房地产项目成本控制限额指标(3)

审会）

EEEE

ABBB

1、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积（用地面积-建筑覆盖面积），若架空层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积；

2、造价指标为：室外环境造价/室外环境面积；（含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水景工程及设备、水电安装；不含园林建筑及道路基层）

面积比为：铺装平面面积/绿化平面面积；水景面积计入绿化面积

E

专业概念设

计

EE

专业概念设

计

CE

控制阶段核实审批点

超限审批级

别

超高档

造价指标（元/M2）

14

室外环境工程

中档

硬景：软景11层及以下

15

电梯梯速：（m/s）

12~25层

26层以上，100米以下智能化工程造价

16

智能化工程

智能化工程造价智能化工程造价

说明：

----超高档高档中档高档

ａａａ-------

BBBBA

1.项目档次界定：以片区正在销售的某一楼盘（该楼盘售价约为片区平均价）为典型样板，将本项目与典型样板对比并确定档次，档次确定原则为：超高档，售价＞片区典型样板房价130%；高档，片区典型样板房价110% ＜售价≤片区典型样板房价130%；中档，片区典型样板房价90% ≤售价≤片区典型样板房价110%；利润率＜目标销售净利润率，一律按降一档次定位；如片区楼盘均为高档或超高档，则直接参照其标准；我司现有开发楼盘均为高档。

2.调整系数ａ取值：净利润率＜目标销售净利润率，调整系数ａ取0.9；售价≤8000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1；8000元＜售价≤12000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1.05；售价＞12000元，且净利润率＞目标销售净利润率，调整系数ａ取1.1；

3.限额指标按调整系数ａ调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求；4.目标利润率附表：

投资测算指标

一级指标二级指标三级指标

内含报酬率销售毛利率销售净利率

基准值15%30%15%

一类区域15%30%15%

二类区域13%28%13%

说明：第一类地区包括目前我国主要三个发达经济带的一线城市及部分二线城市；第二类地区包括三个发达经济带的不属于第一类地区的部分二线城市及三个发达经济区外的省会城市；第三类区域包括除第一、第二类区域外的其他城市。在我国目前经济发展的状态下，内含报酬率二级应当比一级降低1-2%，三级应当比一级降低3-5%；

5、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本高管。

1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

第二章、成本控制限额指标（二）

钢筋及混凝土设计限额指标

(核实点为总包招标清单审批)

各地区含钢量限额指标（kg/m2)

建筑类型

结构部分

北京4610548115491005195515661155145

上海、沈阳4410545115471004995485357150140

深圳、珠海、广州、成都381003911041954390424448145135

普通多层住宅及公寓(7层或20m及以下)小高层住宅及公寓（7层＜建筑层数＜12

层）花园洋房

别墅、双拼、TOWNHOUSE

高层住宅及公寓(建筑高度＜60M)

高层住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)高层住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)

连接各主体结构的综合全埋地下室（含部分

6级人防地下室）二层及二层以上地下室

上部结构

独栋自带全埋地下室上部结构

独栋自带全埋地下室上部结构

独栋自带全埋地下室上部结构

独栋自带全埋地下室上部结构上部结构上部结构一层地下室

各地区砼含量限额指标（m3/m2)

无锡、江

无锡、江阴深圳、珠

上海、阴、惠州

、惠州、东北京海、广州

沈阳、东莞、

莞、长沙、成都

长沙

370.360.360.360.361000.800.800.800.80380.380.380.380.381100.800.800.800.80400.400.400.400.40950.800.800.800.80420.420.420.420.42900.800.800.800.80400.390.390.380.38420.390.390.390.39450.400.400.390.391401.201.201.151.15

130

1.05

1.05

1.00

1.00

说明：

1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。

2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4 S1= 建筑面积（不含架空层面积）

S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积

S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”，此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8㎏/㎡，混凝土含量指标比限额指标低0.11m³/㎡。

4、本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg/m2。5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。

6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8 kg/m2。7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说公务员考试房地产项目成本控制限额指标(3)在线全文阅读。