弗迪尔财务制度系列 资产评估工作操作规范(9)

资产评估说明（按财政部[1999]91号文件的要求撰写） (一)委托方和资产占有方企业一般性介绍资料

1.企业的营业执照、税务登记证、企业法人代码证、国有资产产权登记证复印件；

2.企业的一般经营范围及所处行业性质；

3.企业设立的协议、合同和章程及其他文件；

4.企业组织结构图、主要领导层人员介绍；

5.企业简介、前三年的财务报表； 6.企业的赋税情况；

7.企业近三年内有的和未来可能有法律诉讼或债务纠纷的详细资料；

8.与企业的经营产品/提供服务有关的可资利用的新闻报道或荣誉证书；。

(二)法律保护状况资料：

1.专利申请和审批文件、专利证书、专利说明书、专利登记簿，专利公告文件；

2.专利的类型、发明人、专利权人和专利有效期，最近一年专利年费交纳凭证复印件；

3.专有技术的开发研制过程（有关部门对专有技术鉴定或验收报告）；

4.专有技术的产权申明；

5.有关商标公告和批准文件，注册商标证书，商标权的批准时间及续展情况；

(三)根据评估所需资料收集到的资产具体内容资料；

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1.专利内容的详细介绍，包括专利技术的来源、技术开发的起因、时间、解决的主要技术问题；主要的应用范围和适用的领域、所达到的技术经济指标，国内国际同类型技术的比较分析、该技术所处国内或国际水平分析； 2.专家鉴定书及专家背景资料；

3.能证明专利、专有技术和商标权的来源、维护、转让情况（提供相关的合同复印件）；

4.专利、专有技术的先进性、垄断程度和成熟程度的说明。

(四)资产的使用情况

1.历史或目前有关的法律纠纷的详细情况；

2.专利、专有技术和商标的使用时间； 3.专利、专有技术和商标的使用范围、场所；

4.专利、专有技术和商标对外许可使用的情况、许可区域、被许可人的数量；

5.专利、专有技术实施需要具备的经济、技术、设备、原材料、环境等方面的前提或基础条件；

6.企业对专利或专有技术实际使用情况的详细介绍材料； 7.专利、专有技术和商标应用的前景分析，包括预期该资产的剩余技术经济寿命期（年）及在此剩余寿命期内企业利用该资产年可创经济效益情况（详细计算过程）；

8.项目的可行性研究报告；

(五)专利、专有技术和商标的成本费用和历史收益情况 (六)专利、专有技术和商标的收益期和预期收益额情况 1.资产所有权人的经营管理能力；

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2.资产的技术寿命和经济寿命；（专家意见）

3.无形资产产品售价、销售数量和市场占有率及利润情况； 4.同类产品售价情况；

5.主要竞争对手的市场占有率及盈利情况；

6.资产的获利能力和收益水平。 (七)国外申请权益情况 (八)与其他无形资产的联系情况

1.与评估专利、专有技术和其他无形资产要素有关联说明； 2.与资产关联的无形资产证明文件。 (九) 评估结果及说明的复核意见；

整体资产评估

一、整体资产评估数据资料的收集

1.企业历史财务报表及成本费用资料： (1)企业前五年（或前三年）资产负债表； (2)企业前五年（或前三年）损益表；

(3)企业前五年（或前三年）不同产品项目分类成本表； (4)企业前五年（或前三年）主要产品单位成本表； (5)企业前五年（或前三年）期间费用明细表。

2.企业未来五年收入（要分析产品的销售数量及价格）、成本费用、税赋及追加投资的预测分析。 3.企业未来发展规划（目标、战略和措施）。

4.对企业生能力和未来发展有重大影响的技改及投资项目

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的可行性研究报告。

5.企业现有长期投资历史收益情况和未来收益分析。 6.企业当前赋税、贷款与利息支出情况。

7.企业简介、营业执照复印件及有关经营合同、章程复印件。

8.企业所处行业的行业发展状况、行业盈利水平，同业竞争情况和主要竞争对手分析（包括产品的技术水平、市场占有情况、研究开发能力、客户状况和营销方式等）。

二、整体资产评估过程

整体资产评估是将企业的资产和相关负债作为一个整体，从收益的角度出发，按特定的折现系数评估出一拖工机公司的整体价值。整体资产评估的主要目的是对用重置成本法评估的企业整体资产价值进行验证。

1.现场收集、整理相关资料

(1)评估人员利用有关资料了解行业和委估企业基本情况，并初步确定评估的具体途径、方法和参数；

(2)评估人员在现场了解企业经营情况以及各类资产的技术状况、运营现状，了解企业未来发展的安排和打算；

(3)评估人员与委估企业的有关职能部门的管理人员座谈，了解各方面情况，掌握第一手资料；

(4)评估人员收集与评估有关的文件、资料等；

(5)评估人员收集企业有关的中长期发展规划资料，掌握其未来发展动态；

(6)评估人员根据委估企业提供的未来收益预测表，结合委估企业目前的实际经营状况，讨论修正有关方法和参数，提出未

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来收益预测表和资料的修改意见；

2.对企业近三年财务状况进行分析

根据企业提供的财务报表和有关资料， 对企业近三年财务状况进行分析，具体内容如下：

(1)产品销售成本、销售费用变化趋势是否稳定； (2)管理费用、财务费用在近三年所占产品销售收入的比例是否基本稳定；

(3)近三年营业利润随着产品销售收入的增长，其所占销售收入的比例是否呈稳定趋势。

3.预测的前提条件

收益预测分析是企业整体资产评估的基础，而任何预测都建立在一定假设条件下。

(1) 企业所处的社会经济环境不产生大的变更；国家有关法律、法规、政策与现时无重大变化；

(2) 企业将按现有状况下经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时大方向保持一致。

(3)有关信贷利率、赋税基准及税率、材料和产品价格不发生重大变化；

(4)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对公司重大不利影响。

4.整体资产评估测算

(1) 预测企业未来的销售收入；

(2) 确定企业未来的成本费用，主要包括产品销售成本、产品销售费用、管理费用、财务费用及其它费用等；

(3)折现率的确定

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