2017年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2017年青海省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。 A．国有土地使用权出让 B．国有土地使用权租赁 C．保留划拨用地方式

D．国家以土地使用权作价入股

2、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 3、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性 4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

6、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别

D：使用性质 E：时间因素

7、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

8、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

9、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

10、__是地籍工作体系的总称。 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。 A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

12、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。 A．资料 B．工作 C．科学 D．指标

13、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家

B．抵押权人 C．集体

D．抵押权单位

14、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

15、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。 A：原批准用地的人民政府

B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门 C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门 D：原批准用地机关的上级人民政府 E：35％～50％ 16、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素

17、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

18、在路线价估价法中，标准深度是指。 A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素 19、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。 A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年

20、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租

D：建筑地段地租 E：时间因素

21、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

22、重置净价在数量上等于__。 A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗

D．重置全价扣除有形及功能性损耗

23、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：35％～50％ 24、契税税率为。 A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

25、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。 A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。 A．土地使用权出租资料 B．房屋出租资料 C．以地换房资料 D．企业兼并资料 E．房屋转让资料

2、土地交易的客体是__。 A．土地的实体 B．上地的权利

C．土地及其附着物 D．土地生产的物质 3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权

的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。 A．所有权 B．使用权 C．抵押权 D．转让权 5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A：社会经济发展计划 B：产业政策

C：土地利用总体规划.土地利用年度计划 D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告 6、综合用地宜选用。 A：成本逼近法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法

E：基准地价系数修正法 7、农用地价格影响因素为。 A：种植作物种类 B：自然因素

C：社会经济因素 D：特殊因素

E：农村社会经济发展水平

8、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。 A．20 B．30 C．40 D．70

9、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，

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