深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定

深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定

（试行）

第一条 为加强商品住宅建筑质量管理，增强市场主体的质量意识，促进我市房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等法律法规及《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内开发建设的商品住宅建筑，其他住宅建筑质量逐套检验参照本规定执行。

第三条 本规定所称商品住宅建筑是指可进行交易买卖，供居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。

本规定所称套是由使用面积和居住空间组成的基本住宅单元。

第四条 实行商品住宅建筑质量逐套检验（以下简称逐套检验）制度。建设单位在进行商品住宅建筑工程竣工验收时，应首先组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行专门检验。

第五条 逐套检验项目应包括下列工程：

（一）建筑、结构工程；

（二）门窗安装工程；

（三）地面、墙面和顶棚面层；

（四）防水工程；

（五）空调、制冷系统安装工程；

（六）给水、排水系统安装工程；

（七）室内电气安装工程；

（八）燃气工程；

（九）其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。

逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（以下简称《指引》）制订。

第六条 市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文，定期公布《指引》。

《指引》应包括下列内容：

1、逐套检验的必须检验项目、参考检验项目和检验要求等；

2、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验记录表》示范用表（以下简称《检验记录表》）；

3、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验结果表》示范用表（以下简称《检验结果表》）。

第七条 逐套检验按照下列程序进行：

（一）建设单位按照《指引》的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等。

（二）建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组应当由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业人士参加。

（三）逐套检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。

（四）逐套检验小组逐套填写《检验记录表》，逐套检验小组成员应在检验记录表中签字，对结果进行确认。

（五）逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入《检验记录表》。经整改后仍不符合

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