林业资源评估案例

××省××集团、××林场拟转让林木及一年林地使用

权资产评估报告

摘要：本案例描述了中林资产评估有限公司接受荷兰欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，按照公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场（以下简称××林场）所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行的评估工作。本案例是对委估资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。

关键字：资产评估、案例研究

背景：该评估案例中的荷兰欧洲纸业(中国)有限公司是隶属世界

500强的欧洲纸业集团，集团总部设在荷兰，2006年开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，2007年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十大国有林场向荷兰欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木、林地资产共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。

该评估是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。

评估价值类型：根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

评估基准日：本项目资产评估基准日为二零零八年七月一日。

1.资产清查核实

要对评估对象的真实性、合法性和其他具体情况进行查证。

调查的过程和方法

制定资源资产核查技术方案；现场实地勘察、测量；出具森林资源

核查报告。

调查结果

经现场实地核查，委托方提供的森林资源资产清单，整体合格率为93.9% ，超过本次评估要求小班调查合格率90.0%的要求，该资产清单可以作为森林资源资产评估的依据

2.评估方法的选择及评估思路

2.1 评估方法

该评估的目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用了重置成本法、收获现值法、市场价倒算法，林地采用了林地现行市价法；

（1） 重置成本法

对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法。

即按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估森林资源资产的评估值。其计算公式为：

En—评估值；

K—调整系数，含蓄积、胸径等系数构成；

Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本（含地租），具体包括定植成本、抚育成本、管护费、地租等项；

P—折现率； n—林分年龄。

根据当地掌握的实际情况，幼龄林的生产成本主要包括定植成本、抚育成本、管护费、地租等项，其中：

? 定植成本为定植当年一次性投入；

? 抚育成本为定植当年起三年的抚育期内，每年投入相同成本，主要

指施肥及人工费等；

? 管护费为每年所进行的必要防火、病虫害防治等项管理费用； ? 地租为每年均支付，根据核查所提供的立地条件、地利条件不同，

取不同的地租价； ? 其他成本； （2） 收获现值法

对中龄林采用收获现值法。

即预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值，将其剩余部分作为被评估林木的评估值。

Bu—评估值；

Au—参照林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)；

Da,Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n＞a,b时，Da,Db＝0)；

p—折现率；

Ci—第i年营林生产成本(含地租)； u—林木主伐年龄； n—评估基准日林木年龄；

注：考虑到间伐收入与支出基本相抵，故本次评估中对间伐纯收入忽略不计。

（3）市场价倒算法

对近、成、过熟林采用市场价倒算法。

即将被评估森林资源资产皆伐后所得木材的总销售收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估值。其计算公式为：

Bu—林地评估值；

K1—立地质量综合调整系数； K2—地利等级综合调整系数； K3—物价指数调整系数； K4—其他综合调整系数； G—参照地类单位面积交易价格； S－被评估林地面积。

考虑上述林地评估资产目的和范围的特点，故评估计算中不考虑以上公式中物价指数调整系数(即K3=1)。

同时，为了实现评估结果的科学、合理，我们在对林地基准地价（即参照地类单位面积交易价格）的确定中，采用了林地期望价法进行评估映证，即以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值，其计算公式为：

Bu—林地评估值；

Ci—第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）； Au—现实林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分)；

Da,Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收入(n＞a,b时，Da,Db＝0)； U—经营周期；

V—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）；

P—折现率。

（4）林地现行市价法

对林地使用权评估主要使用了林地现行市价法。 2.2 取价方法

（1）原木（规格材）的取价源于对当地林场、林木市场等多方的调查，属委估资产产地价（即分场驻地价）,而非目标市场价（由于目标市场随意性强，很难确定），故仅考虑集材点到分场驻地的相关运费，未考虑产地到目标市场的相关运费问题。

①桉类

按径阶大小，价格依次在270元/ m3～630元/ m3范围内。 ②松类

按径阶大小，价格依次在300元/ m3～730元/ m3范围内。 ③杉类

按径阶大小，价格依次在330元/ m3～900元/ m3范围内。 ④火力楠

按径阶大小，价格依次在270元/ m3～650元/ m3范围内。 ⑤相思类

按径阶大小，价格依次在250元/ m3～500元/ m3范围内。 ⑥其他类

按径阶大小，价格依次在250元/ m3～550元/ m3范围内。 考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上价格按径阶进行了细分。

特别说明，此处的价格均指木材采伐后，带皮截成规定长度尺寸原木木材的价格，非板材或刨切材价格。

（2）纤维材（非规格材）的取价源自委估资产产地价,而非目标市场价，故未考虑产地到目标市场的相关运费问题。

桉类纤维材270元/ m3，松类纤维材300元/ m3，杉类纤维材330元/ m3，火力楠纤维材270元/ m3，相思纤维材250元/ m3，其他阔叶类纤维材250元/ m3。

（3）出材率

取自《××速丰桉数表》、《××杉木、马尾松经济材出材率表》、《××细叶云南松、栎类经济材出材率表》、《××阔叶杂木、桉树经济材出材率表》等；

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说教育文库林业资源评估案例在线全文阅读。