罗牛山商业业态规划建议20120131(0K版)(3)

2、罗牛山五星级国际化产权酒店

功能定位：国际化产权酒店集观光、客房、休闲、会议、运功、康体、儿童娱乐、美食、VIP会所等功能

业态建议：“新生活”区——以时尚年轻为主题，以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区针对都市年轻人客群；楼顶可规划成空中花园、顶楼设计成VIP会所、咖啡厅、酒吧、一楼为酒店大堂,二至四楼配有中西餐厅、棋牌室、“儿童欢乐天地”等主题区，其余均为公寓

面积建议：由于该物业未来有可能通过运作上市销售，因此建议适当增加一定可售面积，这样既可以减少固定资产投入又能使投资效益最大化，面积建议控制在20000-25000平方米。

3、罗牛山SOHO商务公寓

功能定位：以家居办公、中小企办公为主，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。

业态建议：“慢生活”区——以品牌商业为主题，打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。 消费客群：针对主题精品消费的目的性消费客群

面积建议：由于该物业未来有可能通过运作上市销售,因此建议适当增加一定可售面积,这样既可以减少固定资产投入又能使投资效益最大化,所以面积建议控制在20000-25000平方米。

4、罗牛山滨水风情主题商业街

功能定位：餐饮示范及品位生活商务中心。以旅游休闲为主题,通过亲水通道的塑造将概念性旗舰店、会所、公馆完美的展示出来。

业态建议：“休闲生活”区——以精品酒店、国宾会所、私房餐饮(如全猪宴等)、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、红酒会所、酒窖、SPA为主题的情景消费。

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