●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的 “宝安•公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。
●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。本季度福星城市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。
●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，TOWNHOUSE（即联排别墅）都是最好的。究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。
本项目建筑类型：
以高层（C型）为主干，周围点缀布局（A、B、D、E型）多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。
4 竞争楼盘分析
本项目地处关山一路与雄楚大道交界处，紧临光谷CBD核心地区，属于东湖高新技术开发区黄金地段。周边地区近年来相继开发了一些与本项目相关的楼盘，形成竞争态势。对于这些楼盘的分析有助于找准市场动向，对项目进行综合市场定位。
楼盘名称 开发商 房型 结构 价格(元/m2) 交房方式
逸景苑 银峰置业发展（武汉）有限公司 3*2、4*2、复式 框架 1880起 期房
兆富国际大厦 湖北骏华房地产发展公司 3*2 框架 2880起 现房
当代光谷智慧城 武汉当代物业发展公司 3*2*2、4*2*... 框架 2020均 期房
银河湾 武汉鑫万国房地产发展公司 2*1、3*1 框架 1800均 期房
华城新都 武汉汇峰房地产开发公司 1*1、2*2、3*... 框架 1980均 期房
东林外庐 冈部置业（武汉）公司 3*2、1*1、4*... 框架 1670均 期房
名都花园 武汉城投房地产开发公司 2*2、3*1、3*... 框架 2700均 现房、期房
丽岛花园 联合置业（武汉）公司 3*2、4*1、4*... 框架、砖混 3900均 现房
电脑大世界 洪港置业 3*2 框架、砖混 4300起 现房
明珠园 武汉联亨物业发展有限公司 2*1 框架 1000起 期房
弘业俊园 武汉市武昌政通实业公司、湖北弘业房地产发展有限公司 不详 框架 未开盘 期房
南波湾 武汉农垦房地产公司 别墅 框架 1290起 期房
文豪苑 武汉洪荣物业有限公司 3*2*2、2*2*2 框架 1820均 期房
当代曙光嘉园 武汉曙光双环开发公司 3*2*2、4*2*2 砖混 1490起 期房
半岛尊邸 湖北鑫丰物业发展有限公司 4*2、3*2、2*2 框架 2188起 期房
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