二手房屋买卖合同

　　出卖人：_________________________ 【身份证】_______________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
　　共有权人：_________________________【身份证】_______________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________
　　
　　买受人：__________________________ 【身份证】_______________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________ 联系电话：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就二手房屋买卖事宜达成如下协议：
　　
　　第一条 基本情况
　　（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 省 市。建筑面积___________平方米；车库：        平方米；。
　　（二）该房屋规划设计用途为住宅。
　

    第二条权属情况
　　（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
    （二）土地使用状况
　　该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
    （三）该房屋性质为向社会公开销售的经济适用住房；
    （四）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
　　出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。出卖人与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾期未注销的，应违约责任。
    （五）出卖人保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。
　
　　第三条出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：_____________，资格证书编号________________________ ）。中介费 人民币元，签约后付50％；买受人拿到房地产证后付50％。中介方收款后应出具收据。如交易失败，中介方应退回所有中介费。

　　第四条成交价格、付款方式
　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元。
　　（二）在出卖人收款时出具符合税务规定的收款凭证的条件下，具体付款方式及期限为：
　　1、买受人在签订本合同后支付定金人民币10万元整。除定金外签约后应还付人民币万元；如在房屋过户时该房被司法机关查封；则出卖人应立即返还该 万元；并双倍返还定金。
　　2、双方共同到房产交易中心办理过户后，买受人支付出卖人人民币 万元。
　　3、买受人取得房屋所有权证书和土地使用权证书后，支付出卖人人民币万元，该款直接汇入出卖人的下列帐户：
　　
    （三）关于贷款的约定
    买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，在买受人收到银行的贷款5日内，将人民币 万元直接汇入出卖人的上述帐户。

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