类型修正、进深修正、宽度修正、宽深比修正、使用年限修正、容积率修正、楼层地价分配率修正和临街形式修正。

72、住宅用地宗地地价修正系数表中包含的修正因素为：交通条件、宗地条件、商服繁

华度、公共设施完备度、环境状况、容积率修正、楼层地价分配率修正、临街类型修正、使用年限修正。

73、工业用地宗地地价修正系数表中包含的修正因素为：交通状况修正、对外交通便利度修正、基础设施状况修正、工业的集聚效益修正以及自然环境条件修正。 74、论述房地产评估报告的作用。

75、编写房地产评估报告的基本要求。 76、房地产评估报告的三种类型 、 和 。 77、土地评估报告的三种类型 、 和 。

78、房地产评估报告中， 和 是核心部分。

79、房地产评估报告的有效期从完成评估报告的日期开始，一般为 ，但在市场不稳定，价格变化很大的情况下，评估报告的有效期一般 。

80、房地产评估报告中估价结果报告和估价技术报告包含的内容分别是什么。

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