11．甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为（）万元。 A．-200 B．200 C．280 D．0 答案：C
解析：甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额=40×2租金收入+（50+350）持有期间的公允价值变动收益+（3000-3200）处置时的损失=80+400-200=280（万元）。 12．2011年5月10日，甲公司对外出租的一办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该项办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元，假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。 A．0 B．100 C．200 D．300 答案：B
解析：甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）。
13．甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元．2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为（）万元。 A．120 B．170
C．150 D．200 答案：B
解析：甲公司处置该建筑物对损益的影响金额=（2200-2080）售价与账面价值的差额+[2050-（2800-500-300）]转换时计入资本公积的金额结转至当期损益=170（万元）。 二、多选选择题
1．下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（）。 A．经营租赁租出的机器设备 B．融资租出的办公楼 C．已出租的土地使用权 D．经营租赁租出的厂房 答案：CD
解析：选项A，机器设备不属于房地产;选项B，已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，以融资租赁方式出租的办公楼不属于投资性房地产。
2．投资性房地产的确认，需要满足的条件有（）。 A．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 B．该投资性房地产的成本能够可靠地计量 C．投资性房地产有活跃的交易市场
D．投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 答案：AB
解析：投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。
3．下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。
A．与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理 B．发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集 C．与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本
D．投资性房地产的资本化支出可以改变其使用效能和经济利益流入量 答案：ABD 解析：与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C错误。
4．投资性房地产采用成本模式计量时，设置的科目有（）。 A．投资性房地产——成本
B．投资性房地产累计折旧（摊销） C．投资性房地产
D．投资性房地产减值准备
答案：BCD 解析：选项A，“投资性房地产——成本”是投资性房地产采用公允价值模式计量时所设置的核算科目。
5．投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（）。 A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计 C．企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量
D．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 答案：AD
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
6．下列各项有关投资性房地产采用公允价值模式计量的说法中，正确的有（）。 A．不对投资性房地产计提折旧或摊销 B．取得的租金收入计入投资收益
C．资产负债表日，投资性房地产按当日的公允价值计量
D．资产负债表日，确认的公允价值变动金额应当计入资本公积 答案：AC
解析：选项B，由于投资性房地产是一种经营性活动（而非投资性活动）取得的租金收入应计入其他业务收入，而不能计入投资收益;选项D，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入公允价值变动损益。
7．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。 A．成本模式转为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理 B．投资性房地产采用公允价值模式计量，应满足特定的条件
C．企业可以同时采用成本和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量 答案：ABD 解析：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C错误。
8．关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。 A．作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
C．自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 答案：ABCD
解析：上述说法均正确。
9．下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有（）。 A．企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入
B．企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入
C．成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本 D．处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益 答案：AD 解析：企业处置投资性房地产,属于日常经营性活动，取得的价款应计入其他业务收入，选项B错误;持有期间计提的“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转，但资产减值损失不予结转，选项C错误。
10．甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2011年1月1日。转换日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，当日的公允价值为6800万元。2011年12月31日，该商品房的公允价值为6950万元;2012年12月31日，其公允价值为6700万元;2013年1月1日，租赁期满，甲公司董事会作出决议将该商品房重新开发后对外销售。则下列说法中，正确的有（）。
A．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2010年12月8日 B．甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2011年1月1日 C．存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元 D．存货转换为投资性房地产，转换日，应确认资本公积1100万元 答案：BCD
解析：作为存货的房地产改为出租转换为投资性房地产核算的,其转换日为租赁期开始日，故转换日应为2011年1月1日，选项A错误。 三、判断题
1．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（） 答案：√
2．企业以经营租赁方式租入再转租的土地使用权和计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。（） 答案：√
3．某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;该项房地产自用的部分应当确认为固定资产或无形资产。（） 答案：√
4．自行建造投资性房地产，其建造成本应通过“投资性房地产——在建”科目归集，发生时直接借记“投资性房地产——在建”，贷记“银行存款”等科目。（） 答案：×
解析：自行建造投资性房地产，建造过程中发生的成本应通过“在建工程”或“开发产品”科目核算，待建造的房地产达到预定可使用状态时再转入“投资性房地产”科目核算。
5．投资性房地产进行改扩建时，应将其账面价值转入“在建工程”科目核算，发生的改扩建或装修支出满足确认条件的记入“在建工程”科目，待改扩建或装修完成后转入“投资性房地产”科目核算。（） 答案：×
解析：进行改扩建的投资性房地产应通过“投资性房地产——在建”科目核算，改扩建时将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，改扩建中发生的资本化的改良或装修支出通过“投资性房地产——在建”科目归集，待完工达到预定可使用状态后转入“投资性房地产”或“投资性房地产——成本”科目核算。
6．与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（） 答案：√
7．投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（） 答案：×
解析：投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式，但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8．采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入当期损益。（） 答案：√
9．为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得变更。（）
答案：×
解析：根据企业会计准则的规定，投资性房地产的计量模式不得随意变更，但投资性房地产满足公允价值模式计量条件时，可以从成本模式变更为公允价值模式计量。
10．企业的投资性房地产转换为自用房地产属于会计政策变更。（） 答案：× 解析：企业的投资性房地产变更用途转换为自用房地产属于一项新的交易事项，不属于会计政策变更。
11．公允价值计量模式下的投资性房地产处置时，应同时结转持有期间确认的投资性房地产累计公允价值变动，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。（） 答案：√ 四、计算分析题
1．甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办
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