业主管理服务协议（律师核定版）(2)

政策规定的方式进行使用和分摊。当地法规或政策无规定的，按照以下约定使用和分摊：

1、专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造。

2、使用维修资金，需由拥有或涉及相关权益的2/3以上业主通过，使用完后，由拥有或涉及部分权益的业主分摊。

3、突发情况需要即时处理的，由乙方决定使用，由拥有或涉及此部分权益的业主确认和分摊。 三、

相关业主不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引

致的经济损失及法律责任，由相关业主承担。 四、

专项维修资金的续筹：专项维修资金账面余额不足首次缴集总额30%时，

依据《沈阳市物业共用部位共用设施设备专项维修资金补建续筹及使用规定》的相关条款，按房屋所有权人所拥有的房屋建筑面积向房屋所有权人续筹。

第七条 双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责：

1、天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。

2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限。 3、因本物业内设备或相关设施，本身固有瑕疵所致的一切相关损害。 4、因甲方或第三者之故意或过失所致，或业主、使用人违反本合同、《业主管理规约》和其它物业管理规定所致的一切相关损害。

5、业主专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件等因第三方侵害所致之损害。

6、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害。

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7、自业主迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害。

8、因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方重大过错而导致以上事故的，乙方承担相应补偿责任。

9、甲方或业主、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害。

10、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由者。 第八条：违约责任

一、甲方或业主违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理标准，乙方有权要求甲方在一定期限（1个月）内解决，逾期未解决的部分，乙方有权单方面降低服务标准同时免除乙方该部分的违约责任，如甲方持续违约，乙方有权解除合同，给乙方造成损失的，由甲方或相关业主给予经济赔偿。

二、 乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理标准，并给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方经业主大会依法定程序审议通过，有权解除合同。

三、 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应至少提前30日通知对方，如有异议，可请求人民法院确认解除合同的效力。

四、 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金 10万元；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

五、 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 六、乙方违反本合同第四条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退款，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第九条 其他事项

一、乙方在该大厦内指定的地点设有宣传板。宣传板上张贴正式生效的服务规定

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及所有其他根据本合同和其它相关的规定所形成的各项通知。任何根据本合同及其它相关规定的通知在宣传板连续张贴3日后，即分别构成对甲方及物业使用人的足够及有效通知。甲方同意自行、及时留意该宣传板所公示内容，否则因此产生的风险，甲方自行承担。

二、甲方为非房屋使用人时，甲方应与实际使用人，就物业合同内容（包括但不限于物业收费标准）进行书面约定，并且甲方与实际使用人承担连带付费等责任。甲方与实际使用人的书面约定，应提供乙方一份备案。

三、业主负有对其所属房屋的缴纳物业服务费等相关义务，但甲方转让房屋时，如未告知并协助新的产权人到乙方处办理相关入住手续，在新的产权人办理入住手续前，甲方承担转让房屋引起的给付等义务的连带责任。

四、甲乙双方如对本合同的条款进行修订更改或补充，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

五、如合同期满，双方未签订新的合同但乙方仍继续为甲方提供物业服务的，本合同继续有效。

六、争议解决：凡因本协议而产生的一切纠纷，双方均应友好协商解决，如协商不成，任何一方应向乙方住所地人民法院提起诉讼。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 八、本合同自签订之日起生效。

甲方： 乙方：（盖章）

委托代表： 委托代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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