21世纪高职高专规划教材税 法sf13

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第13章契税法

【学习目标】

1.了解契税的概念、减免优惠和税收征收管理

2.熟悉契税的征税范围、纳税人和税率 3.掌握契税的计税依据和应纳税额的计算

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13.1 征税范围、纳税人和税率契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

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13.1.1征税范围

契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。

1.国有土地使用权出让。

2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3.房屋买卖。

4.房屋赠与。

5.房屋交换。

6.企业改革中有关契税政策

7.

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13.1.2纳税人

契税纳税人，是在中国境内转移土地、房屋权属的过程中，承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人。

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13.1.3税率

契税实行幅度比例税率，税率幅度为3％—5％。具体执行税率由各省（市、自治区）政府在上述幅度内确定。

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13.2 计税依据和应纳税额的计算13.2.1计税依据

依不同情况可能是成交价格、核定价格或价格差额；

13.2.2应纳税额的计算

应纳税额＝计税依据×税率

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【例题·计算题】居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200 000元；将另一套两室住房与居民丙交换两处一室住房，并支付给丙换房差价60 000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4％）。

【解析】

（1）甲应缴纳的契税＝60 000×4％＝2 400（元）

（2）乙应缴纳的契税＝200 000×4％＝8 000（元）

（3）丙不缴纳契税。

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13.3 减免税优惠和税收征管13.3.1减免税优惠

1.契税减免基本规定

2.财政部规定其他减免契税项目13.3.2税收征管

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刑法各论概述本章把握的要点：1.征税对象

2.计税依据

3.减免税优惠

小思考

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