苏州工业园区总体规划报告(9)

24.0 （每人1.6平方米） 学校 小学 中学 职业训练学校 1：9，000人 1：15，000人 1：35，000人 16×1.0=16.0 10×2.2=22.0 4×2.5=10.0 ---- 48.0 ＋10% 53.0 （每人3.5平方米） 体育中心 室内体育馆 游泳池 运动场 每新区一个 每新区一个 每新区一个 1.2 1.5 3.0 ---- 5.7＋10%=6.3 （每人0.4平方米） 公共设施/其他 医院 门诊所 图书馆 少年宫 浴室 托儿所 1：100，000人 1.5×2.5=3.75 1：1000，000人 1.5×0.3=0.45 每新区一个 1：50，000人 1：50，000人 1：5，000人 0.4 3×0.4=1.2 3×0.18=0.54 30×0.05=1.5

幼儿园 备用地 液化煤气站 消防站 加油站 1：5，000人 1：5，000人 1：50，000人 1：100，000人 1：35，000人 30×0.09 =2.7 3.0×0.3=9.0 3×0.1=0 .3 1.5×0.4=0.6 4×0.2=0.8 ----- 21.2 （每人1.4平方米） 注：以上拟议的准则在修改阶段经过进一步研究后可作调整。 苏州工业园住房发展规划原则

住房发展是依据居住区原则来规划的。每个邻区拥有4,000至6,000户，且距区中心的服务半径40O米之内。第一阶段的发展总共有五个居住区附表（一）显示了居住区面积分布，人口分布，住户种类分布及公共设施的资料。居住区中心有商店和莱市场，满足居民日常起居所需。有关居住区中心的各项设施资料，请参考附表（二）。设在居住区的其他公共实施包括文教与康乐设施如学校，技术训练学院民众联络所等等。此项设施之大小或多少将以住房发展的人口总数为依据。为了促进居民交流，每个居住区又划分为好几个小区即邻里，每个邻里有大约700～1200户：且具有一园艺设计地段，球场或是游乐场。每个邻里由有盖走廊连贯着。有盖走廊也延申至公共汽车站，停车场等大致上，住房发展可分为高，中，低密度。高密度的住房发展将靠近工业发展地段，这可解决在工业区就职人士的居住问题及减少他们的通勤时凤中密度的住房将设在商业中心附近。此项发展是属于较好的住房以配合商业中心的活动及形像。低密度的住房发展将设在景色优美的地段如河边或湖旁：提供良好的居住环境。附表（三）显示了高，中，低密度住房发展的各基本情况： 附表（一）

居住区面积分布，人口分布，住户种类分布，公共设施

居住区 N1 N2 58 N3 52 7，940 23，820 N4 68 5，625 16，875 N5 77 3，860 11，580 总计 318 11，580 106，770 净用地面积（公顷） 63 住户 人口 11，655 6，510 34，965 19，530

住户种类 高密度 24 4，440 36 6,660 17 3,145 - 140 or 44.0% 25,900 or 72.7% 87 or 27.4% 6,960 or 19.6% 91 or 28.6% 2,730 or 7.7% 净用地面积（公顷） 63 （住户数目） 11,655 中密度 21 1,680 13 390 16 1,280 - 19 1,520 32 960 31 2,480 46 1,380 净用地面积（公顷） - （住户数目） 低密度 净用地面积（公顷） - （住户数目） 总计 318公顷 35，590户 公共设施（每居民） 小学 2 2 2.2 1 1 1 2 2 2.2 1 - 2 2 2.2 1 1 1 1 1 2.2 1 - 10 10 13.2 6 2 2 净用地面积（公顷） 3 （学校数目） 中学 3 净用地面积（公顷） 4.4 （学校数目） 运动场 2 净用地面积（公顷） - （地段数目）

预留地 1.5 3 1.5 3 1.0 2 0.5 1 6.0 12 总计 31.2公顷 （30） 净用地面积（公顷） 1.5 （地段数目） 3 *大型居住区包括市区中心人口积聚 附表（二）

4，000-6，000套住房的邻区中心应考虑提供的各种公共设施

邻里中心 所需 公共设施 数量 建筑面积（平方米） （平方米） 总和 （平方米） 团体 1. 托儿所 2. 幼儿园（180学童） 3. 小门诊所 4. 文化/康乐站 5. 少年宫 6. 邮政所 7. 房业管理机构 8. 居民委员会 9. 垃圾中站 10. 公共厕所 商业与服务中心 11. 小型超市市场 12. 肉菜市场 13. 日用杂品店 1 1 2 2 1 1 1 2 2 350 1，300 60 60 1，000 210 500 50 50 1，750 6，500 300 300 2，000 1，050 1，250 250 250 350 1，300 120 120 1，000 210 500 100 100 总和 （平方米） 1，750 6，500 600 600 2，000 1，050 1，250 500 500 每套 每套用地 建筑面积 用地面积

14. 五金电器店 15. 书店 16. 药店 17. 服装店 18. 理发店 19. 燃料店 20. 综合食品店 21. 废物收集店 22. 书报店 23. 备用店 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 50 300 500 200 120 120 130 150 100 200 100 50 25 30 250 1，500 2，500 1，000 300 300 325 370 500 1，000 500 100 125 400 总计 100 300 500 200 120 120 130 150 100 200 100 100 50 160 6，130 500 1，500 2，500 1，000 300 300 325 370 500 1，000 500 200 250 800 24，795 附件1-2

住房发展指标在与苏州有关单位讨论后，我们建议采用下列设计指标： 每户人口 = 3.0人

住房净面积 = 50平方米至75平方米 每层层高 = 2.8米 低层高度 = 3.0米 停车位

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