第二，这次金融危机给我们带来的危险当然是我们的房地产市场。对于中国的房地产市场，有人担心说会不会引发中国次贷危机？这个担心是有理由的。我们的房价从04年开始经历了一个疯狂的上涨，所以现在有了一个巨大的泡沫。现在房地产业在银行总的贷款中占到了18.3%，在整个银行资产中就是7%，就是4万8千亿，恰恰是我们整个银行在清理之前的全部不良贷款的总数量。如果我们这个泡沫被突破了，我们的银行体系真的大事不妙。正因为这一点我们才要保这个房地产市场，这是一个巨大的尴尬，是我们对不起老百姓的地方。因为我们没有治理泡沫的经验，我们房地产价格开始进入迅速上涨的初期，没有把它遏制下来。这里面有中央管理经验不足的原因，也有中央和地方不协调的原因，也有我们机制的原因，也有房地产开发商投机的原因。但是我们这笔帐要怎么还呢？因为我们房地产贷款平均是70%，所以我们房地产最多只能下降30%。同时，在未来我们还不能让它再往上涨，不然的话我们对不起老百姓，所以我们最好的策略就是房价平均下降20%左右，未来3到5年房价总体不涨。这是华山一条道，是我们唯一的选择。我们只能用正确的技巧，才可能战战兢兢地、如履薄冰地走出前一段的错误给我们带来的危机。
我想在实体经济里面所带来的损失正在迅速的蔓延，主要是五大产业，包括出口制造、房地产、汽车制造、基础能源，还有旅游业。现在首当其冲的是出口制造业，首先是长江三角洲，这是因为他们的出口依赖率过高，这次金融危机来临，它们又面临着进一步的打击。
亚洲金融危机之后，我们提出的目标是保7争8，1998年GDP增长率是7.8%，2000年是8.0%，2001年是8.5%，在02年开始了新一轮的5年的高增长。现在，我们的目标是保8争9，但是某些年份保不住8。所以2012年到2013年，就是说下一届的新政府上台以后我们将走出这一次的金融危机的周期，然后真正的走出这次低潮。
有的人讲，中国一年能走出低谷，这是绝对不可能的！所谓一年走出低谷，最多是指政府4万亿的投资，至于民间资本至少2、3年的时间才能回来。而且我们说尽管如此，2008年结束以后，中国经济如果能实现9.3%的增长，中国的物价上涨如果能保持在4%的水平，这仍然是全球表现最好的。同时，在未来5年中国还能这样增长，我们仍然是全球最好的经济体，因为我们面临着重大的机遇：
第一是中国的国际环境会有一个相当大的变化。我们知道中国经济的复兴和崛起是由西方制约的，那么这种制约是由于我们的经济在发展过程当中，在每一个阶段都会受到刁难。这种情况下，在过去的这些日子里，不管是汇率也好还是其他方面也好，我们都已经受到了全面的狙击。美国在二战以后已经屡次尝到了甜头，通过逼迫对方货币增值来实现自己的经济增长，日本等其他国家都受到过危害。当时，美国的财政部长助理通过美国大使馆向《21世纪经济报道》投了一篇稿，要求我们人民币和美元的兑换汇率为1：5，当时《21世纪经济报道》想发这篇文章，又觉得他们毫无道理，就来找我说“陈校长您也帮我们写一篇文章”，我说“可以”。我写了一篇文章，认为最多只能是5年人民币升值25%，增值到6块5至6块8，不能再高了，这是中国十大行业成本的平均核算之后出来的数字。也就是说我们的企业平均出口换汇成本是6块钱左右，再加上8-12%的利润大约是6块5到6块8，如果低于6块的话，大部分企业都要亏损，我们的出口企业60%以上都可能会倒闭。所以说我们绝对不能到1比5的水平。那么现在美国人不说了，当他面临着全面危机的时候，他们自己喘不过气来，我们面临的压力就小多了。这就给了我们3到5年的时间，给我们一个相对喘息的机会，给我们一个相对宽松的发展环境。
第二个重大机遇是经济结构的调整，这是一个真正的核心任务。到2020年我们要实现两个转变，关于经济制度由计划经济向中国特色社会主义市场经济转变我认为问题不大，但是另外一个由粗放型经济向效益型经济的转变我认为问题多多。对于一个发展中国家，科技进步对GDP拉动的贡献率只占到30%，其它70%需要靠基础投入，而发达国家则恰恰相反，也就是说发展中国家是倒三七的水平。中国目前科技进步对GDP拉动的贡献率只占到39%，我国GDP增长的目标是到2020年翻两番，那么要求我们的基础投入要达到52%，这是不可能实现的任务。但是反过来讲，如果我们的基础投入保持40%，如果GDP需要翻两番，那么科技进步对GDP拉动的贡献率必须由39%上升到60%。在未来得12年里面上升到60%这是何等艰巨的任务。但是科技里面要靠创新，要靠86%的研发投入和90%以上的专利技术，我们靠什么呢？所以我们讲自主创新是核心，核心的来讲，我们要解决一系列的问题：总体来说我们面临现代不平衡的4大结构，一个是我们的产业结构，二是我们的增长结构，三是我们的城乡结构，四是我们地区失衡的结构，这四大结构都会制约我们经济的提升，但是这四大结构我们一个也没解决。但是如果说有什么机遇的话，这是一个机遇。当那些高污染高能耗的企业正在赚取丰厚的利润时，你要把它打下来是极其困难的。剩下来的就是我们怎么样去由国家出手，让真正的新兴产业能够顶起来，同时能控制住两个必须抑制的产业，来实现结构的调整。那么现在最重要的条件就是国家必须有这样的力量。很显然，其他国家是很难的，而我们中国是有能力的，因为中国是目前全球宏观债务率最低的国家，国家有力量拿出钱来顶上。我们的4万亿着眼于基础设施，着眼于拉动内需。这次我们政府能够出手，而且做到了“快、重、准、实”，我想这是主要的核心问题。中国政府表现可以称得上是“静如处子，动如脱兔”。我们找得很准，这在全球政府的领导人决策上，表现了华彩的一笔。只是学术上有一些担心，大家担心5年以后的问题。我们这么大的经济体，一定要吸取美国的教训，在合适的时候一定要刹车，5年以后不要出现一个更大的经济过热和资产泡沫。但是对现在来说这样的决策是完全正确的，中国的经济增长只要是8%以上，就是健康和正常的。我们需要呕心沥血来完成这个核心的任务。
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