资产评估（ 第2次）(2)

评分标准：

回答出其中的一小点得1分，回答出全部得5分 3.

参考答案：

建筑物剩余法是指当土地与建筑物共同产生收益，而又可以依据收益现值法以外的方法求得土地的价值，此时可以用土地价值乘以土地资本化率求得归属于土地的净收益，然后从房地合一产生的净收益中扣除归属于土地的净收益，求得属于建筑物的净收益，再将建筑物的纯收益折现即可得到归属于建筑物的价值。

解题方案：

从剩余估价法的涵义的角度来回答 评分标准：

回答出剩余估价法的涵义得5分

五、综合题（10分，共 1 题，每小题 10 分） 0.

参考答案：

被评估设备现时(重置成本)取得价值1.备CIP(到岸价)=18×(1+6%)=19.08(万美元) 2.应纳关税=19.08× 20%=3.816(万美元) 3.应纳增值税=(19.08+3.816)×17%=3.892(万美元) 4.银行及代理手续费

=19.08×10%=1.908(万美元) 5.国内运杂费=19.08× 5%=O.954(万美元) 6.被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民币)二被评估设备有形损耗额(实体性贬值) 1.设备的账面价值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(万美元) 或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民币) 2.设备复原重置成本

=24651001150000=2615100(元人民币) 3.设备加权投资复原重置成本: (1)2465100×4=9860400(元人民币) (2)150000×2=300000(元人民币) (3)9860400+300000=10160400(元人民币) 4.设备加权投资年限

=10160400÷2615100=3.89(年) 5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28% 6.设备有形损耗额: (1)设备不可修复部分复原重置成本

=2460950× (1-2%)=2411731(元人民币) (2)不可修复部分有形损耗额=2411731 ×28%=675285(元人民币) (3)被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285(元人民币)三.设备评估值 设备评估值=2460950-745285=1715665(元人民币)四.评估结论说明 1.因本次评估的是设备的变现值,本评估值中未包括设备的安装调试费 2.本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用; 3.本评估值中未考虑变现过程中的税金. 解题方案：

被评估设备现时(重置成本)取得价值 1.备CIP(到岸价)=18×(1+6%)=19.08(万美元) 2.应纳关税=19.08× 20%=3.816(万美元) 3.应纳增值税=(19.08+3.816)×17%=3.892(万美元) 4.银行及代理手续费

=19.08×10%=1.908(万美元) 5.国内运杂费=19.08× 5%=O.954(万美元) 6.被估设备现时(重置成本)取得价值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(万美元)或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民币)二被评估设备有形损耗额(实体

性贬值) 1.设备的账面价值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(万美元)或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民币) 2.设备复原重置成本

=24651001150000=2615100(元人民币) 3.设备加权投资复原重置成本: (1)2465100×4=9860400(元人民币) (2)150000×2=300000(元人民币) (3)9860400+300000=10160400(元人民币) 4.设备加权投资年限

=10160400÷2615100=3.89(年) 5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28% 6.设备有形损耗额: (1)设备不可修复部分复原重置成本

=2460950× (1-2%)=2411731(元人民币) (2)不可修复部分有形损耗=2411731 ×28%=675285(元人民币) (3)被评估设备有形损耗额=675285+70000=745285(元人民币)三设备评估值 设备评估值=2460950-745285=1715665(元人民币)四评估结论说明１．因本次评估的是设备的变现值,本评估值中未包括设备的安装调试费２．本评估值中未扣减设备拆卸及变现过程中的费用;３．本评估值中未考虑变现过程中的税金. 评分标准：

回答出每一小点得2分,全部回答出得满分15分

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